Funktional & gut aufgeteilt: 4 Zimmer mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28329

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.939 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre funktionale und klare Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m², welches als zentraler Wohnmittelpunkt dient. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den ca. 6 m² großen, überdachten Balkon – ein angenehmer Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.

Vom Wohnzimmer aus erschließt sich der Flur, über den die weiteren Räume bequem erreichbar sind. Diese Aufteilung sorgt für eine sinnvolle Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Die Wohnung bietet drei weitere gut proportionierte Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Die separate Küche, welche ebenfalls vom Eingangsbereich abgeht, ist praktisch geschnitten und wird inklusive Einbauküche angeboten. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitloser, weißer Ausstattung und stammt aus einer früheren Modernisierung, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Ein kleiner Abstellraum am Ende des Flures innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, Wände modernisiert sowie die Wohnungseingangstür und die Küche ausgetauscht. Die isolierverglasten Kunststofffenster aus ca. 1998 verfügen über manuell bedienbare Rollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut aufgeteilte Wohnung mit Potenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Ausstattung Objekt: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus Baujahr: ca. 1955 8 Wohneinheiten 4 Vollgeschosse Flachdach

Wohnung: Lage: 3. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 81,79 m² Zimmer: 4 Balkon: überdacht, vom Wohnzimmer aus zugänglich Abstellraum

Ausstattung & Zustand: Renovierung: 2016 (Böden, Wände, Küche, Wohnungstür) Fenster: Kunststoff, Isolierglas (ca. 1998) umfassend manuelle Rolläden Bad: zuletzt ca. 1992 saniert Heizung: Fernwärme Warmwasser: Durchlauferhitzer

Weitere Merkmale: Voll unterkellert Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Bremer Stadtteil Vahr, genauer im Ortsteil Gartenstadt Vahr. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur aus und gilt insbesondere bei Familien und Berufstätigen als beliebte Wohnlage.

Die Vahr gehört zu den etablierten Stadtteilen im Bremer Osten und überzeugt durch ihre gute Nahversorgung sowie kurze Wege im Alltag. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants und Imbissen in der näheren Umgebung, sodass auch gastronomisch eine solide Versorgung gewährleistet ist.

Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: Arztpraxen, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind und den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen machen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen und Sportmöglichkeiten in der Umgebung an. Der Vahrer See ist beispielsweise in ungefähr 10 Fahrradminuten zu erreichen. Die aufgelockerte Struktur des Stadtteils sowie nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bremer Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Zum Bremer Hauptbahnhof gelangt man in circa 25 Minuten. Auch mit dem Auto bestehen zügige Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Alltagserreichbarkeit.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jenna Keller Selbstständige Immobilienberaterin Hillmannplatz 13-15 28195 Bremen E-Mail: jenna.keller@db.com Telefon: 0162 2668282

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharienkloster 3, 28195 Bremen

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1955. Das Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein Flachdach. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre funktionale und klare Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m², welches als zentraler Wohnmittelpunkt dient. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den ca. 6 m² großen, überdachten Balkon – ein angenehmer Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich der Flur, über den die weiteren Räume bequem erreichbar sind. Diese Aufteilung sorgt für eine sinnvolle Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Die Wohnung bietet drei weitere gut proportionierte Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf. Die separate Küche, welche ebenfalls vom Eingangsbereich abgeht, ist praktisch geschnitten und wird inklusive Einbauküche angeboten. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitloser, weißer Ausstattung und stammt aus einer früheren Modernisierung, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Ein kleiner Abstellraum am Ende des Flures innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, Wände modernisiert sowie die Wohnungseingangstür und die Küche ausgetauscht. Die isolierverglasten Kunststofffenster aus ca. 1998 verfügen über manuell bedienbare Rollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut aufgeteilte Wohnung mit Potenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Ausstattung Objekt: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus Baujahr: ca. 1955 8 Wohneinheiten 4 Vollgeschosse Flachdach Wohnung: Lage: 3. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 81,79 m² Zimmer: 4 Balkon: überdacht, vom Wohnzimmer aus zugänglich Abstellraum Ausstattung & Zustand: Renovierung: 2016 (Böden, Wände, Küche, Wohnungstür) Fenster: Kunststoff, Isolierglas (ca. 1998) umfassend manuelle Rolläden Bad: zuletzt ca. 1992 saniert Heizung: Fernwärme Warmwasser: Durchlauferhitzer Weitere Merkmale: Voll unterkellert Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Bremer Stadtteil Vahr, genauer im Ortsteil Gartenstadt Vahr. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur aus und gilt insbesondere bei Familien und Berufstätigen als beliebte Wohnlage. Die Vahr gehört zu den etablierten Stadtteilen im Bremer Osten und überzeugt durch ihre gute Nahversorgung sowie kurze Wege im Alltag. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants und Imbissen in der näheren Umgebung, sodass auch gastronomisch eine solide Versorgung gewährleistet ist. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: Arztpraxen, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind und den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen machen. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen und Sportmöglichkeiten in der Umgebung an. Der Vahrer See ist beispielsweise in ungefähr 10 Fahrradminuten zu erreichen. Die aufgelockerte Struktur des Stadtteils sowie nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bremer Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Zum Bremer Hauptbahnhof gelangt man in circa 25 Minuten. Auch mit dem Auto bestehen zügige Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Alltagserreichbarkeit. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jenna Keller Selbstständige Immobilienberaterin Hillmannplatz 13-15 28195 Bremen E-Mail: jenna.keller@db.com Telefon: 0162 2668282 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharienkloster 3, 28195 Bremen

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme, NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Funktional & gut aufgeteilt: 4 Zimmer mit Balkon

Beschreibung