Strandnahe Maisonettewohnung in Kühlungsborn-Ost – ideal als Ferienwohnung oder zur Eigennutzung

Maisonette zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

575 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

729 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie vereint auf ideale Weise die Vorteile einer privaten Rückzugsoase an der Ostsee mit einer hervorragenden Eignung zur Ferienvermietung. Durch die strandnahe Lage sowie die gewachsene touristische Infrastruktur zählt dieser Standort zu den begehrtesten Adressen der Region.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Helle Räume, ein Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse schaffen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Entspannung.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Vermietbarkeit: Kühlungsborn gehört zu den etabliertesten Ferienstandorten an der deutschen Ostseeküste mit stabiler Nachfrage über das gesamte Jahr hinweg. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Kombination aus Lagequalität, Nutzungspotenzial und solider Bausubstanz macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit langfristiger Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Wohn- und Essbereich
Balkon mit Zugang von beiden Zimmern
zusätzliche Terrasse
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Standardausstattung
doppelt verglaste Fenster
Gasheizung
Energieeffizienzklasse D
eigener Außenstellplatz
gepflegter Gesamtzustand

Die Wohnung ist funktional geschnitten und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung bestens geeignet.

Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage von Kühlungsborn-Ost, nur ca. 100 Meter vom feinsandigen Ostseestrand sowie der Seebrücke entfernt. Diese Mikrolage zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienlagen der Region. Die unmittelbare Nähe zur Promenade, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine angenehme Ruhe, wodurch sich die Wohnung sowohl für die Erholung als auch für eine dauerhafte Nutzung ideal eignet. Kühlungsborn gehört zu den etabliertesten Ferienstandorten an der deutschen Ostseeküste und weist eine ganzjährig stabile Nachfrage im Bereich der Ferienvermietung auf. Die Lage bildet somit eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietungsperspektiven und langfristige Wertstabilität.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Objektbeschreibung In absolut gefragter Lage von Kühlungsborn-Ost, nur wenige Schritte von der Seebrücke und der beliebten Promenade entfernt, befindet sich diese attraktive Maisonettewohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Die Immobilie vereint auf ideale Weise die Vorteile einer privaten Rückzugsoase an der Ostsee mit einer hervorragenden Eignung zur Ferienvermietung. Durch die strandnahe Lage sowie die gewachsene touristische Infrastruktur zählt dieser Standort zu den begehrtesten Adressen der Region. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Helle Räume, ein Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse schaffen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Vermietbarkeit: Kühlungsborn gehört zu den etabliertesten Ferienstandorten an der deutschen Ostseeküste mit stabiler Nachfrage über das gesamte Jahr hinweg. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus Lagequalität, Nutzungspotenzial und solider Bausubstanz macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Maisonettewohnung über zwei Ebenen - Wohn- und Essbereich - Balkon mit Zugang von beiden Zimmern - zusätzliche Terrasse - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Standardausstattung - doppelt verglaste Fenster - Gasheizung - Energieeffizienzklasse D - eigener Außenstellplatz - gepflegter Gesamtzustand Die Wohnung ist funktional geschnitten und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung bestens geeignet. Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage von Kühlungsborn-Ost, nur ca. 100 Meter vom feinsandigen Ostseestrand sowie der Seebrücke entfernt. Diese Mikrolage zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienlagen der Region. Die unmittelbare Nähe zur Promenade, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine angenehme Ruhe, wodurch sich die Wohnung sowohl für die Erholung als auch für eine dauerhafte Nutzung ideal eignet. Kühlungsborn gehört zu den etabliertesten Ferienstandorten an der deutschen Ostseeküste und weist eine ganzjährig stabile Nachfrage im Bereich der Ferienvermietung auf. Die Lage bildet somit eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietungsperspektiven und langfristige Wertstabilität. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 575 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 1.906 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strandnahe Maisonettewohnung in Kühlungsborn-Ost – ideal als Ferienwohnung oder zur Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung