Gepflegtes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Haßbergen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31626

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.509 €

pro m²

Beschreibung

Ob gemeinsame Grillabende mit Freunden, entspannte Sommertage auf der Terrasse oder ausgelassenes Spielen der Kinder im eigenen Garten – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag im Freien zu genießen. Die liebevoll angelegte Außenfläche schafft eine angenehme Ruheoase und lädt dazu ein, viele schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Auch Hobbygärtner oder Tierliebhaber kommen auf dem großzügigen Grundstück voll auf ihre Kosten.

Das Haus selbst befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und bietet eine praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich:

über einen Windfang zu erreichender Eingangsbereich mit Flur,
ein offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und Kamin,
schönes Treppenhaus,
die Küche,
ein Wannenbad mit Fußbodenheizung,
ein Hauswirtschaftsraum mit Podest für Trockner und Waschmaschine,
ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten von Zuhause oder als Gästezimmer eignet
Überdachte Terrasse.

Des Weiteren sind im Garten noch ein Geräteschuppen, an den eine weitere kleine Sonnenterrasse angrenzt sowie ein kleines Gewächshaus vorhanden.

Das Obergeschoss verfügt aktuell über drei Zimmer, wobei eines der Zimmer auch als Ankleide genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ermöglicht jedoch auch die Nutzung als drei separate Schlafräume und bietet damit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial im hinteren Bereich des Hauses. Der Dachboden des Anbaus bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder praktische Abstellflächen zu schaffen. Im Giebel ist dabei bereits eine Tür verbaut, die für den Zugang genutzt werden kann.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Gasbrennwerttherme erneuert, die gesamte Elektrik wurde erneuert sowie die Fenster ausgetauscht, die mit Rollläden ausgestattet und dreifach verglast sind. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Gastank. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Anschluss an die Gasleitung in der Straße vorzunehmen, sofern der Tank zukünftig nicht mehr genutzt werden soll. Zukünftig ist auch ein Anschluss an das neue öffentliche Nahwärmenetz möglich.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen, aber auch für Paare, die das Wohnen im Grünen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Durch den großzügigen Garten, die flexible Raumaufteilung und das vorhandene Ausbaupotenzial bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Ob ein Neubau auf dem hinteren Teil des Grundstückes möglich ist, ist mit dem Bauamt der Gemeinde zu klären.

Ausstattung Zentral in Haßberg gelegen Großzügiges Grundstück mit schön angelegtem Garten Viel Platz für Familien, Freizeit und Gartenliebhaber Offener Wohn- und Essbereich Küche mit direktem Zugang zu den Wohnbereichen Büro im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice oder Gäste Kamin Hauswirtschaftsraum (HWR) vorhanden Badezimmer im Erdgeschoss Flexible Raumaufteilung im Obergeschoss 3 Zimmer im OG Insgesamt 4 Schlafzimmer möglich Durchgangszimmer/Ankleide im Obergeschoss Ausbaupotenzial im Dachbodenbereich des hinteren Anbaus Gepflegter Gesamtzustand Erneuerte Heiztherme Beheizung aktuell über Gastank Möglichkeit zum Anschluss an die Gasleitung in der Straße oder das öffentlich Nahwärmenetz Elektrik bereits modernisiert Fenster bereits ausgetauscht Schornstein neu verkleidet und abgedichtet Familienfreundliche Wohnlage in Haßbergen in geschlossenem Wohngebiet Große Außenfläche für Terrasse, Grillabende und Erholung im Grünen

