Exklusives Immobilienensemble mit Schlossblick – Wohnen, Ferienvermietung und Investment

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 38855

Kaufpreis

1.730.000 €

Zimmer

Bäder

555 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.117 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble besteht aus drei eigenständigen Gebäuden mit insgesamt ca. 555 m² Wohn- und Nutzfläche.

Architektenvilla mit Indoor-Pool Die 2006 errichtete Architektenvilla im mediterranen Stil bietet ca. 230 m² Wohnfläche. Highlight ist der ca. 20 m³ große Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Schlossblick. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnloft mit Panorama-Dachterrasse und wurde 2026 durch eine exklusive Designerküche im Wert von rund 30.000 € aufgewertet.

Die Villa kann flexibel genutzt werden – als exklusive Betreiberwohnung, luxuriöse Ferienwohnung oder in Kombination mit einem Frühstücks- und Aufenthaltsbereich für den Beherbergungsbetrieb.

Gästehaus mit Ferienwohnungen Das freistehende Gästehaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und beherbergt zwei eigenständige Ferienwohnungen. Eine der beiden Einheiten wurde kürzlich umfassend modernisiert und hochwertig saniert. Optional besteht die Möglichkeit zur Ergänzung einer Dachterrasse oder Balkonanlage.

Etablierter 4*-Ferienbetrieb Das 2015 errichtete Bauhausgebäude wird derzeit erfolgreich als Premium-Ferienanlage „Pension Schlossidyll“ betrieben. Auf ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich drei Apartments, zwei Doppelzimmer sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Kaminlounge und Jacuzzi. Großzügige Panoramafenster und hochwertige Ausstattungen sorgen für ein exklusives Gästeerlebnis.

Der bestehende Ferienbetrieb erzielt Umsätze von ca. 140.000 € jährlich. Bei vollständiger touristischer Nutzung des Ensembles sind Jahresumsätze von über 200.000 € realisierbar. Die Übernahme des laufenden Geschäftsbetriebs inklusive bestehender Buchungen, Hotelsoftware, Buchungsportalen und etablierter Prozesse ist möglich.

Ausstattung Highlights ca. 555 m² Wohn- und Nutzfläche Grundstück ca. 1.069 m² zzgl. 206m² Anteilig Anliegerstraße Schlossblick allen Gebäuden Indoor-Pool mit Gegenstromanlage Designerküche im Wohnloft Gästehaus mit Home Office oder weitere 2 Ferienwohnungen Premium-Ferienanlage mit 4 Apartments und 2 Doppelzimmern Wellnessbereich mit Sauna, Kamin und Jacuzzi Moderne Wärmepumpentechnik & PV-Anlage Flexible Wohn-, Gewerbe- und Vermietungskonzepte

Eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Wohn- und Investmentimmobilie in einer der beliebtesten Tourismusregionen Deutschlands zu erwerben.

Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen Wernigerodes gelegen, überzeugt die Unterkunft durch ihre ruhige Hanglage und den beeindruckenden Panoramablick über die historische Fachwerkstadt bis hin zum Schloss Wernigerode. Die Altstadt, zahlreiche Restaurants sowie die Wanderwege des Harzes sind in wenigen Minuten erreichbar

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Wernigerodes erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit unverbaubarem Panoramablick auf das Schloss Wernigerode. Die Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, etablierten Tourismusbetrieb und attraktive Renditemöglichkeiten auf einzigartige Weise. Das Ensemble besteht aus drei eigenständigen Gebäuden mit insgesamt ca. 555 m² Wohn- und Nutzfläche. Architektenvilla mit Indoor-Pool Die 2006 errichtete Architektenvilla im mediterranen Stil bietet ca. 230 m² Wohnfläche. Highlight ist der ca. 20 m³ große Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Schlossblick. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnloft mit Panorama-Dachterrasse und wurde 2026 durch eine exklusive Designerküche im Wert von rund 30.000 € aufgewertet. Die Villa kann flexibel genutzt werden – als exklusive Betreiberwohnung, luxuriöse Ferienwohnung oder in Kombination mit einem Frühstücks- und Aufenthaltsbereich für den Beherbergungsbetrieb. Gästehaus mit Ferienwohnungen Das freistehende Gästehaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und beherbergt zwei eigenständige Ferienwohnungen. Eine der beiden Einheiten wurde kürzlich umfassend modernisiert und hochwertig saniert. Optional besteht die Möglichkeit zur Ergänzung einer Dachterrasse oder Balkonanlage. Etablierter 4*-Ferienbetrieb Das 2015 errichtete Bauhausgebäude wird derzeit erfolgreich als Premium-Ferienanlage „Pension Schlossidyll“ betrieben. Auf ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich drei Apartments, zwei Doppelzimmer sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Kaminlounge und Jacuzzi. Großzügige Panoramafenster und hochwertige Ausstattungen sorgen für ein exklusives Gästeerlebnis. Der bestehende Ferienbetrieb erzielt Umsätze von ca. 140.000 € jährlich. Bei vollständiger touristischer Nutzung des Ensembles sind Jahresumsätze von über 200.000 € realisierbar. Die Übernahme des laufenden Geschäftsbetriebs inklusive bestehender Buchungen, Hotelsoftware, Buchungsportalen und etablierter Prozesse ist möglich. Ausstattung Highlights ca. 555 m² Wohn- und Nutzfläche Grundstück ca. 1.069 m² zzgl. 206m² Anteilig Anliegerstraße Schlossblick allen Gebäuden Indoor-Pool mit Gegenstromanlage Designerküche im Wohnloft Gästehaus mit Home Office oder weitere 2 Ferienwohnungen Premium-Ferienanlage mit 4 Apartments und 2 Doppelzimmern Wellnessbereich mit Sauna, Kamin und Jacuzzi Moderne Wärmepumpentechnik & PV-Anlage Flexible Wohn-, Gewerbe- und Vermietungskonzepte Eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Wohn- und Investmentimmobilie in einer der beliebtesten Tourismusregionen Deutschlands zu erwerben. Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen Wernigerodes gelegen, überzeugt die Unterkunft durch ihre ruhige Hanglage und den beeindruckenden Panoramablick über die historische Fachwerkstadt bis hin zum Schloss Wernigerode. Die Altstadt, zahlreiche Restaurants sowie die Wanderwege des Harzes sind in wenigen Minuten erreichbar