Besonders günstiger Erbpacht: Charakterstarkes 7-Zimmer-Architektenhaus mit 258 m² Wohnfläche

Villa zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48346

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.984 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 258 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept auf versetzten Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern. Der offene Wohnbereich wird durch große Fensterfronten optimal belichtet. Eine markante, sichtbare Holzdeckenkonstruktion und ein offener Kamin mit gemauerter Sitzecke prägen den Charakter dieses Raumes. Im Jahr 2014 wurde die Wohnfläche durch einen ca. 30 m² großen Anbau, der mit moderner Dreifachverglasung und einer offenen Empore ausgestattet ist, sinnvoll erweitert. Ein professionelles Lichtsystem von Occhio setzt das Interieur zusammen mit dem hellen Teppichboden hochwertig in Szene.

Die ebenfalls 2014 installierte Poggenpohl-Luxusküche verfügt über hochwertige Gaggenau-Geräte und bietet einen praktischen, direkten Zugang zum Eingangsbereich. Die Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft zudem ideale Rückzugsorte für die gesamte Familie. Der separate Kinderbereich umfasst drei Zimmer mit einem eigenen Badezimmer und Terrasse. Der Elterntrakt präsentiert sich als private Suite mit einem Badezimmer, dessen Runddusche von einer eleganten Glaskuppel mit natürlichem Tageslicht versorgt wird. Ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer im Obergeschoss bietet optimale Bedingungen für das Homeoffice.

Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch umfangreiche Stau- und Nutzflächen: Neben einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum sorgen separate Lagerräume, ein Kellerbereich sowie das Turmzimmer für ausreichend Platz, um alltägliche Dinge und Vorräte komfortabel und geordnet unterzubringen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch aktuellen Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2014 wurde das Dach komplett erneuert, die Hofeinfahrt neu gepflastert und der Garten als weitläufige Parkoase angelegt. Der Außenbereich verfügt über insgesamt drei Terrassen, einen idyllischen Teich sowie eine professionelle Outdoorküche für die Nutzung im Freien.

Das Gebäude wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt, die ihre Wärme angenehm über die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung abgibt und bei Bedarf durch zusätzliche Heizkörper flexibel ergänzt wird. Ein zeitgemäßer Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, während maßgefertigte Plissees und Jalousien an den Fenstern bereits als passgenauer Sichtschutz vorhanden sind. Auch für Ihre Fahrzeuge ist reichlich Platz vorhanden: Neben einem schützenden Carport stehen drei weitere Stellplätze direkt auf dem Hof zur Verfügung.

Ein wesentlicher wirtschaftlicher Vorteil des Objekts ist die Nutzung des Grundstücks via Erbbaurecht. Da die kapitalintensiven Grundstückskosten beim Erwerb entfallen, ist der Einstiegspreis für dieses Designobjekt besonders attraktiv, sodass das Budget vollständig in die exklusive Ausstattung fließen kann. Die Konditionen sind mit einer jährlichen Erbpacht von nur 836,00 € (ca. 1 €/m²) außergewöhnlich günstig. Mit einer soliden Restlaufzeit von 48 Jahren bietet dieses Modell eine langfristige Planungssicherheit.

Ausstattung Innen:

Versetzte Wohnebenen
Offenes Kaminzimmer mit integrierter Sitzecke und einem Occhio-Lichtsystem
edler Ibbenbürener Naturstein an den Innen- und Außenwänden
Holzdeckenkonstruktion mit unterschiedlichen Höhen
2014 Neuer Anbau (ca. 30 qm) mit Empore und 3-fach Verglasung
Poggenpohl-Luxusküche mit Gaggenau-Geräten
seperater Elternbereich (Schlafzimmer und modernes Badezimmer)
seperater Kinderbereich (3 Kinderzimmer, Badezimmer und Terrasse)
ruhiges Arbeitszimmer im Obergeschoss
große bodentiefe Fenster im Wohnbereich
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Vertikaljalousien bzw. Plissees an den Innenfenstern
Keller, Dachboden, separate Lagerräume, Hauswirtschafts- und Heizungsraum
Gasheizung aus 2023
Glasfaseranschluss

Außen:

2014 Dacherneuerung
Teich
drei Terrassenbereiche
Outdoorküche
2014 Neue Pflasterung in der Hofeinfahrt
ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze
Gartenhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Ostbevern. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender regionaler Anbindung. Sie eignet sich perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt Münster schätzen und gleichzeitig ein ruhgies Wohnumfeld suchen.

Eingebettet in die typische Parklandschaft des Münsterlandes mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein.

Die Stadt Münster ist in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Osnabrück liegt mit rund 40 Minuten Fahrzeit in komfortabler Nähe.

In puncto Mobilität und Erreichbarkeit ist Ostbevern bestens aufgestellt. Über die Bundesstraße B51 und die Autobahn A1 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Pendler profitieren zudem vom örtlichen Bahnhof an der Strecke Münster Osnabrück sowie der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens Münster Osnabrück.

Insgesamt bietet der Standort die perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städten für Familien und Berufspendler.

