Zwei Häuser, viele Möglichkeiten – vielseitiges Wohnen auf einem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39116

Kaufpreis

261.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.032 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung auf kompakter Fläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer. Über den Flur mit Treppenaufgang erschließt sich das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern.

Das Haus ist unterkellert und bietet hier drei separate Räume: Heizungsraum mit Öltanks, Wasch- und Nutzraum sowie einen weiteren Abstell- bzw. Lagerraum. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten, aber zweckmäßig. Kunststofffenster aus 2012 sowie eine Ölheizung aus 1994 bilden die technische Grundlage. Die Elektrik wurde 1999 erneuert. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, bei gleichzeitig solider Substanz.

Das Hinterhaus stellt den größeren und vielseitigeren Teil des Ensembles dar. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, aktuell als Wohn- und Schlafräume genutzt, ergänzt durch ein kleines Duschbad sowie eine großzügige Küche. Das Obergeschoss bietet weitere drei Räume, die sich derzeit im Teilausbau befinden, sowie eine zusätzliche Küche und ein weiteres Badezimmer.

Damit ergibt sich eine außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder separate Wohneinheiten. Die Elektrik wurde teilweise erneuert (unten ca. 1965, oben 2025), Fenster stammen überwiegend aus 2014 bzw. sind teilweise älter und modernisierungsbedürftig. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert.

Insgesamt bietet das Objekt eine seltene Kombination aus zwei getrennten Wohnhäusern auf einem Grundstück mit klarer Struktur, Ausbaureserven und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familienkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Über eine Anfrage erhalten Sie von uns weiterführende und detailliertere Unterlagen.

Ausstattung

Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück mit klarer räumlicher Trennung
Vorderhaus (Baujahr 1935) mit ca. 88,19 m² Wohnfläche – kompakt und funktional geschnitten
Hinterhaus (Baujahr 1958) mit ca. 164,9 m² Wohnfläche – deutlich größere Nutzungsmöglichkeiten
Massive Bauweise beider Gebäude mit solider Grundsubstanz
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, separate Wohneinheiten)
Garage und Nebengelasse bieten neben Kellern viel Zusatzfläche
Insgesamt drei Badezimmer und drei Küchen über beide Häuser verteilt (jeweils funktional auf die Nutzungsebenen abgestimmt)
Teilweise renovierungsbedürftige Bereiche, insbesondere im Hinterhaus, bieten Entwicklungspotenzial
Großzügige Gesamtstruktur mit klarer Trennung von Wohnbereichen und Ausbaureserven
Grundstück mit Hofbereich zwischen den Gebäuden sowie Garten- und Grünflächen im hinteren Bereich

Vorderhaus:

Kunststofffenster aus 2012
Ölheizung (1994) mit Heizkörpern
Elektrik erneuert 1999
Großzügiges Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche
Vollunterkellerung mit drei separaten Nutzräumen (Heizung/ Öltanks, Waschbereich, Lager)
Klassischer Grundriss mit klarer Raumaufteilung

Hinterhaus:

Fenster überwiegend aus 2014 (teilweise ältere Holzfenster mit Isolierverglasung und Sanierungsbedarf)
Teilweise neue Rollläden
Ölheizung ebenfalls 1994
Elektrik unten ca. 1965, im oberen Bereich 2025 erneuert
Dach erneuert im Jahr 2000
Erdgeschoss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, Küche und Duschbad
Obergeschoss mit drei weiteren Räumen im Renovierungszustand
Zusätzlich Küche und Badezimmer im Obergeschoss vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stadtteil Ottersleben der Landeshauptstadt Magdeburg, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld mit guter Infrastruktur und dörflich geprägtem Charakter innerhalb der Stadt. Ottersleben zählt zu den beliebten Wohnlagen Magdeburgs, da es eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen verbindet.

Im direkten Umfeld prägen überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Wohnstrukturen das Straßenbild, ergänzt durch lokale Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie vereinzelt gastronomische Angebote. Die Nahversorgung ist damit gut abgedeckt, größere Einkaufszentren und das Magdeburger Stadtzentrum sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass eine flexible Mobilität in Richtung Innenstadt und angrenzender Stadtteile gewährleistet ist.

