München-Laim - Über den Dächern! 3 Zi.-Whg., 2 Blk., 5.OG - Erbbaurecht bis 30.06.2071

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80686

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.686 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Besondere 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung "Über den Dächern" im Erbbaurecht in München-Laim

Willkommen in einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das 1974 erbaut wurde und über fünf Stockwerke verfügt. Diese private Immobilie bietet insgesamt 18 Wohneinheiten, die Raum für individuelles Wohnen und persönliche Entfaltung schaffen. Das Gebäude hat einen Aufzug und einen Keller, es besticht durch seine klare Architektur und die Möglichkeit, in einer lebendigen Gemeinschaft zu leben. Mit einer Einwohnerzahl von 19.252 im Bezirk ist die Endelhauserstraße ein Ort, an dem Nachbarschaft und Zusammenhalt großgeschrieben werden. Hier können Sie den Charme eines urbanen Lebensstils genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Zuhauses erleben. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Endelhauserstraße 21. Die schöne, sehr gut geschnittene und helle 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 5. OG eines Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Laim. Sie bietet einen tollen weitläufigen Rundum-Ausblick.

Ausstattung Über den Dächern von Laim präsentiert sich dieses Penthouse als stilvoller Rückzugsort mit Weitblick, Licht und zwei großzügigen Balkonen. Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 vereint die 2,5-Zimmer-Wohnung Ruhe, Offenheit und urbane Lebensqualität auf elegante Weise.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick auf Himmel, Dächer und Grün. Die klare Architektur schafft ein luftiges Wohngefühl mit repräsentativer Ausstrahlung. Zwei großzügige Balkone in Nord- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Nordseite eignet sich ideal für den Morgenkaffee mit frischer Luft und Weitblick, während der Südbalkon Sonne und stimmungsvolle Abendstunden bietet. Integrierte Pflanztröge setzen grüne Akzente und schaffen eine angenehme Privatsphäre. Hochwertige Materialien wie Fertigparkett und ausgewählte Fliesen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Das Hauptbad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC sowie ein modernisiertes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Personenaufzug, ein Kelleranteil sowie ein Hausmeisterservice sorgen für zusätzlichen Komfort und eine unkomplizierte Bewirtschaftung.

Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie: Die Wohnung ist seit Oktober 2019 an ein sympathisches Paar vermietet. Der Indexmietvertrag bietet eine inflationsorientierte Ertragsperspektive. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.299 EUR zzgl. 55 EUR für den Tiefgaragenstellplatz und 250 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beläuft sich ab 2026 auf monatlich 666,66 EUR und umfasst unter anderem Tiefgarage, Erbpacht und Erhaltungsrücklage. Das Erbbaurecht besteht bis zum 30.06.2071 und eröffnet einen attraktiven Zugang zu dieser gefragten Lage.

Ausstattungs-Highlights • Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche • Zwei großzügige Balkone mit Nord- und Südausrichtung • 2,5 Zimmer, davon zwei mit direktem Balkonzugang • Hauptbad mit Wanne und separater Dusche • Separates WC und modernisiertes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss • Fertigparkett und Fliesen in hochwertiger, zeitloser Ausführung • Personenaufzug, Kelleranteil, Wasch-/Trockenraum • Ruhige, etablierte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur Anlegerprofil auf einen Blick • Seit 10/2019 zuverlässig vermietet, die Mieter würden gerne weiterhin in der Wohnung bleiben • Indexmietvertrag mit planbarer Entwicklung • Gefragter Standort mit stabiler Vermietbarkeit • Attraktiver Einstieg durch Erbbaurecht bis 30.06.2071 • Penthouselage mit Aufzug, viel Licht und zwei Balkonen • Effiziente Bewirtschaftung durch Hausmeisterservice und Gemeinschaftsflächen

Das Erbbaurecht endet laut Vertrag am 30.06.2071.

Lage Die Endelhauserstraße gehört zum Stadtteil Friedenheim in Laim, München. Friedenheim ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre und einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was zu einem ruhigen und entspannten Lebensstil beiträgt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut ausgebaut, mit der S-Bahn-Linie S1 und den Buslinien 51 und 151, die regelmäßig verkehren. In Friedenheim findet man hauptsächlich Mehrfamilienhäuser, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen. Die Sicherheit in diesem Viertel ist hoch, was es zu einem idealen Ort für Familien macht. Junge Berufstätige und Rentner fühlen sich hier ebenfalls wohl. Friedenheim bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Aktivität und ist somit für verschiedene Zielgruppen geeignet.

