Toplage in Zell Weierbach: Großzügiges, helles und ruhiges Haus umgeben von viel Grün

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.372 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Haus mit drei Wohneinheiten auf weitläufigem Grundstück. Bezugsfrei ab sofort.

Objektbeschreibung:

Die beiden großen Wohnungen in Obergeschoss und Dachgeschoss sind bezugsfrei. Die kleinere Einliegerwohnung im EG ist vermietet. Das Haus ist sehr gut geeignet für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder eine Mischung aus eigener Nutzung und Vermietung. - -

Unser Haus wurde fünfzig Jahre lang von insgesamt drei Generationen bewohnt. Wir bieten keinen perfekten Neubau von der Stange, sondern ein gut gealtertes Haus mit sehr viel Gestaltungs-möglichkeiten, das sofort beziehbar ist. - -

Im Energieausweis wird als energetische Maßnahme eine Erneuerung des Daches vorgeschlagen. Der geschätzte Aufwand dafür wurde im Preis von 695.000 € bereits berücksichtigt. - -

Das Haus steht auf einem großen Grundstück (über 1.000 qm), umgeben von viel Grün auf zwei Ebenen. Durch den Baum- und Strauchbestand ist es auf dem Grundstück sehr ruhig. - -

Der gepflegte Rasen mit gepflastertem Freisitz auf der unteren Grünfläche lädt zum Entspannen ein. Die obere Ebene des Grundstücks bietet Platz zum Gärtnern, zum Beispiel für einen Küchengarten. Auf beiden Ebenen gibt es einen Holzschuppen für Gartengeräte. Ergänzt wird das Grundstück mit einer Doppelgarage (eine davon vermietet) und einem überdachten Carport mit Pergola.

Ausstattung Ausstattung:

OG: Zentrale Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, Kachelofen und Wintergarten - 2 Zimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, separates WC, Süd- und Westbalkon • Helles Wohnzimmer (Parkettboden) mit Panoramafenster und Balkonzugang • Schöner, praktischer Kachelofen im Wohnzimmer, der auch Essdiele und Flur wärmt • Zu Küche und Wohnzimmer hin halboffene Essdiele mit Zugang zum Wintergarten • Weiße Einbauküche mit großem Panoramafenster (Morgensonne) und Blick auf den oberen Garten, durch einen zusätzlichen Vorratsraum zusätzlicher Stauraum • Großes, ruhiges Zimmer nach Westen mit Parkettboden und Balkonzugang • Weiteres Zimmer nach Osten mit Laminatboden, zum Beispiel als Kinderzimmer • Helles, weißes Tageslichtbad u.a. mit Holzdecke, Badewanne, barrierefreier Dusche • Gemütlicher Wintergarten mit Sonnenschutz durch Markise und Zugang zum Garten • Sonniger umlaufender Südwest- / Westbalkon (überdacht)

DG: Helle Dachgeschosswohnung mit kleiner Galerie im Wohnzimmer und Südbalkon - 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Galerie, Küche, Bad, separates WC, Südbalkon • Wohnzimmer mit Holzdecke und Galerie mit schöner Wendeltreppe aus Holz • Drei ruhig gelegene Zimmer, zum Beispiel als Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer • Küche mit Einbauküche, Tageslicht durch großes Fenster (Morgensonne), viel Stauraum • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im maritimen Stil • Überdachter, gemütlicher Südbalkon unter der Dachschräge

EG: Vermietete Einliegerwohnung mit Zugang zur Terrasse sowie Kellerräume 3 Zimmer, Küche, Bad, mit Zugang zur Terrasse westseitig • Wohnzimmer zur Westseite mit Zugang zur Terrasse • Zwei weitere Zimmer nach Norden/Westen • Tageslichtbad mit Dusche • Küche mit Einbauküche von 2020 • Alle Fenster wurden 2024 erneuert

