Top-Lage zwischen Zoo und Hanauer: 1-Zimmer Single-Kompakthit mit eigenem PKW-Stellplatz und Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60314

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.967 €

pro m²

Beschreibung

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem entspannten Investment sind oder sich schon heute die perfekte City-Base für morgen sichern wollen: Diese Wohnung liefert ab.

Im. 1.OG auf clever geschnittenen 30,49 Quadratmetern findet sich alles, was das Herz eines modernen Großstädters begehrt. Der Wohn- und Schlafraum ist hell und optimal nutzbar. Das innenliegende Bad mit Wanne erfüllt seinen Zweck, ist aber etwas in die Jahre gekommen und bedarf sicher mittelfristig einer Erneuerung. Klein, aber perfekt durchdacht bietet die vorhandene Einbauküche auf kompaktem Raum genau das, was man für den schnellen Espresso am Morgen oder das Dinner nach Feierabend braucht.

Für Ordnung sorgt ein praktischer Abstellschrank direkt in der Wohnung. Und wenn die Sonne rauskommt? Dann verlagert sich das Leben auf die eigene Loggia. Ein privater Rückzugsort an der frischen Luft, mitten in der Stadt.

Ein absoluter Jackpot, für Frankfurt-Verhältnisse, ist der zur Wohnung gehörige PKW-Stellplatz. Wir wissen alle, wie die Parkplatzsituation im Ostend aussieht. Deshalb ist der eigene PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus Gold wert – ein massiver Pluspunkt bei jeder künftigen Vermietung oder bei Eigennutzung.

Auch in Sachen Stauraum macht diesem Apartment so schnell keiner was vor, denn neben dem obligatorischen Kellerabteil gehört noch ein zusätzlicher Mansardenraum unter dem Dach zur Wohnung. Platzmangel? Fehlanzeige.

Das Apartment wird als echtes Rundum-Sorglos-Paket übergeben. Es ist vollständig, wie auf den Bildern zu sehen, möbliert und seit dem 01.07.2024 an die aktuelle Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei soliden 600 Euro (inkl. Stellplatz). Für Kapitalanleger bedeutet das: Kaufen, zurücklehnen und vom ersten Tag an Mieteinnahmen generieren. Für künftige Eigennutzer ist es das perfekte Sprungbrett – das Apartment finanziert sich quasi von selbst, bis Sie es vielleicht irgendwann selbst beziehen möchten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

Ausstattung

1-Zimmer Apartment / möbliert
ca. 30,49 qm
Loggia
innenliegendes Bad mit Wanne
kleine Einbauküche
Parkett in den Wohnbereichen
Fliesen in Bad und Küche
eigener PKW-Stellplatz
Keller- und Mansardenraum
1. OG
11 Parteien
vermietet seit 01.07.2024
Mieteinnahmen aktuell 600,00 Euro (Kalt)
Hausgeld 180 Euro mtl.

Lage Diese Wohnung liegt zentral zwischen Zoo und Hanauer Landstraße im Röderbergweg. Das Ostend hat sich in den letzten Jahren extrem gewandelt – weg vom reinen Industrieviertel, hin zum absoluten Lieblingsort für Singles und Young Professionals. Das Geniale an genau dieser Adresse ist die Sandwich-Lage zwischen zwei Welten.

Nur ein paar Schritte nach Westen, und man steht am Frankfurter Zoo. Das bedeutet nicht nur viel Grün, sondern auch direkten Anschluss an das charmante, entspannte Viertel rund um den Sandweg und die Berger Straße. Hier schaltet man nach Feierabend sofort einen Gang runter.

Dreht man sich in die andere Richtung, ist man auf Frankfurts bekannter Lifestyle- und Kreativmeile, der Hanauer Landstraße. Werbeagenturen, Tech-Unternehmen, coole Bars und durchgestylte Restaurants prägen hier das Bild.

Für den großen Wocheneinkauf oder den schnellen Snack zwischendurch liegen Rewe, Lidl und Aldi Süd quasi um die Ecke (Richtung Ostbahnhof und Hanauer). Drogeriemärkte, kleine Bäcker und Bio-Läden sind ebenfalls direkt im Viertel verteilt.

Langweilig wird es hier definitiv nicht. Ob der schnelle Espresso am Morgen in einer hippen Kaffeebar, das Abendessen im angesagten Szenelokal auf der Hanauer oder ein entspanntes Bier in einer Bornheimer Apfelweinkneipe – die Auswahl ist riesig. Wer den Kopf freibekommen will, joggt eine Runde durch den nahen Ostpark, am Main oder nutzt eines der vielen Premium-Fitnessstudios in der direkten Nachbarschaft.

U-Bahn/ Tram und S-Bahn sind binnen weniger Minuten gut zu Fuß erreichbar und befördern Sie im Handumdrehen in die Innenstadt.

Auch mit dem Auto sind Sie zügig in der City, Sachsenhausen und an die A661 und damit weiterführend auf die A3 oder A5 angebunden.

