Licht, Design, Meer: Traumhaftes Penthouse mit exklusivem Wohnkomfort im Herzen von Scharbeutz

Penthouse zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.173 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Weitblick – Stil, Komfort und Licht auf höchstem Niveau

Dieses Penthouse beeindruckt nicht nur durch seine architektonische Großzügigkeit, sondern vor allem durch die besondere Wohnatmosphäre, die durch raumhohe Fenster und beeindruckende Deckenhöhen entsteht. Licht, Luft und Offenheit prägen das gesamte Raumgefühl.

Zwei großzügige Dachterrassen mit Südwest- und Südostausrichtung bieten auf über 70 m² vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein ruhiger Abend im Sonnenuntergang – hier genießen Sie den Tag in seiner ganzen Bandbreite.

Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Er überzeugt durch Helligkeit, klare Linien und eine angenehme Großzügigkeit. Die hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität.

Zwei ruhige Schlafzimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und bieten direkten Zugang zur südöstlich gelegenen Terrasse. Ein separates Ankleidezimmer mit Einbauschrank schafft Ordnung und Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Eichenholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, geschmackvolle Fliesen in den Nassbereichen. Dreifach verglaste Fenster mit wärmegedämmten Kunststoffprofilen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Handtuchheizkörper im Bad sorgen für angenehmes Wohnklima.

Komfort und Sicherheit bietet auch die Video-Gegensprechanlage mit Bildschirm. Die Terrassen sind mit langlebigem Lärchenholz belegt, der Zugang zur Wohnung nahezu barrierefrei gestaltet.

Ausstattung

neuwertiges hochwertiges Gebäude
großzügige Wohnfläche mit moderner Aufteilung
2 Dachterrassen mit ideal Ausrichtung
Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Personenaufzug direkt aus der Tiefgarage
2 Tiefgaragenstellplätze -Kellerraum

Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Die Penthousewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Scharbeutz – ruhig gelegen in einer charmanten Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus entspannter Küstenatmosphäre und urbanem Komfort.

Scharbeutz gilt als einer der beliebtesten Badeorte an der Lübecker Bucht – bekannt für seine einladende Dünenmeile, die stilvolle Seebrücke, zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen direkt am Meer. Die Ostsee-Therme, vielfältige Freizeitangebote sowie eine exzellente Gastronomieszene, machen diesen Ort zu einem echten Highlight an der Ostsee.

Auch infrastrukturell bietet die Lage alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und der Bahnhof Scharbeutz sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe liegen weitere attraktive Ostseeorte wie der exklusive Timmendorfer Strand mit Yachthafen, Golfplätzen und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten oder das naturverbundene Haffkrug mit seinem maritimen Flair.

Die historische Hansestadt Lübeck ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet mit ihrer Altstadt (UNESCO-Welterbe), Museen und kulturellen Angeboten eine reizvolle Ergänzung zum Küstenleben.

Die Metropole Hamburg erreichen Sie in rund 60 Minuten – perfekt für einen Tagesausflug oder den schnellen Anschluss an den internationalen Flughafen. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist in etwa einer Stunde bequem erreichbar.

Die Lage des Objektes vereint eine privilegierte Wohnlage an der Ostsee mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Orte und Städte – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und Mobilität miteinander verbinden möchten.

Sonstiges ZK-Projects – Mehr als nur Makler

Bei ZK-Projects verstehen wir uns nicht nur als Immobilienmakler, sondern als umfassender Partner rund um Ihre Immobilie. Unsere Expertise geht weit über die reine Vermittlung von Immobilien hinaus. Mit unseren weiteren firmeneigenen Sparten in den Bereichen Baufirma, Generalunternehmung und Möbelproduktion bieten wir ein einzigartiges Leistungsspektrum, das unseren Kunden einen entscheidenden Mehrwert bietet.

Dank unserer Erfahrung und Fachkompetenz können wir den Zustand einer Immobilie sowohl aus der Perspektive des Käufers als auch des Verkäufers realistisch und fundiert einschätzen. Dies schafft Vertrauen und Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts.

Für Käufer und Verkäufer bieten wir zudem individuelle Lösungen: • Modernisierungsmaßnahmen vor dem Kauf: Wir beraten Sie umfassend und setzen notwendige Arbeiten um, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern oder den Verkauf zu erleichtern. • Änderungsmaßnahmen nach dem Kauf: Egal ob Umbauten, Renovierungen oder maßgeschneiderte Möbel – wir realisieren Ihre Vorstellungen und schaffen ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.

