LUV Living - Lichtdurchflutete Wohnung in West-Ausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81539

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

7.885 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sonnige Westausrichtung: Optimaler Lichteinfall am Nachmittag und Abend. Lichtdurchflutete Räume: Großzügige, bodentiefe Fensterfronten nach Westen. Behagliches Wohlfühlklima: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Pflegeleichte Kombination aus Laminat und Fliesen. Energieeffizienz & Schutz: Dreifach verglaste Fenster mit manuellen Außenrollläden. Tageslicht-Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster, Cerankochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie Dunstabzug. Modernes Tageslicht-Bad: Ausgestattet mit Badewanne und Badezimmereinbaumöbel und eigenes Fenster Praktischer Waschraum: Ehemaliges Gäste-WC, clever umgebaut mit Waschmaschinenanschluss. Gegensprechanlage: Mit elektrischem Türöffner für maximalen Komfort und Sicherheit. Zukunftssichere Mobilität: Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive eigener Wallbox für Ihr E-Auto. Privater Stauraum: Eigenes, geräumiges Kellerabteil. Gemeinschaftsräume: Praktischer Fahrradabstellraum sowie separater Wasch- und Trockenraum. Kinderspielplatz Familiäre Wohnanlage: Ruhige, kleine und überschaubare Wohneinheit.

Lage Attraktives Wohnen im Münchner Südosten: Historischer Charme trifft moderne Lebensqualität

Historisch gewachsen und naturnah Der charmante Stadtteil Ramersdorf blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits um das Jahr 1000 wurde er als "ad Rumoltesdorf" (Dorf des Rumolt) urkundlich erwähnt. Aus der damals bekannten Kapelle entstand die weit über die Stadtgrenzen hinaus berühmte Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf. Heute besticht das Viertel im Südosten Münchens durch einen reizvollen Kontrast aus historischen Dorfkernen und modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier verbindet sich pulsierendes Stadtleben perfekt mit dem Wohnen im Grünen.

Hervorragende Infrastruktur für den Alltag Das Objekt selbst überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage direkt im historischen Grenzbereich zum benachbarten Stadtteil Obergiesing. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Fach- und Hausärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch der Freizeitwert ist hoch – die grüne Umgebung lädt jederzeit zum Joggen, Wandern, Fahrradfahren oder zu einer Runde Golf ein.

Das "Tor zum Süden": Perfekte Anbindung Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Landeshauptstadt bietet Obergiesing und Ramersdorf eine Infrastruktur der Extraklasse. Über den Mittleren Ring, die Balanstraße und die Autobahn A8 sind Sie optimal an das Straßennetz angebunden. Die Münchner City, die Ringautobahn A99 und das bayerische Alpenvorland liegen nur wenige Autominuten entfernt. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der exzellenten Anbindung an Bus, U-Bahn und S-Bahn über den Bahnhof Giesing sowie der schnellen Erreichbarkeit des Ostbahnhofs.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und charmante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ein besonderes Wohlfühlambiente in absolut ruhiger Lage. Herzstück der Wohnung ist der einladende, nach Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten – ebenso wie der Küchenbereich – einen beruhigenden Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, während die Nutzbereiche pflegeleicht gefliest sind. Für optimalen Schall- und Wärmeschutz sorgen dreifach verglaste Fenster, die rundum mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Die separate, tageslichthelle Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmern, Blick ins Grüne ist komplett und hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über moderne Einbaugeräte, darunter ein Herd mit Cerankochfeld und Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein separater Gefrierschrank sowie eine Geschirrspülmaschine. Das tageslichthelle Badezimmer ist umlaufend türhoch gefliest und bietet mit einer Badewanne sowie integrierte Badezimmereinbaumöbel angenehmen Komfort. Das ehemalige Gäste-WC wurde clever zu einem funktionalen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss umgestaltet. Durchdachte Raumaufteilung für maximale Flexibilität Elternschlafzimmer: Absolut ruhig zum Innenhof nach Osten ausgerichtet, mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist perfekt für eine großzügige Einbauschrankwand optimiert. Kinderzimmer / Büro: Ebenfalls zum ruhigen Innenhof nach Westen ausgerichtet – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar. Diele: Der große, freundliche Eingangsbereich bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe oder Stauraumschränke. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage und ist mit einer modernen Klingel- und elektrischen Türöffneranlage ausgestattet. Highlights & Gemeinschaftseigentum Tiefgaragen-Einzelstellplatz: Inklusive eigenem Wallbox-Anschluss für Ihr E-Auto. Stauraum: Ein eigenes, privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz. Gemeinschaftsräume: Ein Fahrradabstellraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Außenbereich: Ein geschützter Kinderspielplatz im grünen Innenhof der Anlage. Kaufpreis Wohnung: 615.000 € plus TG-Stellplatz: 25.000 € = Gesamtkaufpreis: 640.000 € Ausstattung Sonnige Westausrichtung: Optimaler Lichteinfall am Nachmittag und Abend. Lichtdurchflutete Räume: Großzügige, bodentiefe Fensterfronten nach Westen. Behagliches Wohlfühlklima: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Pflegeleichte Kombination aus Laminat und Fliesen. Energieeffizienz & Schutz: Dreifach verglaste Fenster mit manuellen Außenrollläden. Tageslicht-Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster, Cerankochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie Dunstabzug. Modernes Tageslicht-Bad: Ausgestattet mit Badewanne und Badezimmereinbaumöbel und eigenes Fenster Praktischer Waschraum: Ehemaliges Gäste-WC, clever umgebaut mit Waschmaschinenanschluss. Gegensprechanlage: Mit elektrischem Türöffner für maximalen Komfort und Sicherheit. Zukunftssichere Mobilität: Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive eigener Wallbox für Ihr E-Auto. Privater Stauraum: Eigenes, geräumiges Kellerabteil. Gemeinschaftsräume: Praktischer Fahrradabstellraum sowie separater Wasch- und Trockenraum. Kinderspielplatz Familiäre Wohnanlage: Ruhige, kleine und überschaubare Wohneinheit. Lage Attraktives Wohnen im Münchner Südosten: Historischer Charme trifft moderne Lebensqualität Historisch gewachsen und naturnah Der charmante Stadtteil Ramersdorf blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits um das Jahr 1000 wurde er als "ad Rumoltesdorf" (Dorf des Rumolt) urkundlich erwähnt. Aus der damals bekannten Kapelle entstand die weit über die Stadtgrenzen hinaus berühmte Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf. Heute besticht das Viertel im Südosten Münchens durch einen reizvollen Kontrast aus historischen Dorfkernen und modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier verbindet sich pulsierendes Stadtleben perfekt mit dem Wohnen im Grünen. Hervorragende Infrastruktur für den Alltag Das Objekt selbst überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage direkt im historischen Grenzbereich zum benachbarten Stadtteil Obergiesing. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Fach- und Hausärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch der Freizeitwert ist hoch – die grüne Umgebung lädt jederzeit zum Joggen, Wandern, Fahrradfahren oder zu einer Runde Golf ein. Das "Tor zum Süden": Perfekte Anbindung Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Landeshauptstadt bietet Obergiesing und Ramersdorf eine Infrastruktur der Extraklasse. Über den Mittleren Ring, die Balanstraße und die Autobahn A8 sind Sie optimal an das Straßennetz angebunden. Die Münchner City, die Ringautobahn A99 und das bayerische Alpenvorland liegen nur wenige Autominuten entfernt. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der exzellenten Anbindung an Bus, U-Bahn und S-Bahn über den Bahnhof Giesing sowie der schnellen Erreichbarkeit des Ostbahnhofs.