Diese Wohnung im Röderbergweg bietet genau das, was urbane Singles suchen: Eine perfekte Infrastruktur, die Nähe zu den großen Arbeitgebern im Ostend und einen extrem hohen Freizeitwert. Als Investment oder für den Eigenbedarf also optimal.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Frankfurt am Main – Bornheim/Ostend. Genau hier, wo das Frankfurter Leben pulsiert, wartet eine echte kleine Perle. Zwischen dem entspannten Grün des Zoos und der kreativen Energie der Hanauer Landstraße bieten wir Ihnen ein Apartment an, das auf dem Papier kompakt wirkt, in der Realität aber verdammt viel richtig macht. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem entspannten Investment sind oder sich schon heute die perfekte City-Base für morgen sichern wollen: Diese Wohnung liefert ab. Im. 1.OG auf clever geschnittenen 30,49 Quadratmetern findet sich alles, was das Herz eines modernen Großstädters begehrt. Der Wohn- und Schlafraum ist hell und optimal nutzbar. Das innenliegende Bad mit Wanne erfüllt seinen Zweck, ist aber etwas in die Jahre gekommen und bedarf sicher mittelfristig einer Erneuerung. Klein, aber perfekt durchdacht bietet die vorhandene Einbauküche auf kompaktem Raum genau das, was man für den schnellen Espresso am Morgen oder das Dinner nach Feierabend braucht. Für Ordnung sorgt ein praktischer Abstellschrank direkt in der Wohnung. Und wenn die Sonne rauskommt? Dann verlagert sich das Leben auf die eigene Loggia. Ein privater Rückzugsort an der frischen Luft, mitten in der Stadt. Ein absoluter Jackpot, für Frankfurt-Verhältnisse, ist der zur Wohnung gehörige PKW-Stellplatz. Wir wissen alle, wie die Parkplatzsituation im Ostend aussieht. Deshalb ist der eigene PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus Gold wert – ein massiver Pluspunkt bei jeder künftigen Vermietung oder bei Eigennutzung. Auch in Sachen Stauraum macht diesem Apartment so schnell keiner was vor, denn neben dem obligatorischen Kellerabteil gehört noch ein zusätzlicher Mansardenraum unter dem Dach zur Wohnung. Platzmangel? Fehlanzeige. Das Apartment wird als echtes Rundum-Sorglos-Paket übergeben. Es ist vollständig, wie auf den Bildern zu sehen, möbliert und seit dem 01.07.2024 an die aktuelle Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei soliden 600 Euro (inkl. Stellplatz). Für Kapitalanleger bedeutet das: Kaufen, zurücklehnen und vom ersten Tag an Mieteinnahmen generieren. Für künftige Eigennutzer ist es das perfekte Sprungbrett – das Apartment finanziert sich quasi von selbst, bis Sie es vielleicht irgendwann selbst beziehen möchten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien Ausstattung * 1-Zimmer Apartment / möbliert * ca. 30,49 qm * Loggia * innenliegendes Bad mit Wanne * kleine Einbauküche * Parkett in den Wohnbereichen * Fliesen in Bad und Küche * eigener PKW-Stellplatz * Keller- und Mansardenraum * 1. OG * 11 Parteien * vermietet seit 01.07.2024 * Mieteinnahmen aktuell 600,00 Euro (Kalt) * Hausgeld 180 Euro mtl. Lage Diese Wohnung liegt zentral zwischen Zoo und Hanauer Landstraße im Röderbergweg. Das Ostend hat sich in den letzten Jahren extrem gewandelt – weg vom reinen Industrieviertel, hin zum absoluten Lieblingsort für Singles und Young Professionals. Das Geniale an genau dieser Adresse ist die Sandwich-Lage zwischen zwei Welten. Nur ein paar Schritte nach Westen, und man steht am Frankfurter Zoo. Das bedeutet nicht nur viel Grün, sondern auch direkten Anschluss an das charmante, entspannte Viertel rund um den Sandweg und die Berger Straße. Hier schaltet man nach Feierabend sofort einen Gang runter. Dreht man sich in die andere Richtung, ist man auf Frankfurts bekannter Lifestyle- und Kreativmeile, der Hanauer Landstraße. Werbeagenturen, Tech-Unternehmen, coole Bars und durchgestylte Restaurants prägen hier das Bild. Für den großen Wocheneinkauf oder den schnellen Snack zwischendurch liegen Rewe, Lidl und Aldi Süd quasi um die Ecke (Richtung Ostbahnhof und Hanauer). Drogeriemärkte, kleine Bäcker und Bio-Läden sind ebenfalls direkt im Viertel verteilt. Langweilig wird es hier definitiv nicht. Ob der schnelle Espresso am Morgen in einer hippen Kaffeebar, das Abendessen im angesagten Szenelokal auf der Hanauer oder ein entspanntes Bier in einer Bornheimer Apfelweinkneipe – die Auswahl ist riesig. Wer den Kopf freibekommen will, joggt eine Runde durch den nahen Ostpark, am Main oder nutzt eines der vielen Premium-Fitnessstudios in der direkten Nachbarschaft. U-Bahn/ Tram und S-Bahn sind binnen weniger Minuten gut zu Fuß erreichbar und befördern Sie im Handumdrehen in die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie zügig in der City, Sachsenhausen und an die A661 und damit weiterführend auf die A3 oder A5 angebunden. Diese Wohnung im Röderbergweg bietet genau das, was urbane Singles suchen: Eine perfekte Infrastruktur, die Nähe zu den großen Arbeitgebern im Ostend und einen extrem hohen Freizeitwert. Als Investment oder für den Eigenbedarf also optimal. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.