4-Zimmer-Wohnung im EG mit privatem Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
2.989.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.835 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
1.629 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 183 m² Wohnfläche ein hochwertiges, durchdachtes Raumkonzept. Das offene Entree empfängt Sie großzügig und ermöglicht direkten Zugang über den Aufzug – bequem von der Tiefgarage bis in die Wohnung – sowie über die klassische Hauseingangstür. Eine praktische Gäste-Toilette ist direkt integriert.
Rechts vom Entree gelangen Sie, abgetrennt durch eine stumpf einschlagende Tür, in die privaten Räume: zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (Superplan Zero von Kaldewei), ein Hauswirtschaftsraum mit Echtholz-Parkett sowie das geräumige Schlafzimmer mit Ankleidebereich und großem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.
Geradeaus führt eine elegante Flügeltür in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch zwei große Schiebetüren Zugang zur Terrasse bietet. Optional ist ein direkter Zugang vom Küchenbereich zum Hauswirtschaftsraum möglich. Der private Garten mit über 350 m² erstreckt sich rund um die Wohnung und sorgt für eine grüne, ruhige Rückzugsoase. Raffstores im Wohnbereich, Rollläden in den Schlafräumen und ein vorbereiteter Kaminanschluss runden das exklusive Wohngefühl ab.
Die Wohnungen im Neubauprojekt Lauterer 18|24 überzeugen durch hochwertige Materialien, moderne Technik und durchdachtes Design. Sie sind Teil eines KfW-40-Effizienzhauses mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung/-kühlung. Hochwertiges Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafbereichen, elegante Fliesen in den Bädern sowie Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Extra hohe, stumpf einschlagende Türen, Smart Home-Systeme von Busch-free@home, Raffstores und Rollläden sowie ein vorbereiteter Kaminanschluss ergänzen den Komfort. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten und einen Aufzug, der direkt in die Wohnungen führt. Optional kann ein exklusives Lichtkonzept von Occhio realisiert werden.
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Die Wohnungen im Neubauprojekt Lauterer 18|24 liegen in der ruhigen und begehrten Lautererstraße in Harlaching, einem der grünsten und exklusivsten Stadtteile Münchens. Das Grundstück ist geprägt von altem, eindrucksvollem Baumbestand, der bei der Planung größtenteils erhalten wurde. Besonders bemerkenswert ist ein Baum mit stolzen 144 Jahren, der der Umgebung eine einmalige, naturnahe Atmosphäre verleiht.
Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, während die Nähe zur A95 für Autofahrer ideale Wege nach Starnberg oder ins Umland schafft.
Für Freizeit und Erholung sorgt die Nähe zu den großen Münchner Grünflächen: der Perlacher Forst, der Tierpark Hellabrunn und die Isarauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erlebnissen in der Natur ein. Die Kombination aus historischen Bäumen, grüner Umgebung und hervorragender städtischer Anbindung macht diese Lage zu einer der besonders gefragten Wohnadressen Münchens.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 2.989.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.835 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (298.900 €)
- 12.778 € / Monat
- 20% Eigenkapital (597.800 €)
- 11.358 € / Monat
- 30% Eigenkapital (896.700 €)
- 9.938 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 2.890 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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