Provisionsfrei! Wohntraum in Obermenzing – 3 Zimmer EG-Wohnung in Westausrichtung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

968.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

10.083 €

pro m²

Beschreibung

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 968.000 Euro TG Einzelstellplatz: 27.000 Euro Gesamtkaufpreis: 995.000 Euro

Lage Diese außergewöhnliche, exklusive Immobilie besticht durch ihr ansprechendes Äußeres und ihrer ruhigen Lage im Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Wohnanlagen mit viel Grün aus, was den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend macht. Das Wohngebäude, welches in den letzten 10 Jahren stetig modernisiert wurde, liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Pasinger Arcaden und der Pasinger Viktualienmarkt bieten ein erweitertes Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S2 (10 Minuten fußläufig zur Haltestelle Obermenzing) oder Trambahn Linie 17 erreicht man die Innenstadt und den Marienplatz in ca. 15 Minuten. Die S1 am Moosacher Bahnhof verbindet direkt mit dem Flughafen. Das nahe Autobahnnetz bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges Besonderheiten

• Absolut idyllische, bevorzugte Lage in Obermenzing • Barrierefreier Zugang • Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen • Ahornparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern • Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in allen Bädern, Küche und im Eingangsbereich • Fußbodenheizung in allen Räumen • Elektrische Rollläden in allen Räumen • Videogegensprechanlage • Hobbyraum im Kellergeschoss (als Schlaf- Fitnessraum oder Büro geeignet)

Umfangreiche ausgeführte Renovierungsarbeiten:

• 2020 Fassadenreinigung und neuer Anstrich • 2021 Neuer Anstrich in der kompletten Wohnung • 2023 Treppenhaus neuer Anstrich • 2025 Terrassenneugestaltung

Sehr geehrte Makler/-innen, wir bitten Sie, uns nicht zu kontaktieren, da es sich um einen Privatverkauf handelt!

Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung wurde 2007 im idyllischen und familienfreundlichen Obermenzing in einer ruhigen Seitenstraße erbaut. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. Das Erdgeschoss umfasst ca. 96 m² und hat einen barrierefreien Zugang. Man betritt die Wohnung über einen geräumigen, hellen Flur mit Platz für eine Garderobe. Ein freundliches Gäste-WC befindet sich gleich neben dem Eingang. Das angrenzende große und helle Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront und einer Raumhöhe von 2,60 Meter. Der Wohnbereich geht nahtlos in die weitläufige, nach Westen ausgerichtete Terrasse über. Diese bildet gemeinsam mit dem gepflegten Garten den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Außenangebot ab. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in die geräumige Küche die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das gemeinsame Zubereiten eines guten Essens macht hier Freude. Im Flur nach rechts betritt man ein großzügiges, helles und mit bodentiefen Fenstern versehenes Schlafzimmer. Direkt geradeaus befindet sich ein geräumiges, ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattetes Kinderzimmer. Zudem steht ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit edlen Wand- und Bodenfliesen zur Verfügung, das mit einer Badewanne und einer Dusche eingerichtet ist. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, das mit einen ca. 17 m² großen Hobbyraum zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Zusätzlich befindet sich dort auch ein separater Kellerraum mit Tageslichtfenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschraum sowie einem großen Fahrradraum. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie eine Solaranlage runden das Angebot dieser exklusiven Immobilie ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 968.000 Euro TG Einzelstellplatz: 27.000 Euro Gesamtkaufpreis: 995.000 Euro Lage Diese außergewöhnliche, exklusive Immobilie besticht durch ihr ansprechendes Äußeres und ihrer ruhigen Lage im Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Wohnanlagen mit viel Grün aus, was den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend macht. Das Wohngebäude, welches in den letzten 10 Jahren stetig modernisiert wurde, liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Pasinger Arcaden und der Pasinger Viktualienmarkt bieten ein erweitertes Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S2 (10 Minuten fußläufig zur Haltestelle Obermenzing) oder Trambahn Linie 17 erreicht man die Innenstadt und den Marienplatz in ca. 15 Minuten. Die S1 am Moosacher Bahnhof verbindet direkt mit dem Flughafen. Das nahe Autobahnnetz bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Sonstiges Besonderheiten • Absolut idyllische, bevorzugte Lage in Obermenzing • Barrierefreier Zugang • Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen • Ahornparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern • Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in allen Bädern, Küche und im Eingangsbereich • Fußbodenheizung in allen Räumen • Elektrische Rollläden in allen Räumen • Videogegensprechanlage • Hobbyraum im Kellergeschoss (als Schlaf- Fitnessraum oder Büro geeignet) Umfangreiche ausgeführte Renovierungsarbeiten: • 2020 Fassadenreinigung und neuer Anstrich • 2021 Neuer Anstrich in der kompletten Wohnung • 2023 Treppenhaus neuer Anstrich • 2025 Terrassenneugestaltung Sehr geehrte Makler/-innen, wir bitten Sie, uns nicht zu kontaktieren, da es sich um einen Privatverkauf handelt! Alle Angaben ohne Gewähr.