Nur die Lage zählt! In nur 5 Minuten in der Altstadt!

Wohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.979 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die gerne zentral und ruhig wohnen möchten.

Im Inneren Osten gelegen können Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß in die historische Altstadt von Regensburg laufen. Aber auch die Arcaden, der Bahnhof und die Universität sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen und unterstreichen die gute Lage des Objektes.

Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem direkt vor die Eingangstüre dieser - zum begrünten Innenbereich orientierten - gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung.

Hier finden Sie ein schönes Wohnzimmer, sowie separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine abgetrennte Küche mit Waschmaschinenanschluss, Aufzug, Buchenlaminatböden, sowie einen praktischen Einbauschank zur optimalen Ausnutzung der Diele.

Außerdem gehören ein Tiefgargen-Stellplatz (Duplex, Kaufpreis 15.000,- Euro) und ein Kellerabteil zur Wohnung.

Energiedaten: Bj. 1999, EA-V, Energieträger Gas, 67 kWh/(m²a), EEK B

Ausstattung

Gemütliche Wohnung
Schöner Wohnraum
Bad mit Wanne
Aufzug
TG-Platz (Duplex)
Kellerabteil

Lage Die Wohnanlage wurde 1998/99 erbaut und befindet sich im inneren Osten von Regensburg, nur 5 Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt.

Mitten in der Stadt! Ob Essen gehen, Besorgungen erledigen, Theaterbesuch oder Joggen - hier erleben und erledigen Sie alles vor Ihrer Haustür.

Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.

Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt. Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung.

Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 - 110 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die gerne zentral und ruhig wohnen möchten. Im Inneren Osten gelegen können Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß in die historische Altstadt von Regensburg laufen. Aber auch die Arcaden, der Bahnhof und die Universität sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen und unterstreichen die gute Lage des Objektes. Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem direkt vor die Eingangstüre dieser - zum begrünten Innenbereich orientierten - gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung. Hier finden Sie ein schönes Wohnzimmer, sowie separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine abgetrennte Küche mit Waschmaschinenanschluss, Aufzug, Buchenlaminatböden, sowie einen praktischen Einbauschank zur optimalen Ausnutzung der Diele. Außerdem gehören ein Tiefgargen-Stellplatz (Duplex, Kaufpreis 15.000,- Euro) und ein Kellerabteil zur Wohnung. Energiedaten: Bj. 1999, EA-V, Energieträger Gas, 67 kWh/(m²a), EEK B Ausstattung - Gemütliche Wohnung - Schöner Wohnraum - Bad mit Wanne - Aufzug - TG-Platz (Duplex) - Kellerabteil Lage Die Wohnanlage wurde 1998/99 erbaut und befindet sich im inneren Osten von Regensburg, nur 5 Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Mitten in der Stadt! Ob Essen gehen, Besorgungen erledigen, Theaterbesuch oder Joggen - hier erleben und erledigen Sie alles vor Ihrer Haustür. Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte. Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt. Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung. Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen! Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Immobilienmakler Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 110 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur die Lage zählt! In nur 5 Minuten in der Altstadt!

Beschreibung

Ausstattung