Wedemark – Bissendorf Vermietete Eigentums-Wohnung Im 3.og Mit Loggia Und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30900

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.044 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Angebot besticht durch ihre zentrale Lage inmitten von Bissendorf, dem funktionalen Grundriss sowie der dazugehörigen Garage. Die Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Loggia mit ca. 6,50 qm Fußbodenfläche, welche vom Wohnzimmer zu betreten ist und zu den Grünanlagen der Eigentümergemeinschaft gelegen ist. Durch die Südwestausrichtung der Loggia kann ab mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genossen werden.

Die Ausstattung der Wohnung ist alterstypisch. Die letzte Renovierung wurde ca. im Jahr 2004 durchgeführt. Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einem Waschmaschinenstellplatz.

Die Wohnräume verfügen über Teppichfußbodenbeläge, welche durch die jetzige Mieterin eingebracht wurden. Vermieterseits wurde die Wohnung mit Estrichbelag übergeben. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 2,48 m. Ein Kellerraum rundet dieses Immobilienangebot ab. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller und eine Waschküche im Keller des Hauses. Angrenzend zur Grünfläche des Objektes befindet sich die vermietete Garage.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser entwicklungsfähigen Wohnimmobilie überzeugen.

Ausstattung

Vermietete Wohnung mit 2 Zimmern mit ca. 67,50 qm Wohnfläche
großzügige Loggia mit 6,50 qm Fußbodenfläche
NKM 498,00 EUR/mtl. für die Wohnung
Vermietete Garage NKM 65,00 EUR/mtl.
Fahrradkeller im Gemeinsachafteigentum
Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
Stromzähler zentralisiert im Untergeschoß
Gaszentralheizung mit dezentraler WW-Bereitung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortskern von Bissendorf und ist an einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen.

Bissendorf gilt als das administrative und infrastrukturelle Zentrum der Wedemark und bietet eine umfassende Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogerien sowie vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die attraktive Ortsmitte mit ihrem gewachsenen Charakter und einem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Dienstleister befinden sich direkt im Ort und ermöglichen eine komfortable und wohnortnahe Versorgung für alle Altersgruppen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Bissendorf ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover (S4), Langenhagen, Celle und Hildesheim.Dadurch profitieren insbesondere Berufspendler von kurzen Fahrzeiten und einer komfortablen Anbindung an die gesamte Region Hannover. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb der Wedemark und mit den umliegenden Gemeinden.

Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften der Wedemark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Beliebte Naherholungsgebiete sowie zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Wohnkomfort.

Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesautobahnen A7 und A352 sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafen Hannover runden die Vorzüge dieses Standorts ab.

Sonstiges Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich das vollständige Verkaufsexposé zu.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Concept Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei Immobilienscout und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Concept Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Concept Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage i.H.v. 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Concept Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. im Jahr 1972 erbauten Zwölffamilienhaus. Die Eigen-tümergemeinschaft besteht aus insgesamt 51 Parteien, die sich in fünf Objekte aufteilen. Die Wohnung liegt zentral in Bissendorf. Angeboten wird die alterstypische 2-Zimmer Wohnung im 3.OG mitte mit ca. 67,50 m² Wohnfläche. Dieses Angebot besticht durch ihre zentrale Lage inmitten von Bissendorf, dem funktionalen Grundriss sowie der dazugehörigen Garage. Die Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Loggia mit ca. 6,50 qm Fußbodenfläche, welche vom Wohnzimmer zu betreten ist und zu den Grünanlagen der Eigentümergemeinschaft gelegen ist. Durch die Südwestausrichtung der Loggia kann ab mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genossen werden. Die Ausstattung der Wohnung ist alterstypisch. Die letzte Renovierung wurde ca. im Jahr 2004 durchgeführt. Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einem Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnräume verfügen über Teppichfußbodenbeläge, welche durch die jetzige Mieterin eingebracht wurden. Vermieterseits wurde die Wohnung mit Estrichbelag übergeben. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 2,48 m. Ein Kellerraum rundet dieses Immobilienangebot ab. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller und eine Waschküche im Keller des Hauses. Angrenzend zur Grünfläche des Objektes befindet sich die vermietete Garage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser entwicklungsfähigen Wohnimmobilie überzeugen. Ausstattung - Vermietete Wohnung mit 2 Zimmern mit ca. 67,50 qm Wohnfläche - großzügige Loggia mit 6,50 qm Fußbodenfläche - NKM 498,00 EUR/mtl. für die Wohnung - Vermietete Garage NKM 65,00 EUR/mtl. - Fahrradkeller im Gemeinsachafteigentum - Trockenraum im Gemeinschaftseigentum - Stromzähler zentralisiert im Untergeschoß - Gaszentralheizung mit dezentraler WW-Bereitung Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortskern von Bissendorf und ist an einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen. Bissendorf gilt als das administrative und infrastrukturelle Zentrum der Wedemark und bietet eine umfassende Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogerien sowie vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die attraktive Ortsmitte mit ihrem gewachsenen Charakter und einem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Dienstleister befinden sich direkt im Ort und ermöglichen eine komfortable und wohnortnahe Versorgung für alle Altersgruppen. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Bissendorf ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover (S4), Langenhagen, Celle und Hildesheim.Dadurch profitieren insbesondere Berufspendler von kurzen Fahrzeiten und einer komfortablen Anbindung an die gesamte Region Hannover. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb der Wedemark und mit den umliegenden Gemeinden. Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften der Wedemark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Beliebte Naherholungsgebiete sowie zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Wohnkomfort. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesautobahnen A7 und A352 sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafen Hannover runden die Vorzüge dieses Standorts ab. Sonstiges Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich das vollständige Verkaufsexposé zu. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Concept Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei Immobilienscout und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Concept Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Concept Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage i.H.v. 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Concept Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.