Urbanes Wohnen zum Einstiegspreis! Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Hulsberg

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28205

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.674 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die wohnliche Atmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wirkt hell und zeitgemäß und bietet Komfort für den Alltag. Die separate Küche ist freundlich und lichtdurchflutet, ein schöner Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Das Wohnzimmer lädt mit seiner Helligkeit und seinem guten Schnitt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster schaffen eine warme, offene Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, gut geschnitten und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, ideal für ein aufgeräumtes, entspanntes Wohngefühl.

Zusätzlichen Komfort bieten ein separates Kellerabteil perfekt für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann perspektivisch jedoch auch zur Eigennutzung genutzt werden. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein kompaktes, gepflegtes Zuhause in zentraler Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger. Das bestehende Erbbaurecht bis 2059 mit einem vergleichsweise niedrigen Erbbauzins macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Sie können die Wohnung jetzt ganz bequem virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/wCmC

Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer und ist kurzfristig möglich.

Ausstattung Vorteile der Erbpacht:

Geringerer Kapitalbedarf: Da das Grundstück nicht mitgekauft wird, ist der Kaufpreis deutlich niedriger als bei vergleichbaren Volleigentums-Wohnungen. Dies schont Ihr Eigenkapital.
Höhere Eigenkapitalrendite: Für Kapitalanleger ergibt sich durch den geringeren Kaufpreis bei marktgerechten Mieten eine attraktivere Rendite auf das eingesetzte Kapital.
Niedriger Erbbauzins: Die Wohnung profitiert von einem vergleichsweise geringen Erbpachtzins (ca. 33 € pro Monat), was die monatliche Belastung sehr überschaubar hält.
Langfristige Planungssicherheit: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2059, was eine langfristige Nutzung oder Vermietung ohne Risiko garantiert.
Bessere Finanzierbarkeit: Aufgrund des niedrigeren Gesamtkaufpreises ist die Hürde für eine Bankfinanzierung oft geringer, was die Wohnung ideal für Erstkäufer macht.
Volle Modernisierungsfreiheit: Trotz Erbpacht verfügen Sie über die Wohnung wie ein Eigentümer und profitieren voll von den bereits durchgeführten Modernisierungen (z. B. Bad mit Regendusche, schalldichte Fenster).

Nebenkosten (2024)

Hausgeld: ca. 269 € p.m., davon umlagefähig (inkl. Heizkosten): ca. 134 € pro Monat, nicht umlagefähig: ca. 135 € p.m. (inkl. Erbpachtzins ca.33 € und Instandhaltungsrücklage ca. 46 € p.m.)
Aktuelle Kaltmiete ca.650 €
Wohnung kann frei von Mietern übernommen werden in 6 Monaten

Ausstattung

Fahrradkeller
Wäscheraum
Moderne schalldichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gepflegte Bodenbeläge
Manuelle Rollläden für ruhigen Schlaf
Gegensprechanlage
Einbauschrank im Schlafzimmer
Einbauküche mit Backofen mit Dampffunktion und Induktionskochfeld
Kühlschrank
Ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum
Modernisiertes Bad mit ebenerdiger Regendusche
Elektrik zweiadrig
Handtuchheizkörper

Sie können die Wohnung jetzt ganz bequem virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/wCmC

Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristi

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage mit sehr guter Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an die Universität Bremen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für eine lebendige, urbane Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs direkt vor der Haustür, die eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet. Von hier aus erreichen Studierende und Berufspendler schnell und bequem die Universität Bremen, die Hochschule Bremen, die Hochschule für Künste, den Hauptbahnhof sowie die Innenstadt. Dadurch ist die Lage insbesondere für Studierende, junge Berufstätige und Pendler äußerst attraktiv.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zur Weser. Die beliebten Weserpromenaden, Grünflächen und Radwege sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Joggen, Spazierengehen oder zum Entspannen am Wasser.

Die sehr gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien sowie an wichtige Verkehrsachsen ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, Nähe zu Hochschulen und der attraktiven Lage an der Weser macht diesen Standort besonders gefragt und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Sonstiges Datenschutz (DSGVO) Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihre personenbezogenen Daten speichern, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Diese Daten werden ausschließlich zur Kontaktaufnahme genutzt, beispielsweise um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Sollten Sie der Speicherung Ihrer Daten nicht zustimmen, bitten wir um eine kurze Mitteilung. Wir werden Ihre Daten dann umgehend löschen.

Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist JUNG & WEISE Immobilienmakler vertreten durch Kamil Kaznowski gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es notwendig, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, beispielsweise durch eine Kopie. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zudem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2 Zimmer Erbpachtwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten. Trotz der zentralen Lage erwartet Sie hier ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld, ein Ort, an dem man gern ankommt und sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Schon beim Betreten spürt man die wohnliche Atmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wirkt hell und zeitgemäß und bietet Komfort für den Alltag. Die separate Küche ist freundlich und lichtdurchflutet, ein schöner Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Das Wohnzimmer lädt mit seiner Helligkeit und seinem guten Schnitt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster schaffen eine warme, offene Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, gut geschnitten und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, ideal für ein aufgeräumtes, entspanntes Wohngefühl. Zusätzlichen Komfort bieten ein separates Kellerabteil perfekt für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann perspektivisch jedoch auch zur Eigennutzung genutzt werden. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein kompaktes, gepflegtes Zuhause in zentraler Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger. Das bestehende Erbbaurecht bis 2059 mit einem vergleichsweise niedrigen Erbbauzins macht dieses Angebot besonders attraktiv. Sie können die Wohnung jetzt ganz bequem virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/wCmC Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer und ist kurzfristig möglich. Ausstattung Vorteile der Erbpacht: - Geringerer Kapitalbedarf: Da das Grundstück nicht mitgekauft wird, ist der Kaufpreis deutlich niedriger als bei vergleichbaren Volleigentums-Wohnungen. Dies schont Ihr Eigenkapital. - Höhere Eigenkapitalrendite: Für Kapitalanleger ergibt sich durch den geringeren Kaufpreis bei marktgerechten Mieten eine attraktivere Rendite auf das eingesetzte Kapital. - Niedriger Erbbauzins: Die Wohnung profitiert von einem vergleichsweise geringen Erbpachtzins (ca. 33 € pro Monat), was die monatliche Belastung sehr überschaubar hält. - Langfristige Planungssicherheit: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2059, was eine langfristige Nutzung oder Vermietung ohne Risiko garantiert. - Bessere Finanzierbarkeit: Aufgrund des niedrigeren Gesamtkaufpreises ist die Hürde für eine Bankfinanzierung oft geringer, was die Wohnung ideal für Erstkäufer macht. - Volle Modernisierungsfreiheit: Trotz Erbpacht verfügen Sie über die Wohnung wie ein Eigentümer und profitieren voll von den bereits durchgeführten Modernisierungen (z. B. Bad mit Regendusche, schalldichte Fenster). Nebenkosten (2024) - Hausgeld: ca. 269 € p.m., davon umlagefähig (inkl. Heizkosten): ca. 134 € pro Monat, nicht umlagefähig: ca. 135 € p.m. (inkl. Erbpachtzins ca.33 € und Instandhaltungsrücklage ca. 46 € p.m.) - Aktuelle Kaltmiete ca.650 € - Wohnung kann frei von Mietern übernommen werden in 6 Monaten Ausstattung - Fahrradkeller - Wäscheraum - Moderne schalldichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Gepflegte Bodenbeläge - Manuelle Rollläden für ruhigen Schlaf - Gegensprechanlage - Einbauschrank im Schlafzimmer - Einbauküche mit Backofen mit Dampffunktion und Induktionskochfeld - Kühlschrank - Ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum - Modernisiertes Bad mit ebenerdiger Regendusche - Elektrik zweiadrig - Handtuchheizkörper Sie können die Wohnung jetzt ganz bequem virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/wCmC Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristi Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage mit sehr guter Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an die Universität Bremen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für eine lebendige, urbane Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs direkt vor der Haustür, die eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet. Von hier aus erreichen Studierende und Berufspendler schnell und bequem die Universität Bremen, die Hochschule Bremen, die Hochschule für Künste, den Hauptbahnhof sowie die Innenstadt. Dadurch ist die Lage insbesondere für Studierende, junge Berufstätige und Pendler äußerst attraktiv. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zur Weser. Die beliebten Weserpromenaden, Grünflächen und Radwege sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Joggen, Spazierengehen oder zum Entspannen am Wasser. Die sehr gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien sowie an wichtige Verkehrsachsen ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, Nähe zu Hochschulen und der attraktiven Lage an der Weser macht diesen Standort besonders gefragt und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Sonstiges Datenschutz (DSGVO) Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihre personenbezogenen Daten speichern, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Diese Daten werden ausschließlich zur Kontaktaufnahme genutzt, beispielsweise um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Sollten Sie der Speicherung Ihrer Daten nicht zustimmen, bitten wir um eine kurze Mitteilung. Wir werden Ihre Daten dann umgehend löschen. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist JUNG & WEISE Immobilienmakler vertreten durch Kamil Kaznowski gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es notwendig, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, beispielsweise durch eine Kopie. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zudem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnen zum Einstiegspreis! Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Hulsberg

Beschreibung