Investoren und Selbstnutzer aufgepasst! Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Ludwigsfelde

Dachgeschoss zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 14974

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die vorbezeichnete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten 9 Familienhauses in ruhiger guter Wohnlage von Ludwigsfelde.

Die Wohnung war bisher vermietet und wird nunmehr vom Mieter zum Ende des Jahres 2025 freigezogen. Um sowohl einem Selbstnutzer, als auch einem Kapitalanleger mit eigener Vermietungsoption die Möglichkeit zu geben, selbst über die weitergehende wirtschaftliche Nutzung der Räumlichkeiten zu entscheiden, ist eine Weitervermietung daher bislang vom Eigentümer nicht veranlasst worden.

Die Wohnung wird vom Ersterwerber veräußert und wurde bislang immer als Mietobjekt und entsprechende Kapitalanlage genutzt. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist durch die gute Wohnlage und allgemeine Struktur der Wohnung selbst, insbesondere bezüglich der gepflegten gesamten Wohnanlage durchgängig gegeben. Ausreichend Stellwände und die äußerst funktionelle Aufteilung runden diese rentable Immobilie ab.

Ausstattung Aufteilung:

Eingangsflur mit Abstellraum
Schlafzimmer
Bad
Küche
Wohnzimmer mit Ausgang zur Balkonloggia
1 Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche im Keller
1 PKW-Stellplatz im Freien

Ausstattung:

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Kunststoff-Thermopane-Fenster mit Rollladen
Küche mit weiß marmorierten Fliesen und Fliesenspiegel
Bad weiß marmoriert gefliest mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
Gegensprechanlage
Kabel-TV möglich
Wohnräume mit Laminatböden

Lage Die infrastrukturelle Anbindung der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sind im Ortskern von Ludwigsfelde und sind theoretisch auch fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung nach Berlin ist durch die Bahnstation aber auch durch die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz gegeben.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Die vorbezeichnete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten 9 Familienhauses in ruhiger guter Wohnlage von Ludwigsfelde. Die Wohnung war bisher vermietet und wird nunmehr vom Mieter zum Ende des Jahres 2025 freigezogen. Um sowohl einem Selbstnutzer, als auch einem Kapitalanleger mit eigener Vermietungsoption die Möglichkeit zu geben, selbst über die weitergehende wirtschaftliche Nutzung der Räumlichkeiten zu entscheiden, ist eine Weitervermietung daher bislang vom Eigentümer nicht veranlasst worden. Die Wohnung wird vom Ersterwerber veräußert und wurde bislang immer als Mietobjekt und entsprechende Kapitalanlage genutzt. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist durch die gute Wohnlage und allgemeine Struktur der Wohnung selbst, insbesondere bezüglich der gepflegten gesamten Wohnanlage durchgängig gegeben. Ausreichend Stellwände und die äußerst funktionelle Aufteilung runden diese rentable Immobilie ab. Ausstattung Aufteilung: - Eingangsflur mit Abstellraum - Schlafzimmer - Bad - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang zur Balkonloggia - 1 Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche im Keller - 1 PKW-Stellplatz im Freien Ausstattung: - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Kunststoff-Thermopane-Fenster mit Rollladen - Küche mit weiß marmorierten Fliesen und Fliesenspiegel - Bad weiß marmoriert gefliest mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch - Gegensprechanlage - Kabel-TV möglich - Wohnräume mit Laminatböden Lage Die infrastrukturelle Anbindung der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sind im Ortskern von Ludwigsfelde und sind theoretisch auch fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung nach Berlin ist durch die Bahnstation aber auch durch die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz gegeben. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!