EG: Kellerräume • Heizraum mit Gasbrennwertheizung (seit 2021) • Multifunktionaler Raum mit Werkbank aus Holz und Zugang zum Garten • Kühler Keller- und Lagerraum • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Lage Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Ortsrand des Winzerortes Zell-Weierbach, einem beliebten Offenburger Stadtteil. Zum Ortszentrum benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten, Weinberge und Wald laden zum Spazierengehen ein. Mit Auto oder Fahrrad erreicht man in zehn bis fünfzehn Minuten die Offenburger Innenstadt und den Bahnhof. Klinikum, Supermärkte, Hochschule und die A5 zwischen Karlsruhe und Freiburg sind ebenfalls gut erreichbar.

Vorteile der Lage

Gute Busverbindungen: Zwischen Zell-Weierbach und Offenburg verkehren drei Buslinien, davon zwei innerhalb von fünf und eine von zehn Gehminuten. Die Fahrtzeit ins Stadtzentrum und zum Bahnhof beträgt ca. 10 – 15 Minuten.
Einkauf: Es gibt unter anderem einen Nahversorger am Ortsrand, eine Bäckerei und ein Café.
Zell-Weierbach bietet zwei Kindergärten und eine Grundschule, die schöne Weingartenkirche und ein historisches Schulmuseum. Zahlreiche Vereine laden ein, sich im Ort zu engagieren.
Es gibt mehrere Ärzte im Ort. In der nahen Offenburger Oststadt sind Apotheken und das Ortenau Klinikum einfach zu erreichen.
Die Lage am Ortsrand macht es allen, die sich gerne in der Natur bewegen, sehr leicht: Man kann direkt vom Haus aus im Rebland und Wald Spazierengehen, im Schwarzwald Wandern, und Radfahren oder Mountainbiken. Zell-Weierbach verfügt über Sport- und Spielplätze, mehrere Sportvereine sowie einen Barfußpfad.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (keine Makler oder gewerbliche Käufer). Besichtigungsanfragen bitte nur mit bestehender Finanzierung, gerne einen Hinweis dazu im Nachrichtenfeld.

