Kapitalanlage Altstadt Heidelberg – Hauptstraße, ca. 6 % Rendite, vollvermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69117

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.586 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung RARITÄT IN BESTLAGE – HEIDELBERGER ALTSTADT, FÜR KAPITALANLEGER

Bitte keine Makler-/Vermittleranfragen.

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1a-Lage an der Hauptstraße – einer der gefragtesten Adressen Heidelbergs.

DIE ZAHLEN (Kaufpreis 2.200.000 €)

Jahresmiete brutto: 131.520 €
Jahresmiete netto (nach ca. 12.000 € Bewirtschaftungskosten): rd. 120.000 €
Faktor 16,72 auf die Bruttomiete = ca. 5,98 % Bruttorendite
Faktor 18,33 auf die Nettomiete = ca. 5,45 % Nettomietrendite

Eine Anfangsrendite von knapp 6 % in dieser Altstadtlage ist außergewöhnlich.

ZUSTAND 2014 umfassend saniert und seitdem konsequent instand gehalten (checkheftgepflegt) – wartungsarme, anlegerfreundliche Substanz.

AUFTEILUNG Ladenlokal im EG (ca. 60 qm), drei 2-Zimmer- und fünf 1-Zimmer-Wohnungen. Wohnfläche rd. 230 qm auf drei Ober- und ein Dachgeschoss.

VERMIETUNG & UPSIDE

In den letzten 10 Jahren durchgehend vermietet – kein Leerstand.
Ladenlokal: Abschluss eines neuen 10-Jahres-Mietvertrags steht bevor (inkl. leichter Mietanpassung nach oben) – langfristig gesicherter Cashflow.
Wohnungsmieten bieten Spielraum für sukzessive Anhebung.
Boardinghouse- und Gastrolizenz vorhanden – zusätzliche Nutzungs- und Ertragsoptionen.

Ernsthaften Interessenten stellen wir nach kurzer Prüfung gern ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

2014 umfassend saniert, seitdem durchgängig gepflegt (checkheftgepflegt)
8 Wohneinheiten (3 × 2-Zimmer, 5 × 1-Zimmer) + Ladenlokal im EG (ca. 60 qm)
Wohnfläche gesamt rd. 230 qm auf drei Ober- und ein Dachgeschoss
Boardinghouse- und Gastrolizenz vorhanden
Durchgehende Vermietung, historisch kein Leerstand
Heizungsart (Fernwärme)
Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)
Fenster, Bäder, Einbauküchen, möblierte Wohnungen mit Bett etc.

Lage GEFRAGTE BESTLAGE IN DER HEIDELBERGER ALTSTADT

Direkt im Herzen der historischen Altstadt – eine der nachfragestärksten und wertstabilsten Lagen Deutschlands.

Wenige Gehminuten zu Marktplatz, Heiliggeistkirche und Kornmarkt
450 m zur Universität Heidelberg
400 m zur Alten Brücke und zum beliebten Neckarufer
Diverse Kliniken und große Arbeitgeber im Umfeld
Gastronomie, Einzelhandel und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür

VERKEHRSANBINDUNG

Bushaltestelle „Rathaus/Bergbahn" (Linien 20 und 33) in rd. 100 m
S-Bahn-Station „Heidelberg Altstadt" in rd. 1 km
Optimale ÖPNV-Anbindung in das gesamte Stadtgebiet und die Region

LAGE-FAZIT FÜR ANLEGER Heidelberg zählt zu den führenden Universitäts- und Wissenschaftsstandorten Europas. Konstant hohe Mieternachfrage, struktureller Wohnraummangel und starker Tourismus sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Objektbeschreibung RARITÄT IN BESTLAGE – HEIDELBERGER ALTSTADT, FÜR KAPITALANLEGER Bitte keine Makler-/Vermittleranfragen. Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1a-Lage an der Hauptstraße – einer der gefragtesten Adressen Heidelbergs. DIE ZAHLEN (Kaufpreis 2.200.000 €) - Jahresmiete brutto: 131.520 € - Jahresmiete netto (nach ca. 12.000 € Bewirtschaftungskosten): rd. 120.000 € - Faktor 16,72 auf die Bruttomiete = ca. 5,98 % Bruttorendite - Faktor 18,33 auf die Nettomiete = ca. 5,45 % Nettomietrendite Eine Anfangsrendite von knapp 6 % in dieser Altstadtlage ist außergewöhnlich. ZUSTAND 2014 umfassend saniert und seitdem konsequent instand gehalten (checkheftgepflegt) – wartungsarme, anlegerfreundliche Substanz. AUFTEILUNG Ladenlokal im EG (ca. 60 qm), drei 2-Zimmer- und fünf 1-Zimmer-Wohnungen. Wohnfläche rd. 230 qm auf drei Ober- und ein Dachgeschoss. VERMIETUNG & UPSIDE - In den letzten 10 Jahren durchgehend vermietet – kein Leerstand. - Ladenlokal: Abschluss eines neuen 10-Jahres-Mietvertrags steht bevor (inkl. leichter Mietanpassung nach oben) – langfristig gesicherter Cashflow. - Wohnungsmieten bieten Spielraum für sukzessive Anhebung. - Boardinghouse- und Gastrolizenz vorhanden – zusätzliche Nutzungs- und Ertragsoptionen. Ernsthaften Interessenten stellen wir nach kurzer Prüfung gern ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Ausstattung - 2014 umfassend saniert, seitdem durchgängig gepflegt (checkheftgepflegt) - 8 Wohneinheiten (3 × 2-Zimmer, 5 × 1-Zimmer) + Ladenlokal im EG (ca. 60 qm) - Wohnfläche gesamt rd. 230 qm auf drei Ober- und ein Dachgeschoss - Boardinghouse- und Gastrolizenz vorhanden - Durchgehende Vermietung, historisch kein Leerstand - Heizungsart (Fernwärme) - Bodenbeläge (Parkett, Fliesen) - Fenster, Bäder, Einbauküchen, möblierte Wohnungen mit Bett etc. Lage GEFRAGTE BESTLAGE IN DER HEIDELBERGER ALTSTADT Direkt im Herzen der historischen Altstadt – eine der nachfragestärksten und wertstabilsten Lagen Deutschlands. - Wenige Gehminuten zu Marktplatz, Heiliggeistkirche und Kornmarkt - 450 m zur Universität Heidelberg - 400 m zur Alten Brücke und zum beliebten Neckarufer - Diverse Kliniken und große Arbeitgeber im Umfeld - Gastronomie, Einzelhandel und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür VERKEHRSANBINDUNG - Bushaltestelle „Rathaus/Bergbahn" (Linien 20 und 33) in rd. 100 m - S-Bahn-Station „Heidelberg Altstadt" in rd. 1 km - Optimale ÖPNV-Anbindung in das gesamte Stadtgebiet und die Region LAGE-FAZIT FÜR ANLEGER Heidelberg zählt zu den führenden Universitäts- und Wissenschaftsstandorten Europas. Konstant hohe Mieternachfrage, struktureller Wohnraummangel und starker Tourismus sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.