Objektbeschreibung Dieses 1974 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine individuelle Architektur und eine sehr gute, fortlaufend modernisierte Bausubstanz aus. Charakteristisches Merkmal der Immobilie ist der Einsatz von Ibbenbürener Naturstein an Außen- und Innenwänden. Das Haus steht auf einem ca. 887 m² großen, ruhig gelegenen Erbbaugrundstück. Auf ca. 258 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept auf versetzten Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern. Der offene Wohnbereich wird durch große Fensterfronten optimal belichtet. Eine markante, sichtbare Holzdeckenkonstruktion und ein offener Kamin mit gemauerter Sitzecke prägen den Charakter dieses Raumes. Im Jahr 2014 wurde die Wohnfläche durch einen ca. 30 m² großen Anbau, der mit moderner Dreifachverglasung und einer offenen Empore ausgestattet ist, sinnvoll erweitert. Ein professionelles Lichtsystem von Occhio setzt das Interieur zusammen mit dem hellen Teppichboden hochwertig in Szene. Die ebenfalls 2014 installierte Poggenpohl-Luxusküche verfügt über hochwertige Gaggenau-Geräte und bietet einen praktischen, direkten Zugang zum Eingangsbereich. Die Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft zudem ideale Rückzugsorte für die gesamte Familie. Der separate Kinderbereich umfasst drei Zimmer mit einem eigenen Badezimmer und Terrasse. Der Elterntrakt präsentiert sich als private Suite mit einem Badezimmer, dessen Runddusche von einer eleganten Glaskuppel mit natürlichem Tageslicht versorgt wird. Ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer im Obergeschoss bietet optimale Bedingungen für das Homeoffice. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch umfangreiche Stau- und Nutzflächen: Neben einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum sorgen separate Lagerräume, ein Kellerbereich sowie das Turmzimmer für ausreichend Platz, um alltägliche Dinge und Vorräte komfortabel und geordnet unterzubringen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch aktuellen Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2014 wurde das Dach komplett erneuert, die Hofeinfahrt neu gepflastert und der Garten als weitläufige Parkoase angelegt. Der Außenbereich verfügt über insgesamt drei Terrassen, einen idyllischen Teich sowie eine professionelle Outdoorküche für die Nutzung im Freien. Das Gebäude wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt, die ihre Wärme angenehm über die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung abgibt und bei Bedarf durch zusätzliche Heizkörper flexibel ergänzt wird. Ein zeitgemäßer Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, während maßgefertigte Plissees und Jalousien an den Fenstern bereits als passgenauer Sichtschutz vorhanden sind. Auch für Ihre Fahrzeuge ist reichlich Platz vorhanden: Neben einem schützenden Carport stehen drei weitere Stellplätze direkt auf dem Hof zur Verfügung. Ein wesentlicher wirtschaftlicher Vorteil des Objekts ist die Nutzung des Grundstücks via Erbbaurecht. Da die kapitalintensiven Grundstückskosten beim Erwerb entfallen, ist der Einstiegspreis für dieses Designobjekt besonders attraktiv, sodass das Budget vollständig in die exklusive Ausstattung fließen kann. Die Konditionen sind mit einer jährlichen Erbpacht von nur 836,00 € (ca. 1 €/m²) außergewöhnlich günstig. Mit einer soliden Restlaufzeit von 48 Jahren bietet dieses Modell eine langfristige Planungssicherheit. Ausstattung Innen: - Versetzte Wohnebenen - Offenes Kaminzimmer mit integrierter Sitzecke und einem Occhio-Lichtsystem - edler Ibbenbürener Naturstein an den Innen- und Außenwänden - Holzdeckenkonstruktion mit unterschiedlichen Höhen - 2014 Neuer Anbau (ca. 30 qm) mit Empore und 3-fach Verglasung - Poggenpohl-Luxusküche mit Gaggenau-Geräten - seperater Elternbereich (Schlafzimmer und modernes Badezimmer) - seperater Kinderbereich (3 Kinderzimmer, Badezimmer und Terrasse) - ruhiges Arbeitszimmer im Obergeschoss - große bodentiefe Fenster im Wohnbereich - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Vertikaljalousien bzw. Plissees an den Innenfenstern - Keller, Dachboden, separate Lagerräume, Hauswirtschafts- und Heizungsraum - Gasheizung aus 2023 - Glasfaseranschluss Außen: - 2014 Dacherneuerung - Teich - drei Terrassenbereiche - Outdoorküche - 2014 Neue Pflasterung in der Hofeinfahrt - ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze - Gartenhaus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Ostbevern. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender regionaler Anbindung. Sie eignet sich perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt Münster schätzen und gleichzeitig ein ruhgies Wohnumfeld suchen. Eingebettet in die typische Parklandschaft des Münsterlandes mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Die Stadt Münster ist in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Osnabrück liegt mit rund 40 Minuten Fahrzeit in komfortabler Nähe. In puncto Mobilität und Erreichbarkeit ist Ostbevern bestens aufgestellt. Über die Bundesstraße B51 und die Autobahn A1 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Pendler profitieren zudem vom örtlichen Bahnhof an der Strecke Münster Osnabrück sowie der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens Münster Osnabrück. Insgesamt bietet der Standort die perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städten für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.000 €): 3.292 € / Monat
20% Eigenkapital (154.000 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (231.000 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besonders günstiger Erbpacht: Charakterstarkes 7-Zimmer-Architektenhaus mit 258 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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