Charmante 2‑Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in beliebter Lage von Zwickau-Pölbitz

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.073 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Helle Wandflächen, solide Steinstufen und originale Türen lassen den typischen Altbauflair aufleben. Die kontinuierliche Betreuung durch Hausmeister- und Reinigungsservice sorgt für einen ordentlichen und ansprechenden Gesamteindruck.

Die Wohnung ist über einen zentral gelegenen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linkerhand öffnet sich das rund 17 Quadratmeter große Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fensterfläche lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche, ruhige Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder um Gäste zu empfangen. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die separate Küche mit Fenster liegt gleich nebenan. Sie ist praktisch geschnitten, gut belüftet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Besonders hervorzuheben ist der vom Küchenbereich aus zugängliche Balkon zur hofseitigen Rückseite des Gebäudes. Dieser bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Feierabendstunden im Freien.

Am Anfang des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine gut nutzbare Fläche überzeugt. Ein integrierter Abstellraum ergänzt den Grundriss sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum für Hausrat oder persönliche Dinge – ein echtes Plus für den Alltag.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Eigenes Kellerabteil mit ca. 10,40 Quadratmetern Nutzfläche • Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • Gepflegter Hinterhofgarten zur Mitbenutzung – eine grüne Oase im städtischen Umfeld • Beheizung über Gaszentralheizung (Baujahr 1996) • Professionelle Betreuung durch Hausmeister- und Reinigungsservice • Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus

Die Wohnung ist seit Mai 2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 310,00 Euro vermietet und bietet damit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine zuverlässige Rendite in gefragter Wohnlage setzen möchten.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wird im Exposé auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Die enthaltenen Innenfotos stammen aus der letzten Renovierung im Jahr 2021.

Lage Der Stadtteil Pölbitz im Norden von Zwickau überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, historischer Prägung und wachsender Infrastruktur. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Durchmischung aus sanierter Gründerzeitbebauung und modernen Wohnanlagen aus. In den vergangenen Jahren wurde Pölbitz gezielt aufgewertet, was sich sowohl in der gestiegenen Wohnqualität als auch in der Nachfrage nach Immobilien in dieser Mikrolage widerspiegelt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist das Stadtzentrum von Zwickau in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich fußläufig, wodurch sich eine direkte Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof ergibt. Auch mit dem Auto ist die Region gut erschlossen – sowohl die Bundesstraße B93 als auch die Autobahn A72 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten schnellen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Im direkten Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Drogerien. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine solide medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in komfortabler Reichweite, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeitmöglichkeiten, Naherholung und Kultur kommen in Pölbitz ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege entlang der Zwickauer Mulde laden zur aktiven Erholung im Freien ein. Wer kulturelle Angebote sucht, profitiert von der Nähe zur Zwickauer Innenstadt mit ihren Museen, Theatern, Restaurants und Cafés.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem, familienfreundlichem Wohnumfeld – ein überzeugender Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Zwickau, ehem. Industriebahn (circa 150 Meter Tram | Zwickau, Schlachthofstr. 1 (circa 350 Meter) Bahnhof | Zwickau-Pölbitz (circa 650 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gemütliche 2‑Zimmer-Wohnung mit ca. 54,76 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im dritten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913. Das Gebäude überzeugt mit seiner stilvollen Fassade, historischem Charakter und ruhiger Lage im gefragten Stadtteil Pölbitz – einem der beliebtesten Wohngebiete im Norden von Zwickau. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine angenehme Wohnatmosphäre in urbaner Umgebung zu schätzen wissen. Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Helle Wandflächen, solide Steinstufen und originale Türen lassen den typischen Altbauflair aufleben. Die kontinuierliche Betreuung durch Hausmeister- und Reinigungsservice sorgt für einen ordentlichen und ansprechenden Gesamteindruck. Die Wohnung ist über einen zentral gelegenen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linkerhand öffnet sich das rund 17 Quadratmeter große Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fensterfläche lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche, ruhige Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder um Gäste zu empfangen. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die separate Küche mit Fenster liegt gleich nebenan. Sie ist praktisch geschnitten, gut belüftet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Besonders hervorzuheben ist der vom Küchenbereich aus zugängliche Balkon zur hofseitigen Rückseite des Gebäudes. Dieser bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Feierabendstunden im Freien. Am Anfang des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine gut nutzbare Fläche überzeugt. Ein integrierter Abstellraum ergänzt den Grundriss sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum für Hausrat oder persönliche Dinge – ein echtes Plus für den Alltag. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Eigenes Kellerabteil mit ca. 10,40 Quadratmetern Nutzfläche • Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • Gepflegter Hinterhofgarten zur Mitbenutzung – eine grüne Oase im städtischen Umfeld • Beheizung über Gaszentralheizung (Baujahr 1996) • Professionelle Betreuung durch Hausmeister- und Reinigungsservice • Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus Die Wohnung ist seit Mai 2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 310,00 Euro vermietet und bietet damit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine zuverlässige Rendite in gefragter Wohnlage setzen möchten. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wird im Exposé auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Die enthaltenen Innenfotos stammen aus der letzten Renovierung im Jahr 2021. Lage Der Stadtteil Pölbitz im Norden von Zwickau überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, historischer Prägung und wachsender Infrastruktur. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Durchmischung aus sanierter Gründerzeitbebauung und modernen Wohnanlagen aus. In den vergangenen Jahren wurde Pölbitz gezielt aufgewertet, was sich sowohl in der gestiegenen Wohnqualität als auch in der Nachfrage nach Immobilien in dieser Mikrolage widerspiegelt. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist das Stadtzentrum von Zwickau in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich fußläufig, wodurch sich eine direkte Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof ergibt. Auch mit dem Auto ist die Region gut erschlossen – sowohl die Bundesstraße B93 als auch die Autobahn A72 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten schnellen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Im direkten Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Drogerien. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine solide medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in komfortabler Reichweite, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten, Naherholung und Kultur kommen in Pölbitz ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege entlang der Zwickauer Mulde laden zur aktiven Erholung im Freien ein. Wer kulturelle Angebote sucht, profitiert von der Nähe zur Zwickauer Innenstadt mit ihren Museen, Theatern, Restaurants und Cafés. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem, familienfreundlichem Wohnumfeld – ein überzeugender Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Zwickau, ehem. Industriebahn (circa 150 Meter Tram | Zwickau, Schlachthofstr. 1 (circa 350 Meter) Bahnhof | Zwickau-Pölbitz (circa 650 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 59.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.900 €): 252 € / Monat
20% Eigenkapital (11.800 €): 224 € / Monat
30% Eigenkapital (17.700 €): 196 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2‑Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in beliebter Lage von Zwickau-Pölbitz

Beschreibung

Ausstattung