Toplage erste Reihe: Ferienwohnung und attraktive Kapitalanlage am Timmendorfer Strand

Hochparterre zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

7.237 €

pro m²

Beschreibung

ZUM WOHNHAUS: -Gepflegte Wohnanlage in absoluter Toplage am Timmendorfer Strand -Sehr beliebter Standort direkt an der Ostseeküste -Kurze Wege zur Promenade, Gastronomie und Freizeitangeboten -Attraktive Lage für Feriengäste und Wochenendpendler aus Hamburg -Gute Erreichbarkeit über Autobahn und Bahnverbindungen

ZUR WOHNUNG: -Heller Wohn- und Schlafbereich mit flexibler Raumgestaltung -Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl -Praktische Küchenlösung mit Stauraum und kurzen Wegen -Gemütlicher Wohnbereich mit Platz zum Entspannen

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage vom Timmendorfer Strand, direkt in erster Reihe der begehrten Strandallee und nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Hier genießen Eigentümer und Gäste das besondere Gefühl, morgens mit frischer Meeresluft aufzuwachen und die lebendige Promenade mit ihren stilvollen Cafés, Restaurants und Boutiquen unmittelbar vor der Tür zu haben. Die Kombination aus exklusiver Strandlage, maritimem Flair und hochwertigem touristischem Umfeld macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen der Lübecker Bucht.

Besonders Kapitalanleger profitieren von der ganzjährigen Beliebtheit des Ortes. Die unmittelbare Umgebung wird geprägt von hochwertigen Hotels und Wellnessangeboten wie BAYSIDE Hotel Scharbeutz Ostsee oder Hotel Gran Belveder Wellness Resort & SPA, die das exklusive Ambiente des Standorts zusätzlich unterstreichen. Der Timmendorfer Strand zählt seit Jahren zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen an der Ostsee und begeistert Urlauber mit Strandbars, Wassersportmöglichkeiten, der modernen Promenade sowie einem abwechslungsreichen Freizeit- und Gastronomieangebot.

Ob als private Ferienresidenz, Zweitwohnsitz oder renditestarke Ferienvermietung, diese Lage vereint hohe Lebensqualität mit nachhaltigem Wertpotenzial. Die erstklassige Infrastruktur, die Nähe zum Timmendorfer Strand, Travemünde und Lübeck sowie die hervorragende Erreichbarkeit aus Hamburg machen die Immobilie zusätzlich attraktiv für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen.

Sonstiges Wichtige Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.

Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 176,90 kWh Ausweis erstellt am: 13.03.2020 Ausweis gültig bis: 12.03.2030 Energieträger: Gas-Heizung Heizungsart: Gas

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS: -Erste Reihe zur Ostsee – begehrte Lage direkt an der Strandallee am Timmendorfer Strand -Ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung -Heller und optimal genutzter Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront -Platzsparendes Schrankbett-System für maximale Wohnraumnutzung -Offener Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre -Nur wenige Schritte bis zum feinsandigen Ostseestrand und der Promenade -Ganzjährig gefragte Urlaubsregion mit starkem Vermietungspotenzial ZUM WOHNHAUS: -Gepflegte Wohnanlage in absoluter Toplage am Timmendorfer Strand -Sehr beliebter Standort direkt an der Ostseeküste -Kurze Wege zur Promenade, Gastronomie und Freizeitangeboten -Attraktive Lage für Feriengäste und Wochenendpendler aus Hamburg -Gute Erreichbarkeit über Autobahn und Bahnverbindungen ZUR WOHNUNG: -Heller Wohn- und Schlafbereich mit flexibler Raumgestaltung -Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl -Praktische Küchenlösung mit Stauraum und kurzen Wegen -Gemütlicher Wohnbereich mit Platz zum Entspannen Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage vom Timmendorfer Strand, direkt in erster Reihe der begehrten Strandallee und nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Hier genießen Eigentümer und Gäste das besondere Gefühl, morgens mit frischer Meeresluft aufzuwachen und die lebendige Promenade mit ihren stilvollen Cafés, Restaurants und Boutiquen unmittelbar vor der Tür zu haben. Die Kombination aus exklusiver Strandlage, maritimem Flair und hochwertigem touristischem Umfeld macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen der Lübecker Bucht. Besonders Kapitalanleger profitieren von der ganzjährigen Beliebtheit des Ortes. Die unmittelbare Umgebung wird geprägt von hochwertigen Hotels und Wellnessangeboten wie BAYSIDE Hotel Scharbeutz Ostsee oder Hotel Gran Belveder Wellness Resort & SPA, die das exklusive Ambiente des Standorts zusätzlich unterstreichen. Der Timmendorfer Strand zählt seit Jahren zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen an der Ostsee und begeistert Urlauber mit Strandbars, Wassersportmöglichkeiten, der modernen Promenade sowie einem abwechslungsreichen Freizeit- und Gastronomieangebot. Ob als private Ferienresidenz, Zweitwohnsitz oder renditestarke Ferienvermietung, diese Lage vereint hohe Lebensqualität mit nachhaltigem Wertpotenzial. Die erstklassige Infrastruktur, die Nähe zum Timmendorfer Strand, Travemünde und Lübeck sowie die hervorragende Erreichbarkeit aus Hamburg machen die Immobilie zusätzlich attraktiv für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen. Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 176,90 kWh Ausweis erstellt am: 13.03.2020 Ausweis gültig bis: 12.03.2030 Energieträger: Gas-Heizung Heizungsart: Gas Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage erste Reihe: Ferienwohnung und attraktive Kapitalanlage am Timmendorfer Strand

Beschreibung

Ausstattung