WHG 6/7 Exklusive Penthouse-Wohnung! TOP Ausstattung! Top Energiewert KFW40EE
Wohnung zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87484
Kaufpreis
782.600 €
2.5
Zimmer
1
Bad
129 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
6.067 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
GEG2020: EA-B,Hwb.12,9 kWh/(m²a),Hzg.2023, WP/Strom, EFFKl: A+
Exklusive Penthouse-Wohnung! KFW-40
Highlight Dachterrasse mit Bergblick.
Diese hochwertige 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage, mitten in Nesselwang und ist ideal für 2 Personen. Von hier aus lässt sich fußläufig alles erreichen. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und punktet in Qualität und Hochwertigkeit. Ein Aufzug führt Sie direkt in die Wohnung. Dort erwartet Sie ein perfekter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Ein offener Wohn- Ess- Küchenbereich mit reichlich Platz für eine moderne Einbauküche, ein Vorratsraum, und ein Gäste WC. So wird aus Schlaf- und Badezimmer ihr absoluter Privatbereich. Das Badezimmer ist mit Ankleide und Waschraum interessant kombiniert. Modernes Interieur in betonoptik, Einbauten im weiß/schwarz Mix, abgestimmt im modernen Fliesendesign, so erhält die Wohnung einen eleganten Schliff mit ital. Touch.
Als Highlight der Wohnung erwartet Sie eine herrliche Dachterrasse mit Bergblick. Ihr Logenplatz mitten im Herzen von Nesselwang. Ein Wohlfühlort der besonderen Art.
Wohnen auf neuestem Stand!
Ausstattung
GEG2020: EA-B,Hwb.12,9 kWh/(m²a),Hzg.2023, WP/Strom, EFFKl: A+
Penthouse
Dachgeschoss - KFW40
Bezugsfertig
DG ca. 129,08 m², 2,5 Zimmer, Wohnen-Essen-Kochen (ohne EBK) offen gehalten, 1 Schlafzimmer, großes Duschbad mit Ankleide und Waschraum, Flur, Gäste WC, Vorratsraum, Eingang, Dachterrasse (Süd) und Balkon (West), Abstellraum, Aufzug direkt in die Wohnung, Kellerraum.
PKW Stellplatz / Carport mit Vorbereitung E-Ladestation zzgl. 15.500 €
Einbauküche (optional):
Hochwertige Einbauküche Preis ca. 16.750 € € zzgl.
Lüftungsanlage:
Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Heizungsanlage:
Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
Bodenbelag:
Küchen-, Wohn- und Schlafräume im großflächigen, modernen Fliesendesign
Sanitärbereiche Fliesen
Personenaufzug (8 Pers.) führt direkt in die Wohnung
Lage
Nesselwang liegt am Fuße der Alpspitze und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Ostallgäu auf 867 bis 1624 m über NN. Der Ort Nesselwang mit seinen Weilern hat ca. 3800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die Wohnung liegt mitten im Herzen Nesselwang´s, in ruhiger und sonniger Lage. Von hier aus können Sie fußläufig alles erreichen. Bus- und Bahnlinie stehen stündlich zur Verfügung, sowie ein Direktanschluss an die A7.
Die A7 führt nach Stuttgart, Flughafen Memmingen, München und auf direktem Wege nach Österreich und Italien.
Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier kommen Aktivsportler, als auch Freizeitgenießer auf Ihre Kosten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 782.600 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.260 €)
- 3.346 € / Monat
- 20% Eigenkapital (156.520 €)
- 2.974 € / Monat
- 30% Eigenkapital (234.780 €)
- 2.602 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.037 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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782.600 €