SCHWABINGER GERBERHÖFE: Familienfreundliche 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen am Olympiapark

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

11.063 €

pro m²

Beschreibung

Die Schwabinger Gerberhöfe verbinden hochwertige Bauausführung, moderne technische Standards und eine begehrte Mikrolage auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben.

Ein ausgezeichnetes Wohngefühl erwartet Sie in dieser familienfreundlichen 3-Zimmer-Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 80 m² Wohnfläche. Der klar gegliederte Zuschnitt mit separater Küche, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie zwei gut nutzbaren Schlafzimmern schafft beste Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus gut proportionierten Räumen und gleich mehreren Außenflächen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Mini-Balkon, der der Wohnung einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohnkonzept, das Familienfreundlichkeit, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Auch im Übrigen vermittelt die Wohnung einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck und greift den Charakter des umfassend modernisierten Gesamtobjekts überzeugend auf. Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige technische Ausstattung und die attraktive Lage machen diese Einheit zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gehobene und in vielen Bereichen besonders hochwertige Ausstattung. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde erkennbar Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine zeitlos ansprechende Gestaltung gelegt.

großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl
zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
separate Küche mit funktionaler Grundrisslösung
zwei Balkone als attraktive Erweiterung des Wohnraums
zusätzlicher Mini-Balkon als charmantes Detail der Wohnung
hochwertiges Eichenparkett mit besonders feiner Sortierung
Fußbodenheizung für gleichmäßigen und komfortablen Wärmekomfort
modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Badewanne
elektrische Rollläden als komfortables und praktisches Ausstattungsmerkmal
feuchtegesteuerte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser
digitale Schließanlage mit selbstverriegelndem Antipanikschloss
Glasfaser-Internet (FTTH) für zukunftsfähige Konnektivität
Videogegensprechanlage
Netzwerkverkabelung in der Wohnung
Personenaufzug
Kellerabteil

Die Wohnung vereint damit hochwertige Materialien, modernen technischen Komfort und eine geschmackvolle Ausstattungsqualität in einem architektonisch besonderen Umfeld.

Lage Die Schwabinger Gerberhöfe bestechen durch ihre Lage im beliebten Stadtteil Schwabing, der insbesondere Familien, Berufstätige und Studierende anspricht.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark. Beide Parkanlagen bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und prägen die Attraktivität des Standorts in besonderem Maße. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht zudem schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nahen medizinischen Einrichtungen und zahlreichen weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Auch renommierte Ziele wie die BMW-Welt und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten eine attraktive Kombination aus Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Die sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem zur A9, verstärkt die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage zusätzlich und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Sonstiges Eingebettet in das Gelände einer ehemaligen Lederfabrik verbinden die Schwabinger Gerberhöfe moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine besondere Mikrolage innerhalb des Quartiers. Das Ensemble vereint urbanes Wohnen, zeitgemäßen technischen Komfort und eine attraktive Lage zwischen Luitpold- und Olympiapark.

Ein weiterer attraktiver Vorteil für Kaufinteressenten: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin. Dadurch profitieren Sie von einem unmittelbaren Erwerb ohne zusätzliche Käuferprovision.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohneinheit wurde im Jahr 2018 baulich komplett neu errichtet. Sie entstand im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit Neubauerweiterungen des gesamten Gebäudeensembles, die zwischen den Jahren 2016 und 2021 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser tiefgreifenden Baumaßnahmen wurde die komplette technische Gebäudeausstattung erneuert, weshalb für die Haustechnik ein modernes technisches Baujahr angesetzt werden kann. Die statische Basis für diese aufwendige Revitalisierung bildet das ursprüngliche, massive Tragwerk aus dem Jahr 1962. Bitte beachten Sie daher, dass dieses Ursprungsjahr die gesetzliche Pflichtangabe für den Energieausweis darstellt, obgleich Sie in der Wohnung selbst von moderner Technik und einem zeitgemäßen Ausbaustandard profitieren. Die Schwabinger Gerberhöfe verbinden hochwertige Bauausführung, moderne technische Standards und eine begehrte Mikrolage auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben. Ein ausgezeichnetes Wohngefühl erwartet Sie in dieser familienfreundlichen 3-Zimmer-Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 80 m² Wohnfläche. Der klar gegliederte Zuschnitt mit separater Küche, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie zwei gut nutzbaren Schlafzimmern schafft beste Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Besonders attraktiv ist die Kombination aus gut proportionierten Räumen und gleich mehreren Außenflächen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Mini-Balkon, der der Wohnung einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohnkonzept, das Familienfreundlichkeit, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet. Auch im Übrigen vermittelt die Wohnung einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck und greift den Charakter des umfassend modernisierten Gesamtobjekts überzeugend auf. Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige technische Ausstattung und die attraktive Lage machen diese Einheit zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gehobene und in vielen Bereichen besonders hochwertige Ausstattung. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde erkennbar Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine zeitlos ansprechende Gestaltung gelegt. - großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl - zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - separate Küche mit funktionaler Grundrisslösung - zwei Balkone als attraktive Erweiterung des Wohnraums - zusätzlicher Mini-Balkon als charmantes Detail der Wohnung - hochwertiges Eichenparkett mit besonders feiner Sortierung - Fußbodenheizung für gleichmäßigen und komfortablen Wärmekomfort - modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Badewanne - elektrische Rollläden als komfortables und praktisches Ausstattungsmerkmal - feuchtegesteuerte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage - moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser - digitale Schließanlage mit selbstverriegelndem Antipanikschloss - Glasfaser-Internet (FTTH) für zukunftsfähige Konnektivität - Videogegensprechanlage - Netzwerkverkabelung in der Wohnung - Personenaufzug - Kellerabteil Die Wohnung vereint damit hochwertige Materialien, modernen technischen Komfort und eine geschmackvolle Ausstattungsqualität in einem architektonisch besonderen Umfeld. Lage Die Schwabinger Gerberhöfe bestechen durch ihre Lage im beliebten Stadtteil Schwabing, der insbesondere Familien, Berufstätige und Studierende anspricht. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark. Beide Parkanlagen bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und prägen die Attraktivität des Standorts in besonderem Maße. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht zudem schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nahen medizinischen Einrichtungen und zahlreichen weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch renommierte Ziele wie die BMW-Welt und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten eine attraktive Kombination aus Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Die sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem zur A9, verstärkt die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage zusätzlich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Sonstiges Eingebettet in das Gelände einer ehemaligen Lederfabrik verbinden die Schwabinger Gerberhöfe moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine besondere Mikrolage innerhalb des Quartiers. Das Ensemble vereint urbanes Wohnen, zeitgemäßen technischen Komfort und eine attraktive Lage zwischen Luitpold- und Olympiapark. Ein weiterer attraktiver Vorteil für Kaufinteressenten: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin. Dadurch profitieren Sie von einem unmittelbaren Erwerb ohne zusätzliche Käuferprovision.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.765 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SCHWABINGER GERBERHÖFE: Familienfreundliche 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen am Olympiapark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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