Wo Familienzeit zum Erlebnis wird – mit Heimkino in ruhiger Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97222

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.340 €

pro m²

Beschreibung

Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre markante Erscheinung und die attraktive Ecklage, die ein besonders offenes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen im Inneren für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier kommt die Familie zusammen, verbringt gemeinsame Zeit und genießt die behagliche Wärme des Kaminofens aus dem Jahr 2012. Die angrenzende Küche ist aktuell offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Bei Bedarf kann sie mit überschaubarem Aufwand wieder geschlossen werden.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumvielfalt. Neben mehreren Schlafzimmern stehen derzeit ein separates Büro sowie ein hochwertig ausgestattetes Heimkino zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Insgesamt wären bis zu sechs Schlafzimmer realisierbar.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzliche Rückzugsorte. Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne ausgestattet, bieten Komfort für den Familienalltag.

Auch das Umfeld überzeugt: Die verkehrsarme Anwohnerstraße schafft ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Kinder können hier noch unbeschwert spielen, Fahrrad fahren oder sogar eine Runde Federball auf der Straße spielen – ein heute selten gewordener Luxus.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Garten mit Gemeinschaftsnutzung, der von den übrigen Bewohnern nur selten genutzt wird und dadurch nahezu privaten Charakter besitzt.

Ein Zuhause mit viel Platz, besonderem Charme und idealen Voraussetzungen für Familien, die sich langfristig verwirklichen möchten.

Lage Rimpar mit den Ortsteilen Maidbronn und Gramschatz zählt mit seinen nahezu 8.000 Einwohnern und einer Größe von über 36 km² zu den fünf größten Gemeinden des Landkreises Würzburg. Rimpar liegt ca. 10 Kilometer nördlich von Würzburg und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie an die umliegenden Gemeinden. Würzburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 5 Minuten; daher ist Rimpar auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Wenn Sie Ihre neu erworbene Immobilie einrichten, benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 8 Minuten zum Würzburger IKEA. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur aus. In der Nähe finden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind gut zu erreichen. Die Natur liegt praktisch vor der Haustür: Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Hier genießen Sie sowohl Ruhe und Erholung als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus aus dem Jahr 1997 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer Architektur, die sich angenehm vom Gewohnten abhebt. Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt sieben Zimmer und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und Wohnqualität legen. Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre markante Erscheinung und die attraktive Ecklage, die ein besonders offenes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen im Inneren für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier kommt die Familie zusammen, verbringt gemeinsame Zeit und genießt die behagliche Wärme des Kaminofens aus dem Jahr 2012. Die angrenzende Küche ist aktuell offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Bei Bedarf kann sie mit überschaubarem Aufwand wieder geschlossen werden. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumvielfalt. Neben mehreren Schlafzimmern stehen derzeit ein separates Büro sowie ein hochwertig ausgestattetes Heimkino zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Insgesamt wären bis zu sechs Schlafzimmer realisierbar. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzliche Rückzugsorte. Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne ausgestattet, bieten Komfort für den Familienalltag. Auch das Umfeld überzeugt: Die verkehrsarme Anwohnerstraße schafft ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Kinder können hier noch unbeschwert spielen, Fahrrad fahren oder sogar eine Runde Federball auf der Straße spielen – ein heute selten gewordener Luxus. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Garten mit Gemeinschaftsnutzung, der von den übrigen Bewohnern nur selten genutzt wird und dadurch nahezu privaten Charakter besitzt. Ein Zuhause mit viel Platz, besonderem Charme und idealen Voraussetzungen für Familien, die sich langfristig verwirklichen möchten. Lage Rimpar mit den Ortsteilen Maidbronn und Gramschatz zählt mit seinen nahezu 8.000 Einwohnern und einer Größe von über 36 km² zu den fünf größten Gemeinden des Landkreises Würzburg. Rimpar liegt ca. 10 Kilometer nördlich von Würzburg und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie an die umliegenden Gemeinden. Würzburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 5 Minuten; daher ist Rimpar auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Wenn Sie Ihre neu erworbene Immobilie einrichten, benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 8 Minuten zum Würzburger IKEA. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur aus. In der Nähe finden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind gut zu erreichen. Die Natur liegt praktisch vor der Haustür: Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Hier genießen Sie sowohl Ruhe und Erholung als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.