Überregional überzeugt die Lage durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 und A2, wodurch auch das Umland sowie überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit stabilem Wohnumfeld und guter Kombination aus Stadtnähe und entspannter Wohnqualität im Stadtteil Ottersleben.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Bei provisionspflichtigen Immobilien erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch eine E-Mail zur Bestätigung der Provisionsvereinbarung. Eine Provision wird nur im Falle eines notariellen Kaufvertrags fällig. Nach der Bestätigung erhalten Sie – sofern noch nicht freigeschaltet – Zugriff auf das Web-Exposé, einen ggf. vorhandenen 3D-Rundgang sowie weitere Bilder und Unterlagen zur Immobilie.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück präsentieren sich zwei eigenständige Wohnhäuser in Hintereinander-Bebauung. Vorne eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 mit einer Einzelgarage. Dahinter ein separates, deutlich größeres Wohnhaus aus dem Jahr 1958 mit eigenem Zugang, Gartenanteil und einem Nebengelass. Beide Gebäude sind massiv errichtet und bieten eine solide Grundsubstanz, erfordern jedoch – in unterschiedlichem Umfang – Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Das Vorderhaus überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung auf kompakter Fläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer. Über den Flur mit Treppenaufgang erschließt sich das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern. Das Haus ist unterkellert und bietet hier drei separate Räume: Heizungsraum mit Öltanks, Wasch- und Nutzraum sowie einen weiteren Abstell- bzw. Lagerraum. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten, aber zweckmäßig. Kunststofffenster aus 2012 sowie eine Ölheizung aus 1994 bilden die technische Grundlage. Die Elektrik wurde 1999 erneuert. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, bei gleichzeitig solider Substanz. Das Hinterhaus stellt den größeren und vielseitigeren Teil des Ensembles dar. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, aktuell als Wohn- und Schlafräume genutzt, ergänzt durch ein kleines Duschbad sowie eine großzügige Küche. Das Obergeschoss bietet weitere drei Räume, die sich derzeit im Teilausbau befinden, sowie eine zusätzliche Küche und ein weiteres Badezimmer. Damit ergibt sich eine außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder separate Wohneinheiten. Die Elektrik wurde teilweise erneuert (unten ca. 1965, oben 2025), Fenster stammen überwiegend aus 2014 bzw. sind teilweise älter und modernisierungsbedürftig. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Insgesamt bietet das Objekt eine seltene Kombination aus zwei getrennten Wohnhäusern auf einem Grundstück mit klarer Struktur, Ausbaureserven und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familienkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Über eine Anfrage erhalten Sie von uns weiterführende und detailliertere Unterlagen. Ausstattung - Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück mit klarer räumlicher Trennung - Vorderhaus (Baujahr 1935) mit ca. 88,19 m² Wohnfläche – kompakt und funktional geschnitten - Hinterhaus (Baujahr 1958) mit ca. 164,9 m² Wohnfläche – deutlich größere Nutzungsmöglichkeiten - Massive Bauweise beider Gebäude mit solider Grundsubstanz - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, separate Wohneinheiten) - Garage und Nebengelasse bieten neben Kellern viel Zusatzfläche - Insgesamt drei Badezimmer und drei Küchen über beide Häuser verteilt (jeweils funktional auf die Nutzungsebenen abgestimmt) - Teilweise renovierungsbedürftige Bereiche, insbesondere im Hinterhaus, bieten Entwicklungspotenzial - Großzügige Gesamtstruktur mit klarer Trennung von Wohnbereichen und Ausbaureserven - Grundstück mit Hofbereich zwischen den Gebäuden sowie Garten- und Grünflächen im hinteren Bereich Vorderhaus: - Kunststofffenster aus 2012 - Ölheizung (1994) mit Heizkörpern - Elektrik erneuert 1999 - Großzügiges Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche - Vollunterkellerung mit drei separaten Nutzräumen (Heizung/ Öltanks, Waschbereich, Lager) - Klassischer Grundriss mit klarer Raumaufteilung Hinterhaus: - Fenster überwiegend aus 2014 (teilweise ältere Holzfenster mit Isolierverglasung und Sanierungsbedarf) - Teilweise neue Rollläden - Ölheizung ebenfalls 1994 - Elektrik unten ca. 1965, im oberen Bereich 2025 erneuert - Dach erneuert im Jahr 2000 - Erdgeschoss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, Küche und Duschbad - Obergeschoss mit drei weiteren Räumen im Renovierungszustand - Zusätzlich Küche und Badezimmer im Obergeschoss vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stadtteil Ottersleben der Landeshauptstadt Magdeburg, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld mit guter Infrastruktur und dörflich geprägtem Charakter innerhalb der Stadt. Ottersleben zählt zu den beliebten Wohnlagen Magdeburgs, da es eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen verbindet. Im direkten Umfeld prägen überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Wohnstrukturen das Straßenbild, ergänzt durch lokale Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie vereinzelt gastronomische Angebote. Die Nahversorgung ist damit gut abgedeckt, größere Einkaufszentren und das Magdeburger Stadtzentrum sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass eine flexible Mobilität in Richtung Innenstadt und angrenzender Stadtteile gewährleistet ist. Überregional überzeugt die Lage durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 und A2, wodurch auch das Umland sowie überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit stabilem Wohnumfeld und guter Kombination aus Stadtnähe und entspannter Wohnqualität im Stadtteil Ottersleben. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bei provisionspflichtigen Immobilien erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch eine E-Mail zur Bestätigung der Provisionsvereinbarung. Eine Provision wird nur im Falle eines notariellen Kaufvertrags fällig. Nach der Bestätigung erhalten Sie – sofern noch nicht freigeschaltet – Zugriff auf das Web-Exposé, einen ggf. vorhandenen 3D-Rundgang sowie weitere Bilder und Unterlagen zur Immobilie.