Ideal für Familien: provisionsfreie, hochwertige 3-Zimmer WHG mit 2 Loggien, 2 TG-Stellplätz

Sonstige zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

8.978 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in München-Obersendling.

Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit hellem Eichenparkett und bodentiefen Fenstern. Zwei Loggien in Ost- und Westausrichtung mit hochwertigen Bankirai-Dielen bieten ideale Möglichkeiten für ein sonniges Frühstück sowie entspannte Abendstunden - perfekt, um den Sonnenuntergang bei einem Sundowner zu genießen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Aufzug zu erreichen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Bad mit gefliester Dusche und separater Badewanne. Über der Waschmaschinen-/ Trocker-Nische gibt es einen praktischen Einnbauschrank. Das Gäste-WC verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist somit als vollwertiges Bad nutzbar. Die Küche ist mit hochwertigen Bosch-Siemens-Haushaltsgeräten ausgestattet einen Side-by-Side-Kühlschrank mit eigenem Wasseranschluss und Icemaker, robuster und pflegeleichter Granitarbeitsplatte ausgestattet. Das Kinderzimmer ist zweckmäßig geschnitten und verfügt über einen eigenen Loggia-Zugang.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerabteile sowie zwei Einzel-PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe der Kellerabteile. Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie separate Wasch-und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Vom gemeinschaftlich nutzbaren Dachgarten aus hat man einen herrlichen Blick über München. Bei gutem Wetter reicht er bis an die Alpen.

Die Immobilie wird privat verkauft - es fällt keine Maklerprovision an. Die Wohnung ist aktuell bewohnt und ab dem 01.11.2026 zu vergeben.

Ausstattung Wohnräume:

hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Glasfaseranschluss in der Wohnung
LAN-Anschluss in jedem Zimmer
Video-Gegensprechanlage

Bad:

2 Bäder (inkl. En-suite)
Bodengleiche, geflieste Duschen
Unterputz-Duscharmaturen
Handtuchheizkörper
Ausziehschrank unter Waschbecken

Küche:

Granit-Arbeitsplatte
Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasseranschluss und Icemaker
hochwertige Bosch-/Siemens-Haushaltgeräte
Induktioskochfeld mit individueller Zonensteuerung
Backofen mit Pyrolyse-Funktion,

Stauraum & Außenflächen:

Einbauschrank Bad
Einbauschrank beleuchtet Diele (Garderobe)
2 Loggien mit Bankirai-Dielen

Zusätzliche Ausstattung:

2 Einzelstellplätze in TG (mit Steckdosen, Wallbox-Upgrade möglich)
2 Kellerabteile (je gut 6m²)

Lage Lage: Die Wohnung befindet sich in München-Obersendling, einem Teil des Stadtbezirks Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Die Lage bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:

U-Bahnlinie U3 (ca. 5 Gehminuten zur Station Machtlfinger Str./ Forstenrieder Allee)
Buslinien 63 und 134
Mit der U-Bahn erreichen Sie den Marienplatz in ca. 13 Minuten.

Familienfreundlichkeit: Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher und familienfreundlich, was es besonders für Berufstätige und junge Familien attraktiv macht, die eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt wünschen. Direkt in der Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte (JUL gGmbH Kindergarten), wodurch kurze Weg im Alltag garantiert sind. Des Weiteren befindet sich die neugebaute Grundschule und das neu gebaute Thomas-Mann-Gymnasium (Aidenbachstr.) in unmittelbarer Nähe.

