Kapitalanlage südlich von Hamburg in Embsen / Lüneburg: 5 Häuser mit je 5 Wohnungen, renditestark

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21409

Zimmer

Bäder

1.629 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Angebot steht eine interessante Kapital-Anlage mit 5 Häusern mit jeweils 5 Wohnungen südlich von Hamburg und nur wenige km von Lüneburg entfernt in Embsen.

Einzelerwerb eines Hauses ist möglich.

Die Wohnungsgrössen für die 3-Zimmer-Wohnungen sind ca. 62 qm und für die 4-Zimmer-Wohnungen ca. 72 qm.

Aufgrund der guten Nachfrage (unter anderem durch ein gut sichtbares Vermietungsschild mit QR-Code zur Vermietungs-Website) gibt es fast immer eine Warteliste von Bewerbern für unsere Wohnungen, da alle Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock über einen Balkon verfügen.

Die beigefügten unterschiedlichen Bilder zeigen den unterschiedlichen Qualitäts- und Ausstattungs-Standard der Küchen, der Bäder und der Bodenbeläge der Wohnungen. Sie sehen alle ähnlich aus, gleichwohl handelt es sich um jeweils andere Wohnungen.

Die Gebäude stammen aus dem Baujahr 1962, die Dachgeschosswohnungen wurden 1992 errichtet.

Die Netto-Jahresmieteinnahmen betragen Euro 190.122,12.

Es besteht noch eine Ausbaureserve für 5 Dachgeschoss-Wohnungen. Aufgrund der übermässigen Grundstücksflächen ist auch die Prüfung einer weiteren Bebauung wie bei Nachbargrundstücken möglich.

Die bestehende perfekte Organisation des Objektes wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Servise- und Hausmeisterdienste ermöglichen den Einstieg in dieses Objekt sehr angenehm und ohne Aufwand.

Jedes Haus hat einen extra Waschraum zum Aufstellen der Waschmaschinen der Mieter mit eigenem Wasserzähler und Stromanschluss und einen separaten grossen Trockenraum.

Zusätzlich gibt es im Aussenbereich die Möglichkeit Wäscheleinen zum Trocknen zu benutzen.

Die Energieausweise für die 5 Häuser weisen folgende Daten auf: 121,4 kWh 112,0 kWh 125,2 kWh 115,7 kWh 95,1 kWh

Ausstattung Die Art der unterschiedlichen Ausstattungen und der guten Qualität ist auf der Vielzahl der Bilder deutlich zu erkennen.

Die Häuser wurden in den letzten Jahren kontinuierlich nach und nach bei Mieterwechsel im Rahmen von Renovierungen mit neuen Bädern, neuen Küchen, Brennwert-Gas-Heizungen, dreifach-isolier-verglasten neuen Fenstern und Glasfaseranschlüssen modernisiert.

Lage Die 5 Häuser der Anlage liegen in einer begrünten Seitenstrasse in Embsen, nur ein paar km von Lüneburg entfernt.

In Embsen gibt alles für einen schönen Wohnort: Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Sportverein, Ärzte, Gastronomie, Busanbindung an Lüneburg und sehr viel GRÜN rund um den Ort.

Sonstiges Für eine weitere Beurteilung dieser Kapitalanlage haben wir ein Exposé mit zusätzlichen aktuellen Bildern und detailierten Informationen zu Grundrissen, Liegenschaftskarten und Mieterlisten vorbereitet. Alle Wohnungen sind vermietet.

Das Objekt kann als Gesamtpaket oder durch Kauf einzelner Häuser erworben werden.

Ernsthafte Interessenten (mit entspechender Finanzkraft) bitten wir um eine Nachricht mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten und einer Email-Adresse für die Zusendung des Exposés.

Vielen Dank.

Objektbeschreibung Im Angebot steht eine interessante Kapital-Anlage mit 5 Häusern mit jeweils 5 Wohnungen südlich von Hamburg und nur wenige km von Lüneburg entfernt in Embsen. Einzelerwerb eines Hauses ist möglich. Die Wohnungsgrössen für die 3-Zimmer-Wohnungen sind ca. 62 qm und für die 4-Zimmer-Wohnungen ca. 72 qm. Aufgrund der guten Nachfrage (unter anderem durch ein gut sichtbares Vermietungsschild mit QR-Code zur Vermietungs-Website) gibt es fast immer eine Warteliste von Bewerbern für unsere Wohnungen, da alle Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock über einen Balkon verfügen. Die beigefügten unterschiedlichen Bilder zeigen den unterschiedlichen Qualitäts- und Ausstattungs-Standard der Küchen, der Bäder und der Bodenbeläge der Wohnungen. Sie sehen alle ähnlich aus, gleichwohl handelt es sich um jeweils andere Wohnungen. Die Gebäude stammen aus dem Baujahr 1962, die Dachgeschosswohnungen wurden 1992 errichtet. Die Netto-Jahresmieteinnahmen betragen Euro 190.122,12. Es besteht noch eine Ausbaureserve für 5 Dachgeschoss-Wohnungen. Aufgrund der übermässigen Grundstücksflächen ist auch die Prüfung einer weiteren Bebauung wie bei Nachbargrundstücken möglich. Die bestehende perfekte Organisation des Objektes wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Servise- und Hausmeisterdienste ermöglichen den Einstieg in dieses Objekt sehr angenehm und ohne Aufwand. Jedes Haus hat einen extra Waschraum zum Aufstellen der Waschmaschinen der Mieter mit eigenem Wasserzähler und Stromanschluss und einen separaten grossen Trockenraum. Zusätzlich gibt es im Aussenbereich die Möglichkeit Wäscheleinen zum Trocknen zu benutzen. Die Energieausweise für die 5 Häuser weisen folgende Daten auf: 121,4 kWh 112,0 kWh 125,2 kWh 115,7 kWh 95,1 kWh Ausstattung Die Art der unterschiedlichen Ausstattungen und der guten Qualität ist auf der Vielzahl der Bilder deutlich zu erkennen. Die Häuser wurden in den letzten Jahren kontinuierlich nach und nach bei Mieterwechsel im Rahmen von Renovierungen mit neuen Bädern, neuen Küchen, Brennwert-Gas-Heizungen, dreifach-isolier-verglasten neuen Fenstern und Glasfaseranschlüssen modernisiert. Lage Die 5 Häuser der Anlage liegen in einer begrünten Seitenstrasse in Embsen, nur ein paar km von Lüneburg entfernt. In Embsen gibt alles für einen schönen Wohnort: Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Sportverein, Ärzte, Gastronomie, Busanbindung an Lüneburg und sehr viel GRÜN rund um den Ort. Sonstiges Für eine weitere Beurteilung dieser Kapitalanlage haben wir ein Exposé mit zusätzlichen aktuellen Bildern und detailierten Informationen zu Grundrissen, Liegenschaftskarten und Mieterlisten vorbereitet. Alle Wohnungen sind vermietet. Das Objekt kann als Gesamtpaket oder durch Kauf einzelner Häuser erworben werden. Ernsthafte Interessenten (mit entspechender Finanzkraft) bitten wir um eine Nachricht mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten und einer Email-Adresse für die Zusendung des Exposés. Vielen Dank.