Mit ZK-Projects profitieren Sie von einem Rundum-Service, der Ihre Immobilienträume Realität werden lässt – kompetent, zuverlässig und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Weitblick – Stil, Komfort und Licht auf höchstem Niveau Dieses Penthouse beeindruckt nicht nur durch seine architektonische Großzügigkeit, sondern vor allem durch die besondere Wohnatmosphäre, die durch raumhohe Fenster und beeindruckende Deckenhöhen entsteht. Licht, Luft und Offenheit prägen das gesamte Raumgefühl. Zwei großzügige Dachterrassen mit Südwest- und Südostausrichtung bieten auf über 70 m² vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein ruhiger Abend im Sonnenuntergang – hier genießen Sie den Tag in seiner ganzen Bandbreite. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Er überzeugt durch Helligkeit, klare Linien und eine angenehme Großzügigkeit. Die hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität. Zwei ruhige Schlafzimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und bieten direkten Zugang zur südöstlich gelegenen Terrasse. Ein separates Ankleidezimmer mit Einbauschrank schafft Ordnung und Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Eichenholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, geschmackvolle Fliesen in den Nassbereichen. Dreifach verglaste Fenster mit wärmegedämmten Kunststoffprofilen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Handtuchheizkörper im Bad sorgen für angenehmes Wohnklima. Komfort und Sicherheit bietet auch die Video-Gegensprechanlage mit Bildschirm. Die Terrassen sind mit langlebigem Lärchenholz belegt, der Zugang zur Wohnung nahezu barrierefrei gestaltet. Ausstattung - neuwertiges hochwertiges Gebäude - großzügige Wohnfläche mit moderner Aufteilung - 2 Dachterrassen mit ideal Ausrichtung - Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Personenaufzug direkt aus der Tiefgarage - 2 Tiefgaragenstellplätze -Kellerraum Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen. Die Penthousewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Scharbeutz – ruhig gelegen in einer charmanten Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus entspannter Küstenatmosphäre und urbanem Komfort. Scharbeutz gilt als einer der beliebtesten Badeorte an der Lübecker Bucht – bekannt für seine einladende Dünenmeile, die stilvolle Seebrücke, zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen direkt am Meer. Die Ostsee-Therme, vielfältige Freizeitangebote sowie eine exzellente Gastronomieszene, machen diesen Ort zu einem echten Highlight an der Ostsee. Auch infrastrukturell bietet die Lage alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und der Bahnhof Scharbeutz sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegen weitere attraktive Ostseeorte wie der exklusive Timmendorfer Strand mit Yachthafen, Golfplätzen und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten oder das naturverbundene Haffkrug mit seinem maritimen Flair. Die historische Hansestadt Lübeck ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet mit ihrer Altstadt (UNESCO-Welterbe), Museen und kulturellen Angeboten eine reizvolle Ergänzung zum Küstenleben. Die Metropole Hamburg erreichen Sie in rund 60 Minuten – perfekt für einen Tagesausflug oder den schnellen Anschluss an den internationalen Flughafen. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist in etwa einer Stunde bequem erreichbar. Die Lage des Objektes vereint eine privilegierte Wohnlage an der Ostsee mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Orte und Städte – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und Mobilität miteinander verbinden möchten. Sonstiges ZK-Projects – Mehr als nur Makler Bei ZK-Projects verstehen wir uns nicht nur als Immobilienmakler, sondern als umfassender Partner rund um Ihre Immobilie. Unsere Expertise geht weit über die reine Vermittlung von Immobilien hinaus. Mit unseren weiteren firmeneigenen Sparten in den Bereichen Baufirma, Generalunternehmung und Möbelproduktion bieten wir ein einzigartiges Leistungsspektrum, das unseren Kunden einen entscheidenden Mehrwert bietet. Dank unserer Erfahrung und Fachkompetenz können wir den Zustand einer Immobilie sowohl aus der Perspektive des Käufers als auch des Verkäufers realistisch und fundiert einschätzen. Dies schafft Vertrauen und Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Für Käufer und Verkäufer bieten wir zudem individuelle Lösungen: • Modernisierungsmaßnahmen vor dem Kauf: Wir beraten Sie umfassend und setzen notwendige Arbeiten um, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern oder den Verkauf zu erleichtern. • Änderungsmaßnahmen nach dem Kauf: Egal ob Umbauten, Renovierungen oder maßgeschneiderte Möbel – wir realisieren Ihre Vorstellungen und schaffen ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Mit ZK-Projects profitieren Sie von einem Rundum-Service, der Ihre Immobilienträume Realität werden lässt – kompetent, zuverlässig und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.646 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Design, Meer: Traumhaftes Penthouse mit exklusivem Wohnkomfort im Herzen von Scharbeutz

Beschreibung

Ausstattung