Objektbeschreibung Freistehendes Haus mit drei Wohneinheiten auf weitläufigem Grundstück. Bezugsfrei ab sofort. Objektbeschreibung: Die beiden großen Wohnungen in Obergeschoss und Dachgeschoss sind bezugsfrei. Die kleinere Einliegerwohnung im EG ist vermietet. Das Haus ist sehr gut geeignet für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder eine Mischung aus eigener Nutzung und Vermietung. - - Unser Haus wurde fünfzig Jahre lang von insgesamt drei Generationen bewohnt. Wir bieten keinen perfekten Neubau von der Stange, sondern ein gut gealtertes Haus mit sehr viel Gestaltungs-möglichkeiten, das sofort beziehbar ist. - - Im Energieausweis wird als energetische Maßnahme eine Erneuerung des Daches vorgeschlagen. Der geschätzte Aufwand dafür wurde im Preis von 695.000 € bereits berücksichtigt. - - Das Haus steht auf einem großen Grundstück (über 1.000 qm), umgeben von viel Grün auf zwei Ebenen. Durch den Baum- und Strauchbestand ist es auf dem Grundstück sehr ruhig. - - Der gepflegte Rasen mit gepflastertem Freisitz auf der unteren Grünfläche lädt zum Entspannen ein. Die obere Ebene des Grundstücks bietet Platz zum Gärtnern, zum Beispiel für einen Küchengarten. Auf beiden Ebenen gibt es einen Holzschuppen für Gartengeräte. Ergänzt wird das Grundstück mit einer Doppelgarage (eine davon vermietet) und einem überdachten Carport mit Pergola. Ausstattung Ausstattung: OG: Zentrale Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, Kachelofen und Wintergarten - 2 Zimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, separates WC, Süd- und Westbalkon • Helles Wohnzimmer (Parkettboden) mit Panoramafenster und Balkonzugang • Schöner, praktischer Kachelofen im Wohnzimmer, der auch Essdiele und Flur wärmt • Zu Küche und Wohnzimmer hin halboffene Essdiele mit Zugang zum Wintergarten • Weiße Einbauküche mit großem Panoramafenster (Morgensonne) und Blick auf den oberen Garten, durch einen zusätzlichen Vorratsraum zusätzlicher Stauraum • Großes, ruhiges Zimmer nach Westen mit Parkettboden und Balkonzugang • Weiteres Zimmer nach Osten mit Laminatboden, zum Beispiel als Kinderzimmer • Helles, weißes Tageslichtbad u.a. mit Holzdecke, Badewanne, barrierefreier Dusche • Gemütlicher Wintergarten mit Sonnenschutz durch Markise und Zugang zum Garten • Sonniger umlaufender Südwest- / Westbalkon (überdacht) DG: Helle Dachgeschosswohnung mit kleiner Galerie im Wohnzimmer und Südbalkon - 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Galerie, Küche, Bad, separates WC, Südbalkon • Wohnzimmer mit Holzdecke und Galerie mit schöner Wendeltreppe aus Holz • Drei ruhig gelegene Zimmer, zum Beispiel als Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer • Küche mit Einbauküche, Tageslicht durch großes Fenster (Morgensonne), viel Stauraum • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im maritimen Stil • Überdachter, gemütlicher Südbalkon unter der Dachschräge EG: Vermietete Einliegerwohnung mit Zugang zur Terrasse sowie Kellerräume 3 Zimmer, Küche, Bad, mit Zugang zur Terrasse westseitig • Wohnzimmer zur Westseite mit Zugang zur Terrasse • Zwei weitere Zimmer nach Norden/Westen • Tageslichtbad mit Dusche • Küche mit Einbauküche von 2020 • Alle Fenster wurden 2024 erneuert EG: Kellerräume • Heizraum mit Gasbrennwertheizung (seit 2021) • Multifunktionaler Raum mit Werkbank aus Holz und Zugang zum Garten • Kühler Keller- und Lagerraum • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Lage Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Ortsrand des Winzerortes Zell-Weierbach, einem beliebten Offenburger Stadtteil. Zum Ortszentrum benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten, Weinberge und Wald laden zum Spazierengehen ein. Mit Auto oder Fahrrad erreicht man in zehn bis fünfzehn Minuten die Offenburger Innenstadt und den Bahnhof. Klinikum, Supermärkte, Hochschule und die A5 zwischen Karlsruhe und Freiburg sind ebenfalls gut erreichbar. Vorteile der Lage - Gute Busverbindungen: Zwischen Zell-Weierbach und Offenburg verkehren drei Buslinien, davon zwei innerhalb von fünf und eine von zehn Gehminuten. Die Fahrtzeit ins Stadtzentrum und zum Bahnhof beträgt ca. 10 – 15 Minuten. - Einkauf: Es gibt unter anderem einen Nahversorger am Ortsrand, eine Bäckerei und ein Café. - Zell-Weierbach bietet zwei Kindergärten und eine Grundschule, die schöne Weingartenkirche und ein historisches Schulmuseum. Zahlreiche Vereine laden ein, sich im Ort zu engagieren. - Es gibt mehrere Ärzte im Ort. In der nahen Offenburger Oststadt sind Apotheken und das Ortenau Klinikum einfach zu erreichen. - Die Lage am Ortsrand macht es allen, die sich gerne in der Natur bewegen, sehr leicht: Man kann direkt vom Haus aus im Rebland und Wald Spazierengehen, im Schwarzwald Wandern, und Radfahren oder Mountainbiken. Zell-Weierbach verfügt über Sport- und Spielplätze, mehrere Sportvereine sowie einen Barfußpfad. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (keine Makler oder gewerbliche Käufer). Besichtigungsanfragen bitte nur mit bestehender Finanzierung, gerne einen Hinweis dazu im Nachrichtenfeld.