AB-Anschluss zur A96 München - Lindau U-Bahn-Anschluss zur U 5 (Laimer Platz) sowie Busverbindung in der Nähe

Sonstiges Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Besondere 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung "Über den Dächern" im Erbbaurecht in München-Laim Willkommen in einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das 1974 erbaut wurde und über fünf Stockwerke verfügt. Diese private Immobilie bietet insgesamt 18 Wohneinheiten, die Raum für individuelles Wohnen und persönliche Entfaltung schaffen. Das Gebäude hat einen Aufzug und einen Keller, es besticht durch seine klare Architektur und die Möglichkeit, in einer lebendigen Gemeinschaft zu leben. Mit einer Einwohnerzahl von 19.252 im Bezirk ist die Endelhauserstraße ein Ort, an dem Nachbarschaft und Zusammenhalt großgeschrieben werden. Hier können Sie den Charme eines urbanen Lebensstils genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Zuhauses erleben. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Endelhauserstraße 21. Die schöne, sehr gut geschnittene und helle 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 5. OG eines Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Laim. Sie bietet einen tollen weitläufigen Rundum-Ausblick. Ausstattung Über den Dächern von Laim präsentiert sich dieses Penthouse als stilvoller Rückzugsort mit Weitblick, Licht und zwei großzügigen Balkonen. Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 vereint die 2,5-Zimmer-Wohnung Ruhe, Offenheit und urbane Lebensqualität auf elegante Weise. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick auf Himmel, Dächer und Grün. Die klare Architektur schafft ein luftiges Wohngefühl mit repräsentativer Ausstrahlung. Zwei großzügige Balkone in Nord- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Nordseite eignet sich ideal für den Morgenkaffee mit frischer Luft und Weitblick, während der Südbalkon Sonne und stimmungsvolle Abendstunden bietet. Integrierte Pflanztröge setzen grüne Akzente und schaffen eine angenehme Privatsphäre. Hochwertige Materialien wie Fertigparkett und ausgewählte Fliesen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Das Hauptbad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC sowie ein modernisiertes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Personenaufzug, ein Kelleranteil sowie ein Hausmeisterservice sorgen für zusätzlichen Komfort und eine unkomplizierte Bewirtschaftung. Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie: Die Wohnung ist seit Oktober 2019 an ein sympathisches Paar vermietet. Der Indexmietvertrag bietet eine inflationsorientierte Ertragsperspektive. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.299 EUR zzgl. 55 EUR für den Tiefgaragenstellplatz und 250 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beläuft sich ab 2026 auf monatlich 666,66 EUR und umfasst unter anderem Tiefgarage, Erbpacht und Erhaltungsrücklage. Das Erbbaurecht besteht bis zum 30.06.2071 und eröffnet einen attraktiven Zugang zu dieser gefragten Lage. Ausstattungs-Highlights • Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche • Zwei großzügige Balkone mit Nord- und Südausrichtung • 2,5 Zimmer, davon zwei mit direktem Balkonzugang • Hauptbad mit Wanne und separater Dusche • Separates WC und modernisiertes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss • Fertigparkett und Fliesen in hochwertiger, zeitloser Ausführung • Personenaufzug, Kelleranteil, Wasch-/Trockenraum • Ruhige, etablierte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur Anlegerprofil auf einen Blick • Seit 10/2019 zuverlässig vermietet, die Mieter würden gerne weiterhin in der Wohnung bleiben • Indexmietvertrag mit planbarer Entwicklung • Gefragter Standort mit stabiler Vermietbarkeit • Attraktiver Einstieg durch Erbbaurecht bis 30.06.2071 • Penthouselage mit Aufzug, viel Licht und zwei Balkonen • Effiziente Bewirtschaftung durch Hausmeisterservice und Gemeinschaftsflächen Das Erbbaurecht endet laut Vertrag am 30.06.2071. Lage Die Endelhauserstraße gehört zum Stadtteil Friedenheim in Laim, München. Friedenheim ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre und einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was zu einem ruhigen und entspannten Lebensstil beiträgt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut ausgebaut, mit der S-Bahn-Linie S1 und den Buslinien 51 und 151, die regelmäßig verkehren. In Friedenheim findet man hauptsächlich Mehrfamilienhäuser, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen. Die Sicherheit in diesem Viertel ist hoch, was es zu einem idealen Ort für Familien macht. Junge Berufstätige und Rentner fühlen sich hier ebenfalls wohl. Friedenheim bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Aktivität und ist somit für verschiedene Zielgruppen geeignet. AB-Anschluss zur A96 München - Lindau U-Bahn-Anschluss zur U 5 (Laimer Platz) sowie Busverbindung in der Nähe Sonstiges Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.