Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Innenhof und Nebengebäuden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 01900

Kaufpreis

342.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.900 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit jeweilt ca. 70 m², welche in den vergangenen Jahren bereits weitgehend renoviert wurden. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume mit einer Gesamtgröße von ca. 40 m² zur Verfügung, die modernisierungsbedürftig sind und dem zukünftigen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Bäder des Hauses stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren und entsprechen in ihrer Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard. Darüber hinaus wurde das Gebäude jedoch im Jahr 1999 umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgte unter anderem der Einbau einer Erdgasheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus über den vorhandenen Holzkessel zu beheizen. Ergänzend verfügt das Erdgeschoss über einen funktionstüchtigen Kachelofen, der weiterhin genutzt werden kann und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ebenfalls im Jahr 1999 wurde die Elektrik im überwiegenden Teil des Hauses erneuert. Lediglich im Dachgeschoss beziehungsweise zweiten Obergeschoss besteht bei geplanter Wohnnutzung weiterer Erneuerungsbedarf. Bei der Teilerneuerung der Elektrik wurde auch ein Notstromanschluss hergestellt, wo ein Notstromaggregat an das Haussnetz angeschlossen werden kann, um mit diesem bei Stromausfall eine Not- bzw. Grundversorgung gewährleisten zu können. Das Notstromaggregat ist beim Kauf nicht enthalten.

Die Wasserleitungen wurden ebenfalls 1999 ausgetauscht.

Ein Teil der ursprünglichen Holzfenster wurde ebenfalls im Jahr 1999 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Darüber hinaus sind noch teilweise originale Holz- beziehungsweise Kastenfenster aus Holz vorhanden, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleihen.

Das Dach wurde im Jahr 1999 neu eingedeckt, sodass hier in den kommenden Jahren kein größerer Sanierungsbedarf zu erwarten ist. Zusätzlich wurden in den Wohnungen im Jahr 2025 neue Laminatböden verlegt sowie umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengelass, welches auf die frühere Nutzung des Anwesens als Getreidehandel zurückzuführen ist. Das Nebenhaus verfügt über mehrere große Garagen, teilweise mit eingebauten Zwischenebenen, sowie über Räumlichkeiten mit Platz für zwei Büroräume. Sollten die bereits vorhandenen hohen Deckenhöhen nicht ausreichen, besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Rückbau der Zwischenebene zu prüfen.

Die Dächer der Nebengebäude wurden im Jahr 2024 instand gesetzt. Insgesamt umfasst das Nebengelass eine Fläche von ca. 370 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt, Garagenkomplex oder für ein kleines Gewerbe.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf bis zu drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert und bieten eine solide Ausstattungsqualität.

Die Wohnräume sind überwiegend mit modernen Laminatfußböden ausgestattet, die im Jahr 2025 neu verlegt wurden. Ebenfalls wurden im selben Jahr umfangreiche Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt, sodass sich die Wohnungen in einem gepflegten Gesamtzustand präsentieren.

Die Küchenbereiche verfügen über Linoleumfußböden. Sowohl in der Erdgeschosswohnung als auch im ersten Obergeschoss ist jeweils eine Einbauküche vorhanden. Die Bäder und WC-Bereiche sind jeweils bis etwa zur halben Raumhöhe gefliest, ebenso die Fußböden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Duschkabine ausgestattet, während das Bad im ersten Obergeschoss über eine Badewanne verfügt.

Zur technischen Ausstattung gehört ein vorhandener Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und zeitgemäßes Arbeiten beziehungsweise Wohnen ermöglicht.

Im Außenbereich überzeugt das Anwesen durch seine großzügigen Nutzflächen. Neben mehreren großen Garagen steht zusätzlich ein größeres Carport zur Verfügung, unter dem mehrere Fahrzeuge Platz finden. Der große gepflasterte Innenhof bietet weitere Stell- und Rangiermöglichkeiten.

Ergänzt wird das Grundstück durch einen pflegeleicht angelegten Garten mit überwiegender Rasenfläche. Eine gemütliche Gartenlaube lädt zum Verweilen und zu entspannten Stunden im Freien ein.

Besonders praktisch sind die zwei separaten Einfahrten, die eine flexible Zufahrt und Nutzung des Grundstücks ermöglichen.

Lage Die Stadt Großröhrsdorf befindet sich ca. 25 km östlich von Dresden, unweit der Bundesautobahn 4. Diese ist über die Zufahrten Pulsnitz und Ohorn nach wenigen Kilometern erreichbar. Großröhrsdorf ist geprägt von der über die Jahrhunderte ansässigen Textilindustrie, so dass Großröhrsdorf auch den Beinamen „Bandstadt“ trägt. Durch die früher viel vorhandenen Textilfabriken, entstanden in Großröhrsdorf zahlreiche Fabrikantenvillen, welche noch immer das Stadtbild mit prägen.

Die Einwohnerzahl von Großröhrsdorf beträgt mit allen Ortsteilen ca. 10.000 Einwohner.

In Großröhrsdorf gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapien gewährleistet.

Zudem hat Großröhrsdorf einen eigenen Bahnhof und ist damit direkt per Bahn erreichbar (Verbindung Dresden - Kamenz).

In Großröhrsdorf befinden sich neben mehreren Supermärkten eine Tankstelle, EV-Ladestationen (auch Schnellladestationen), und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Massenei Bad.

Das Objekt befindet sich an einer Nebenstraße in zentraler Lage. Somit ist eine hervorragende Anfahrtsmöglichkeit gegeben. Der Bahnhof mit Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Die Autobahnanschlüsse Pulsnitz und Ohorn sind nur jeweils ca. 5 km entfernt.

