Investment - vermietete 3-Zi. Wohnung mit Balkon in C-Schlosschemnitz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09113

Kaufpreis

73.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.058 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071748

Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Stadtteil Schloßchemnitz.

Das um 1912 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2002 unter Denkmalschutzauflagen umfassend kernsaniert. Die Wohnanlage vereint den Charme historischer Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss mit großen Wohnzimmer, einer Küche mit Balkonzugang, einem innenliegenden Badezimmer und einem dritten Raum bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der hofseitig ausgerichtete Balkon erweitert die Wohnqualität und erhöht die Attraktivität der Einheit im Vermietungsmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Hausflur.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Eine Schließanlage und eine Gegensprechanlage mit Türöffner runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.620 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 391 €, davon sind rund 105 € nicht umlagefähig. Zum 31.12.2024 beträgt die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung ca. 3.533 €. Die Gesamtrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 37.739 €.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Vermietete 3-Zi.-EG-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und hofseitigem Balkon
Denkmalgeschütztes MFH (Bj. ca. 1912), umfassend kernsaniert im Jahr 2002
Gemeinschaftsgarten, Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum
JNKM ca. 4.620 € p.a., Hausgeld ca. 391 €/Monat, davon ca. 105 € nicht umlagefähig
Solide IHR: ca. 3.533 € Wohnungsanteil und ca. 37.739 € Rücklage der WEG (Stand: 31.12.2024)

Lage Lage: Zentrale Wohnlage in Schloßchemnitz mit stabiler Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern Bildung und Betreuung: Vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote im direkten Umfeld Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Anbindung: Gute ÖPNV-Anbindung sowie kurze Wege in die Innenstadt und zu den überregionalen Verkehrswegen

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Objektbeschreibung Objektnr: 1071748 Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Stadtteil Schloßchemnitz. Das um 1912 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2002 unter Denkmalschutzauflagen umfassend kernsaniert. Die Wohnanlage vereint den Charme historischer Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss mit großen Wohnzimmer, einer Küche mit Balkonzugang, einem innenliegenden Badezimmer und einem dritten Raum bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der hofseitig ausgerichtete Balkon erweitert die Wohnqualität und erhöht die Attraktivität der Einheit im Vermietungsmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Hausflur. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Eine Schließanlage und eine Gegensprechanlage mit Türöffner runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.620 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 391 €, davon sind rund 105 € nicht umlagefähig. Zum 31.12.2024 beträgt die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung ca. 3.533 €. Die Gesamtrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 37.739 €. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + Vermietete 3-Zi.-EG-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und hofseitigem Balkon + Denkmalgeschütztes MFH (Bj. ca. 1912), umfassend kernsaniert im Jahr 2002 + Gemeinschaftsgarten, Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum + JNKM ca. 4.620 € p.a., Hausgeld ca. 391 €/Monat, davon ca. 105 € nicht umlagefähig + Solide IHR: ca. 3.533 € Wohnungsanteil und ca. 37.739 € Rücklage der WEG (Stand: 31.12.2024) Lage Lage: Zentrale Wohnlage in Schloßchemnitz mit stabiler Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern Bildung und Betreuung: Vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote im direkten Umfeld Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Anbindung: Gute ÖPNV-Anbindung sowie kurze Wege in die Innenstadt und zu den überregionalen Verkehrswegen Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.