Lage Die Gemeinde Haßbergen überzeugt durch ihre naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage im niedersächsischen Umland. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Weser, Geest und weitläufigen Grünflächen bietet der Ort ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Haßbergen liegt zentral zwischen den Städten Bremen, Hannover und Nienburg/Weser und profitiert von einer guten Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Weser sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig ermöglicht die gute Infrastruktur eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen rund um Bremen und Hannover.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Haßbergen überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vor allem mit seinem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Besonders der weitläufige Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Ob gemeinsame Grillabende mit Freunden, entspannte Sommertage auf der Terrasse oder ausgelassenes Spielen der Kinder im eigenen Garten – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag im Freien zu genießen. Die liebevoll angelegte Außenfläche schafft eine angenehme Ruheoase und lädt dazu ein, viele schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Auch Hobbygärtner oder Tierliebhaber kommen auf dem großzügigen Grundstück voll auf ihre Kosten. Das Haus selbst befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und bietet eine praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich: - über einen Windfang zu erreichender Eingangsbereich mit Flur, - ein offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und Kamin, - schönes Treppenhaus, - die Küche, - ein Wannenbad mit Fußbodenheizung, - ein Hauswirtschaftsraum mit Podest für Trockner und Waschmaschine, - ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten von Zuhause oder als Gästezimmer eignet - Überdachte Terrasse. Des Weiteren sind im Garten noch ein Geräteschuppen, an den eine weitere kleine Sonnenterrasse angrenzt sowie ein kleines Gewächshaus vorhanden. Das Obergeschoss verfügt aktuell über drei Zimmer, wobei eines der Zimmer auch als Ankleide genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ermöglicht jedoch auch die Nutzung als drei separate Schlafräume und bietet damit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial im hinteren Bereich des Hauses. Der Dachboden des Anbaus bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder praktische Abstellflächen zu schaffen. Im Giebel ist dabei bereits eine Tür verbaut, die für den Zugang genutzt werden kann. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Gasbrennwerttherme erneuert, die gesamte Elektrik wurde erneuert sowie die Fenster ausgetauscht, die mit Rollläden ausgestattet und dreifach verglast sind. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Gastank. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Anschluss an die Gasleitung in der Straße vorzunehmen, sofern der Tank zukünftig nicht mehr genutzt werden soll. Zukünftig ist auch ein Anschluss an das neue öffentliche Nahwärmenetz möglich. Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen, aber auch für Paare, die das Wohnen im Grünen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Durch den großzügigen Garten, die flexible Raumaufteilung und das vorhandene Ausbaupotenzial bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob ein Neubau auf dem hinteren Teil des Grundstückes möglich ist, ist mit dem Bauamt der Gemeinde zu klären. Ausstattung Zentral in Haßberg gelegen Großzügiges Grundstück mit schön angelegtem Garten Viel Platz für Familien, Freizeit und Gartenliebhaber Offener Wohn- und Essbereich Küche mit direktem Zugang zu den Wohnbereichen Büro im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice oder Gäste Kamin Hauswirtschaftsraum (HWR) vorhanden Badezimmer im Erdgeschoss Flexible Raumaufteilung im Obergeschoss 3 Zimmer im OG Insgesamt 4 Schlafzimmer möglich Durchgangszimmer/Ankleide im Obergeschoss Ausbaupotenzial im Dachbodenbereich des hinteren Anbaus Gepflegter Gesamtzustand Erneuerte Heiztherme Beheizung aktuell über Gastank Möglichkeit zum Anschluss an die Gasleitung in der Straße oder das öffentlich Nahwärmenetz Elektrik bereits modernisiert Fenster bereits ausgetauscht Schornstein neu verkleidet und abgedichtet Familienfreundliche Wohnlage in Haßbergen in geschlossenem Wohngebiet Große Außenfläche für Terrasse, Grillabende und Erholung im Grünen Lage Die Gemeinde Haßbergen überzeugt durch ihre naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage im niedersächsischen Umland. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Weser, Geest und weitläufigen Grünflächen bietet der Ort ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Haßbergen liegt zentral zwischen den Städten Bremen, Hannover und Nienburg/Weser und profitiert von einer guten Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Weser sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig ermöglicht die gute Infrastruktur eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen rund um Bremen und Hannover.