Ein Ort, der begeistert: Traumlage, Weitblick und vielseitiges Wohnkonzept

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71101

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.786 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Grundstück ist rundum von Gartenflächen umgeben und bietet viel Raum zur Entfaltung. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten. Die Zufahrt erfolgt bequem über die Cheruskerstraße. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Kamin in der Hauptwohnung ist vorhanden, derzeit jedoch abgemeldet. Ergänzend hierzu verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit 30 Panels. Für die Anlage besteht ein Einspeisevertrag, der noch bis 2030/2031 läuft, wodurch eine zusätzliche Einnahmequelle gesichert ist. Somit wird neben den klassischen Heiz- und Energiequellen auch ein Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung geleistet.

Fazit: Diese Immobilie vereint eine herausragende Aussichtslage mit großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in einer Lage, die ihresgleichen sucht.

Ausstattungshighlights: Traumhafte Aussichtslage mit unverbaubarem Weitblick Großzügige Hauptwohnung mit beheizbarem Wintergarten Große Sonnenterrasse mit Außenkamin & Pizzaofen

Zwei zusätzliche Wohneinheiten – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen Separater Eingang & eigene Terrasse für die Einliegerwohnung Tageslichtbäder Zwei Garagen + Carport

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Schönaich, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und viel Grün – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort und in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die Nähe zu Böblingen/Sindelfingen sowie zur Landeshauptstadt Stuttgart macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv: Über die regionalen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Zentren und Wirtschaftsstandorte.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der Natur – darunter Spazier- und Radwege sowie Wald- und Grünflächen – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Objektbeschreibung In begehrter und absolut ruhiger Aussichtslage präsentiert sich diese besondere Immobilie auf einem 565 m² großen Grundstück – ein Ort, an dem sich Wohnen und Lebensqualität auf ideale Weise verbinden. Der unverbaubare Blick und die erhöhte Lage verleihen diesem Zuhause einen ganz besonderen Charme und machen es zu einer echten Rarität. Das im Jahr 1977 erbaute Wohnhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² sowie zusätzlichen 74 m² Nutzfläche und bietet dank durchdachter Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Hauptwohnung besticht durch großzügige Räumlichkeiten und ein wohnliches Ambiente. Ein beheizbarer Wintergarten lädt ganzjährig zum Verweilen ein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ergänzt wird dies durch eine große Terrasse mit Außenkamin und Pizzaofen – perfekt für gesellige Stunden in außergewöhnlicher Kulisse. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche sowie eine separate Speisekammer; durch die nicht tragende Wand besteht hier zudem die Möglichkeit einer modernen, offenen Gestaltung. Im Masterbad erwarten Sie Tageslicht, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken – ebenfalls mit Fenster – sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich zur Hauptwohnung stehen zwei weitere Einheiten zur Verfügung: Eine ca. 60 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung, deren Fenster vor etwa zehn Jahren erneuert wurden, ist aktuell leerstehend und bietet somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² Wohnfläche überzeugt durch einen separaten Eingang, ein eigenes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine kleine Küche und einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Eine eigene Terrasse rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Das Grundstück ist rundum von Gartenflächen umgeben und bietet viel Raum zur Entfaltung. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten. Die Zufahrt erfolgt bequem über die Cheruskerstraße. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Kamin in der Hauptwohnung ist vorhanden, derzeit jedoch abgemeldet. Ergänzend hierzu verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit 30 Panels. Für die Anlage besteht ein Einspeisevertrag, der noch bis 2030/2031 läuft, wodurch eine zusätzliche Einnahmequelle gesichert ist. Somit wird neben den klassischen Heiz- und Energiequellen auch ein Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung geleistet. Fazit: Diese Immobilie vereint eine herausragende Aussichtslage mit großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Ausstattungshighlights: Traumhafte Aussichtslage mit unverbaubarem Weitblick Großzügige Hauptwohnung mit beheizbarem Wintergarten Große Sonnenterrasse mit Außenkamin & Pizzaofen Zwei zusätzliche Wohneinheiten – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen Separater Eingang & eigene Terrasse für die Einliegerwohnung Tageslichtbäder Zwei Garagen + Carport Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Schönaich, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und viel Grün – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort und in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die Nähe zu Böblingen/Sindelfingen sowie zur Landeshauptstadt Stuttgart macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv: Über die regionalen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Zentren und Wirtschaftsstandorte. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der Natur – darunter Spazier- und Radwege sowie Wald- und Grünflächen – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 880 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort, der begeistert: Traumlage, Weitblick und vielseitiges Wohnkonzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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