Perfekte alternative zu einer Eigentumswohnung: Modernes Einfamilienhaus mit sonniger Terras
Wohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55294
Kaufpreis
560.000 €
5.5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
4.148 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse und kleinem Garten
in top Lage von Bodenheim
Im Überblick:
- 5,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
- hübscher Garten in ideale Süd-West-Ausrichtung
- großzügiges Studiozimmer im Dachgeschoss
- Reihenmittelhaus auf real geteiltem Grundstück
- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
- in ruhiger Wohnlage in Feldrandnähe
Wohnfläche:
ca. 135 m² inkl. Dachstudio
Grundstück:
ca. 181 m² (real geteilt)
Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche, Flur, Gäste-WC, Waschraum zzgl.
kleiner Speicher und 2 Abstellräume
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss:
schönes Studiozimmer mit kleinem Abstellraum
Extras:
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Neff, großes Gartenhaus der Fa. Biohort
Besonderheit:
8 kWp PV-Anlage sowie 10 kW Batteriespeicher inkl. Notstromfunktion, ideal für das Laden
eines E-Autos sowie zur Unterstützung einer Wärmepumpe geeignet
Baujahr:
ca. 1989
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, ab 2021 Bäder und Wasserleitungen erneuert und
hochwertige Fliesen verlegt
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2009, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2020 inkl. elektrische Rollläden
Energieausweis:
Endenergiebedarf 106,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
geringer Gas-Verbrauch von ca. 800, - EUR im Jahr
Grundstück:
Garten mit separatem Tor zur Hauptstraße
Lage:
in ruhiger und niveauvoller Nachbarschaft, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort,
Supermärkte, Ärzte und Kindergarten fußläufig erreichbar, Bahnhof Bodenheim und
Bushaltestelle in der Nähe, kurze Wege zum Rhein mit schönen Spazier- und
Wandermöglichkeiten, gute Anbindungen nach Mainz und Wiesbaden
Stellplatz:
Pkw-Stellplatz vorhanden Wallbox vorbereitet
Übergabe:
erfolgt nach Absprache
Kaufpreis:
zzgl. PV-Anlage und Einbauküche (Preis VHB)
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 560.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 20% Eigenkapital (112.000 €)
- 2.128 € / Monat
- 30% Eigenkapital (168.000 €)
- 1.862 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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