Freizeit & Erholung: Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Südpark, der mit seinen weitläufige Grünflächen , Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Einkauf & Versorgung: Auch die Nahversorgung ist optimal. Im Nachbargebäude stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein großer REWE-Supermarkt, ein Bäcker sowie gastronomische Angebote, z.B. Hans im Glück. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie dm, Lidl und Alnatura sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich zwei Getränkemärkte, ein Fressnapf, eine Eisdiele sowie das Kaufhaus Kaufring an der Forstenrieder Allee in kurzer Distanz.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in München-Obersendling. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit hellem Eichenparkett und bodentiefen Fenstern. Zwei Loggien in Ost- und Westausrichtung mit hochwertigen Bankirai-Dielen bieten ideale Möglichkeiten für ein sonniges Frühstück sowie entspannte Abendstunden - perfekt, um den Sonnenuntergang bei einem Sundowner zu genießen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Aufzug zu erreichen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Bad mit gefliester Dusche und separater Badewanne. Über der Waschmaschinen-/ Trocker-Nische gibt es einen praktischen Einnbauschrank. Das Gäste-WC verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist somit als vollwertiges Bad nutzbar. Die Küche ist mit hochwertigen Bosch-Siemens-Haushaltsgeräten ausgestattet einen Side-by-Side-Kühlschrank mit eigenem Wasseranschluss und Icemaker, robuster und pflegeleichter Granitarbeitsplatte ausgestattet. Das Kinderzimmer ist zweckmäßig geschnitten und verfügt über einen eigenen Loggia-Zugang. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerabteile sowie zwei Einzel-PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe der Kellerabteile. Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie separate Wasch-und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Vom gemeinschaftlich nutzbaren Dachgarten aus hat man einen herrlichen Blick über München. Bei gutem Wetter reicht er bis an die Alpen. Die Immobilie wird privat verkauft - es fällt keine Maklerprovision an. Die Wohnung ist aktuell bewohnt und ab dem 01.11.2026 zu vergeben. Ausstattung Wohnräume: - hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen - bodentiefe Fenster für viel Tageslicht - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Glasfaseranschluss in der Wohnung - LAN-Anschluss in jedem Zimmer - Video-Gegensprechanlage Bad: - 2 Bäder (inkl. En-suite) - Bodengleiche, geflieste Duschen - Unterputz-Duscharmaturen - Handtuchheizkörper - Ausziehschrank unter Waschbecken Küche: - Granit-Arbeitsplatte - Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasseranschluss und Icemaker - hochwertige Bosch-/Siemens-Haushaltgeräte - Induktioskochfeld mit individueller Zonensteuerung - Backofen mit Pyrolyse-Funktion, Stauraum & Außenflächen: - Einbauschrank Bad - Einbauschrank beleuchtet Diele (Garderobe) - 2 Loggien mit Bankirai-Dielen Zusätzliche Ausstattung: - 2 Einzelstellplätze in TG (mit Steckdosen, Wallbox-Upgrade möglich) - 2 Kellerabteile (je gut 6m²) Lage Lage: Die Wohnung befindet sich in München-Obersendling, einem Teil des Stadtbezirks Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Die Lage bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: - U-Bahnlinie U3 (ca. 5 Gehminuten zur Station Machtlfinger Str./ Forstenrieder Allee) - Buslinien 63 und 134 Mit der U-Bahn erreichen Sie den Marienplatz in ca. 13 Minuten. Familienfreundlichkeit: Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher und familienfreundlich, was es besonders für Berufstätige und junge Familien attraktiv macht, die eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt wünschen. Direkt in der Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte (JUL gGmbH Kindergarten), wodurch kurze Weg im Alltag garantiert sind. Des Weiteren befindet sich die neugebaute Grundschule und das neu gebaute Thomas-Mann-Gymnasium (Aidenbachstr.) in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Erholung: Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Südpark, der mit seinen weitläufige Grünflächen , Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Einkauf & Versorgung: Auch die Nahversorgung ist optimal. Im Nachbargebäude stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein großer REWE-Supermarkt, ein Bäcker sowie gastronomische Angebote, z.B. Hans im Glück. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie dm, Lidl und Alnatura sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich zwei Getränkemärkte, ein Fressnapf, eine Eisdiele sowie das Kaufhaus Kaufring an der Forstenrieder Allee in kurzer Distanz.