Exklusive Erdgeschosswohnung mit großem, uneinsehbarem Garten im Osten von München / Berg am Laim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

10.421 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Highlights • 4 gut geschnittene Zimmer • Echtholzparkett im großzügigen Wohnzimmer – warm, hochwertig und einladend • Teilweise elektrische Rollläden • Rundum laufender, uneinsehbarer Garten zur alleinigen Nutzung • Tageslichtbad • Separates Gäste WC • 2 abschließbare, beheizte Kellerräume • Separate Waschküche • Einzelgarage • Glasfaseranschluss vor dem Haus; aktuell VDSL • Energieeffizienzklasse F (178 kWh/m²*a); Energieausweis als Verbrauchsausweis; Energieträger Gas (Gastherme aus 2021) • Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 3 Parteien Haus • Gartenzugang aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer

Flächen & Grundriss • Wohnfläche: 95 m² • Nutzfläche: 30 m² • Grundstücksgröße ca. 400 m² • Garten: umlaufend, exklusiv nutzbar • Terrasse etwa 15 m² vor dem Wohnzimmer, Südlage, mit elektrischer Markise

Lage Mikrolage Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend im Münchner Osten. Schulen aller Stufen – Grundschule, weiterführende Schulen und Kindergarten – sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Infrastruktur • Hervorragende Anbindung an Bus, U Bahn und Trambahn • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Berg am Laim, Trudering und Neuperlach schnell erreichbar • Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen im nahen Umfeld

Freizeit & Naherholung Nur 5 Minuten zu Fuß trennen die Wohnung vom beliebten Ostpark – einem der schönsten Naherholungsgebiete Münchens mit • dem Michaelibad (Hallen- & Freibad) • einem traditionellen Biergarten • weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einem hohen Freizeitwert

Makrolage • Sehr gute Anbindung in die Münchner Innenstadt • Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen • Attraktive Lage für Pendler und Familien

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese ruhige und geräumige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3 Parteien Haus mit Erker verbindet Raumkomfort, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Gartenfläche zur Alleinbenutzung. Mit 4 Zimmern, 95 m² Wohnfläche und zusätzlichen 30 m² Nutzfläche (in zwei Kellerräumen) bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Wohnen mit Homeoffice Bedarf. Ausstattung & Highlights • 4 gut geschnittene Zimmer • Echtholzparkett im großzügigen Wohnzimmer – warm, hochwertig und einladend • Teilweise elektrische Rollläden • Rundum laufender, uneinsehbarer Garten zur alleinigen Nutzung • Tageslichtbad • Separates Gäste WC • 2 abschließbare, beheizte Kellerräume • Separate Waschküche • Einzelgarage • Glasfaseranschluss vor dem Haus; aktuell VDSL • Energieeffizienzklasse F (178 kWh/m²*a); Energieausweis als Verbrauchsausweis; Energieträger Gas (Gastherme aus 2021) • Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 3 Parteien Haus • Gartenzugang aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer Flächen & Grundriss • Wohnfläche: 95 m² • Nutzfläche: 30 m² • Grundstücksgröße ca. 400 m² • Garten: umlaufend, exklusiv nutzbar • Terrasse etwa 15 m² vor dem Wohnzimmer, Südlage, mit elektrischer Markise Lage Mikrolage Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend im Münchner Osten. Schulen aller Stufen – Grundschule, weiterführende Schulen und Kindergarten – sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Infrastruktur • Hervorragende Anbindung an Bus, U Bahn und Trambahn • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Berg am Laim, Trudering und Neuperlach schnell erreichbar • Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen im nahen Umfeld Freizeit & Naherholung Nur 5 Minuten zu Fuß trennen die Wohnung vom beliebten Ostpark – einem der schönsten Naherholungsgebiete Münchens mit • dem Michaelibad (Hallen- & Freibad) • einem traditionellen Biergarten • weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einem hohen Freizeitwert Makrolage • Sehr gute Anbindung in die Münchner Innenstadt • Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen • Attraktive Lage für Pendler und Familien