Sonstiges Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Alle genannten Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Es wird keine Garantie für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude bietet Platz für bis zu drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit jeweilt ca. 70 m², welche in den vergangenen Jahren bereits weitgehend renoviert wurden. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume mit einer Gesamtgröße von ca. 40 m² zur Verfügung, die modernisierungsbedürftig sind und dem zukünftigen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Bäder des Hauses stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren und entsprechen in ihrer Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard. Darüber hinaus wurde das Gebäude jedoch im Jahr 1999 umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgte unter anderem der Einbau einer Erdgasheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus über den vorhandenen Holzkessel zu beheizen. Ergänzend verfügt das Erdgeschoss über einen funktionstüchtigen Kachelofen, der weiterhin genutzt werden kann und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ebenfalls im Jahr 1999 wurde die Elektrik im überwiegenden Teil des Hauses erneuert. Lediglich im Dachgeschoss beziehungsweise zweiten Obergeschoss besteht bei geplanter Wohnnutzung weiterer Erneuerungsbedarf. Bei der Teilerneuerung der Elektrik wurde auch ein Notstromanschluss hergestellt, wo ein Notstromaggregat an das Haussnetz angeschlossen werden kann, um mit diesem bei Stromausfall eine Not- bzw. Grundversorgung gewährleisten zu können. Das Notstromaggregat ist beim Kauf nicht enthalten. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls 1999 ausgetauscht. Ein Teil der ursprünglichen Holzfenster wurde ebenfalls im Jahr 1999 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Darüber hinaus sind noch teilweise originale Holz- beziehungsweise Kastenfenster aus Holz vorhanden, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleihen. Das Dach wurde im Jahr 1999 neu eingedeckt, sodass hier in den kommenden Jahren kein größerer Sanierungsbedarf zu erwarten ist. Zusätzlich wurden in den Wohnungen im Jahr 2025 neue Laminatböden verlegt sowie umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengelass, welches auf die frühere Nutzung des Anwesens als Getreidehandel zurückzuführen ist. Das Nebenhaus verfügt über mehrere große Garagen, teilweise mit eingebauten Zwischenebenen, sowie über Räumlichkeiten mit Platz für zwei Büroräume. Sollten die bereits vorhandenen hohen Deckenhöhen nicht ausreichen, besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Rückbau der Zwischenebene zu prüfen. Die Dächer der Nebengebäude wurden im Jahr 2024 instand gesetzt. Insgesamt umfasst das Nebengelass eine Fläche von ca. 370 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt, Garagenkomplex oder für ein kleines Gewerbe. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf bis zu drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert und bieten eine solide Ausstattungsqualität. Die Wohnräume sind überwiegend mit modernen Laminatfußböden ausgestattet, die im Jahr 2025 neu verlegt wurden. Ebenfalls wurden im selben Jahr umfangreiche Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt, sodass sich die Wohnungen in einem gepflegten Gesamtzustand präsentieren. Die Küchenbereiche verfügen über Linoleumfußböden. Sowohl in der Erdgeschosswohnung als auch im ersten Obergeschoss ist jeweils eine Einbauküche vorhanden. Die Bäder und WC-Bereiche sind jeweils bis etwa zur halben Raumhöhe gefliest, ebenso die Fußböden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Duschkabine ausgestattet, während das Bad im ersten Obergeschoss über eine Badewanne verfügt. Zur technischen Ausstattung gehört ein vorhandener Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und zeitgemäßes Arbeiten beziehungsweise Wohnen ermöglicht. Im Außenbereich überzeugt das Anwesen durch seine großzügigen Nutzflächen. Neben mehreren großen Garagen steht zusätzlich ein größeres Carport zur Verfügung, unter dem mehrere Fahrzeuge Platz finden. Der große gepflasterte Innenhof bietet weitere Stell- und Rangiermöglichkeiten. Ergänzt wird das Grundstück durch einen pflegeleicht angelegten Garten mit überwiegender Rasenfläche. Eine gemütliche Gartenlaube lädt zum Verweilen und zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders praktisch sind die zwei separaten Einfahrten, die eine flexible Zufahrt und Nutzung des Grundstücks ermöglichen. Lage Die Stadt Großröhrsdorf befindet sich ca. 25 km östlich von Dresden, unweit der Bundesautobahn 4. Diese ist über die Zufahrten Pulsnitz und Ohorn nach wenigen Kilometern erreichbar. Großröhrsdorf ist geprägt von der über die Jahrhunderte ansässigen Textilindustrie, so dass Großröhrsdorf auch den Beinamen „Bandstadt“ trägt. Durch die früher viel vorhandenen Textilfabriken, entstanden in Großröhrsdorf zahlreiche Fabrikantenvillen, welche noch immer das Stadtbild mit prägen. Die Einwohnerzahl von Großröhrsdorf beträgt mit allen Ortsteilen ca. 10.000 Einwohner. In Großröhrsdorf gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapien gewährleistet. Zudem hat Großröhrsdorf einen eigenen Bahnhof und ist damit direkt per Bahn erreichbar (Verbindung Dresden - Kamenz). In Großröhrsdorf befinden sich neben mehreren Supermärkten eine Tankstelle, EV-Ladestationen (auch Schnellladestationen), und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Massenei Bad. Das Objekt befindet sich an einer Nebenstraße in zentraler Lage. Somit ist eine hervorragende Anfahrtsmöglichkeit gegeben. Der Bahnhof mit Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Die Autobahnanschlüsse Pulsnitz und Ohorn sind nur jeweils ca. 5 km entfernt. Sonstiges Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Alle genannten Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Es wird keine Garantie für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Vielen Dank!