Neubau, Wohnen, Hobby und Gewerbe XXL: Hofstelle mit 4 ha Grünfläche bietet viele Optionen!

Bauernhaus zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94474

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

Beschreibung

Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht.

Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zweiter getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück gibt es weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung Vierseithof mit ca. 1,6 ha Grünfläche arrondiert:

Massivbau
Wohnhaus mit 2 / 3 Wohneinheiten abtrennbar
2 vollwertige Einbauküchen
1 Einbauküche ohne Backofen
exklusiver Dachgeschossausbau (ca. 140qm Wfl.)
Bad im EG behinderten- und rollstuhlgerecht
ETA Stückgutheizung kombiniert mit Luft/Luft-Wärmepumpe
Wandheizung (z. T. im EG), Heizkörper, Fußbodenheizung
Technikraum mit Heizung (ca. 52 qm)
Doppelgarage (ca. 42 qm)
Nebengebäude südlich v. Wohnhaus (ca. 198 qm)
Stadel östlich v. Wohnhaus (ca. 195 qm)
Rinderstall nördlich v. Wohnhaus (ca. 300 qm)
Schuppen / Carport nördl. von Wohnhaus, außen (ca. 200qm)
öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss
Neubau möglich (Innenbereichsatzung)
gute Zufahrt über Teerstraße
überwiegend ebenes Grundstück
ruhige Lage mit Weitsicht
Bushaltestelle mit Anbindung an Bahnhof Vilshofen ca. 700 m entfernt

Zwei PV-Anlagen: Anschaffung 2011: 27 kWp (Einspeisevergütung 28,74 Ct/kWh netto) Anschaffung 2018: 9,9 kWp zzgl. Speicher 16,8 kW

Weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf ca. 2,7 ha befinden sich ca. 150m entfernt. Diese zusätzliche Fläche ist hier im Kaufpreis enthalten, muss auf Kosten des Käufers noch vermessen und im Grundbuch eingetragen werden. Ggf. kann die Größe auch flexibel gewählt werden.

Lage Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau. Nach Passau sind es ca. 22 km, zur Autobahnauffahrt A3 ca. 11 km, nach Schärding (Österreich) ca. 37 km, nach München ca. 170 km.

Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie im Ortsteil Alkofen ca. 2 km entfernt oder im Stadtbereich Vilshofen ca. 3 km entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium vor Ort.

Die Nähe zum Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Füssing - Bad Griesbach mit seinen vielen Thermalbädern, Golfplätzen und angelegten Rad- und Wanderwegen und auch kulturellen Angeboten bietet beste Lebensqualität. Gesundheit, Fitness und Wellness können hier im Alltag traumhaft gelebt werden. Die Flüsse Donau und Vils bieten ganz nah alle Möglichkeiten rund um den Wassersport.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Vilshofen (ca. 4 km entfernt) fahren stündlich Regional-Express-Züge unter dem Namen Donau-Isar-Express nach München und Passau. Fernverkehrszüge auf der Linie Wien–Passau–Nürnberg kommen hier ebenfalls durch.

Sonstiges Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien.

Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.

Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers.

Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Objektbeschreibung Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten! Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden. Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser. Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten. Hier ist wirklich alles möglich. Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht. Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zweiter getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück gibt es weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe. Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann Ich freue mich über Ihren Anruf! Ausstattung Vierseithof mit ca. 1,6 ha Grünfläche arrondiert: * Massivbau * Wohnhaus mit 2 / 3 Wohneinheiten abtrennbar * 2 vollwertige Einbauküchen * 1 Einbauküche ohne Backofen * exklusiver Dachgeschossausbau (ca. 140qm Wfl.) * Bad im EG behinderten- und rollstuhlgerecht * ETA Stückgutheizung kombiniert mit Luft/Luft-Wärmepumpe * Wandheizung (z. T. im EG), Heizkörper, Fußbodenheizung * Technikraum mit Heizung (ca. 52 qm) * Doppelgarage (ca. 42 qm) * Nebengebäude südlich v. Wohnhaus (ca. 198 qm) * Stadel östlich v. Wohnhaus (ca. 195 qm) * Rinderstall nördlich v. Wohnhaus (ca. 300 qm) * Schuppen / Carport nördl. von Wohnhaus, außen (ca. 200qm) * öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss * Neubau möglich (Innenbereichsatzung) * gute Zufahrt über Teerstraße * überwiegend ebenes Grundstück * ruhige Lage mit Weitsicht * Bushaltestelle mit Anbindung an Bahnhof Vilshofen ca. 700 m entfernt Zwei PV-Anlagen: Anschaffung 2011: 27 kWp (Einspeisevergütung 28,74 Ct/kWh netto) Anschaffung 2018: 9,9 kWp zzgl. Speicher 16,8 kW Weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf ca. 2,7 ha befinden sich ca. 150m entfernt. Diese zusätzliche Fläche ist hier im Kaufpreis enthalten, muss auf Kosten des Käufers noch vermessen und im Grundbuch eingetragen werden. Ggf. kann die Größe auch flexibel gewählt werden. Lage Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau. Nach Passau sind es ca. 22 km, zur Autobahnauffahrt A3 ca. 11 km, nach Schärding (Österreich) ca. 37 km, nach München ca. 170 km. Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie im Ortsteil Alkofen ca. 2 km entfernt oder im Stadtbereich Vilshofen ca. 3 km entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium vor Ort. Die Nähe zum Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Füssing - Bad Griesbach mit seinen vielen Thermalbädern, Golfplätzen und angelegten Rad- und Wanderwegen und auch kulturellen Angeboten bietet beste Lebensqualität. Gesundheit, Fitness und Wellness können hier im Alltag traumhaft gelebt werden. Die Flüsse Donau und Vils bieten ganz nah alle Möglichkeiten rund um den Wassersport. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Vilshofen (ca. 4 km entfernt) fahren stündlich Regional-Express-Züge unter dem Namen Donau-Isar-Express nach München und Passau. Fernverkehrszüge auf der Linie Wien–Passau–Nürnberg kommen hier ebenfalls durch. Sonstiges Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus. Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.