Katip | Teilsaniertes Einfamilienhaus in Aindling – flexibel für Mehrgenerationen oder Investment

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aindling · 86447

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

3.473 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist bezugsfertig und kann ganz nach Ihren Wünschen ab sofort oder nach individueller Absprache bezogen werden.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Mit Terrasse, Balkon, Garten und einer elektrischen Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen bietet es ein komfortables und familienfreundliches Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die hochwertige Einbauküche (bei Bedarf) ist modern ausgestattet und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum und eine Garderobennische.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Der Zugang zum gefliesten Balkon rundet das Obergeschoss stilvoll ab und bietet Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befinden sich zwei bis drei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und einem hochwertigen WC. Ein Küchenanschluss ist ebenso vorhandem. LED-Spots in den Decken sorgen für ein angenehmes Lichtambiente, während der verlegte Klickvinylboden das elegante Erscheinungsbild unterstreicht. Zudem ist im DG ein Küchenanschluss vorbereitet – ideal für eine separate Wohneinheit oder ein Studio.

Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt ca. 76 m2 mit sieben Räumen, die teilweise fertig renoviert wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder sogar als potenzielle Wohnräume. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein Waschraum und Fitness/Hobbyraum sind ebenfalls vorhanden.

Architektengeprüfte Pläne und die Wohnflächenberechnung sind vorhanden.

Technisch befindet sich das Haus auf einem modernen Stand. Die Ölzentralheizung sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in den Etagen EG & OG. Im Dachgeschoss und im Keller erfolgt die Beheizung über eine Zentralheizung mit Flachheizkörpern.

Das Dach wurde vollständig erneuert und wärmegedämmt, alle Fenster sind 2-fach verglast und aus Kunststoff gefertigt. Rollläden mit Gurtbedienung bieten Sicht- und Sonnenschutz.

Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Doppelgarage, sowie drei Außenstellplätze mit Elektroanschlussoption – ideal für E-Autos oder Gäste.

Die Immobilie erstreckt sich über drei vollwertige Etagen und bietet dadurch besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. Je nach persönlicher Lebenssituation kann das gesamte Haus als großzügiges Eigenheim genutzt oder für ein Mehrgenerationenkonzept entsprechend aufgeteilt werden.

Darüber hinaus bietet die Aufteilung attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Etage selbst zu bewohnen und die weiteren Bereiche zu vermieten. Auch eine vollständige Nutzung zu Vermietungszwecken ist denkbar.

Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger sowie für Eigentümer, die ihre eigenen Wohnkosten langfristig durch zusätzliche Mieteinnahmen reduzieren möchten.

Unser exklusiver Service für Sie: Wir begleiten Sie nicht nur bei der Finanzierung, sondern unterstützen Sie auch bei Renovierungs- und Sanierungsarbeiten! Dank unseres Netz

Ausstattung

Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
mögliche Teilung auf 3 Einheiten
teilsanierter Zustand (2022)
ab sofort bezugsfertig oder nach Vereinbarung
ca. 579 m² großes Grundstück
ca. 201 m² Wohnfläche
zusätzliche Nutzfläche von ca. 87 m2
mit bis zu 7 Zimmern
mit Balkon, Terrasse und Garten
mehrere Bäder
Modern hochwertige Einbauküche (bei Bedarf)
elektrische Doppelgarage mit Außenstellplätze und direktem Zugang ins Haus - ca. 40 m2
Neue Elektrik
Ruhige und familienfreundliche Lage
Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018 und 2021
Isoliertes und neu eingedecktes Dach aus dem Jahr 2021
Fußbodenheizung im EG und OG
Flachheizkörper im DG
Ölzentralheizung Baujahr 1996
Vollunterkellert

Lage Als Gemeinde in Bayern ist Aindling gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A8, eine wichtige Ost-West-Verbindung in Deutschland, verläuft unweit südlich von Aindling. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Dasing (ca. 5 km) und Adelzhausen (ca. 10 km).

Aindling ist auch durch die Bundesstraße B300 erschlossen, die in Ost-West-Richtung durch die Gemeinde führt. Diese Straße verbindet Aindling mit den umliegenden Gemeinden und Städten sowie mit Augsburg im Westen und Ingolstadt im Osten. Der öffentliche Personennahverkehr wird von verschiedenen Buslinien bedient, die Aindling mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Es gibt auch eine direkte Busverbindung nach Augsburg, der nächstgelegenen Großstadt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dasing und Friedberg, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg, Ingolstadt und München bestehen.

Aindling ist eine Gemeinde im Bundesland Bayern in Deutschland. Sie liegt im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Gemeinde hat rund 8.500 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Aindling, Adelzhausen, Alsmoos, Bachenhausen, Biberbach, Dasing, Ecknach, Sielenbach und Todtenweis.

Aindling selbst ist der größte Ortsteil und das administrative Zentrum der Gemeinde. Es verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. In der Nähe von Aindling befindet sich der Aindlinger Baggersee, der ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende ist.

Die Umgebung von Aindling ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern. Insgesamt ist Aindling eine ruhige und idyllische Gemeinde mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Augsburg und Ingolstadt.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
Katip | Teilsaniertes Einfamilienhaus in Aindling – flexibel für Mehrgenerationen oder als Investment
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1962 erbaute und im Jahr 2022 teilsaniertes Einfamilienhaus in Aindling überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer großzügigen Wohnfläche, die sich über vier Etagen erstreckt. Die Immobilie ist bezugsfertig und kann ganz nach Ihren Wünschen ab sofort oder nach individueller Absprache bezogen werden. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Mit Terrasse, Balkon, Garten und einer elektrischen Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen bietet es ein komfortables und familienfreundliches Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die hochwertige Einbauküche (bei Bedarf) ist modern ausgestattet und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum und eine Garderobennische. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Der Zugang zum gefliesten Balkon rundet das Obergeschoss stilvoll ab und bietet Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befinden sich zwei bis drei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und einem hochwertigen WC. Ein Küchenanschluss ist ebenso vorhandem. LED-Spots in den Decken sorgen für ein angenehmes Lichtambiente, während der verlegte Klickvinylboden das elegante Erscheinungsbild unterstreicht. Zudem ist im DG ein Küchenanschluss vorbereitet – ideal für eine separate Wohneinheit oder ein Studio. Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt ca. 76 m2 mit sieben Räumen, die teilweise fertig renoviert wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder sogar als potenzielle Wohnräume. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein Waschraum und Fitness/Hobbyraum sind ebenfalls vorhanden. Architektengeprüfte Pläne und die Wohnflächenberechnung sind vorhanden. Technisch befindet sich das Haus auf einem modernen Stand. Die Ölzentralheizung sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in den Etagen EG & OG. Im Dachgeschoss und im Keller erfolgt die Beheizung über eine Zentralheizung mit Flachheizkörpern. Das Dach wurde vollständig erneuert und wärmegedämmt, alle Fenster sind 2-fach verglast und aus Kunststoff gefertigt. Rollläden mit Gurtbedienung bieten Sicht- und Sonnenschutz. Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Doppelgarage, sowie drei Außenstellplätze mit Elektroanschlussoption – ideal für E-Autos oder Gäste. Die Immobilie erstreckt sich über drei vollwertige Etagen und bietet dadurch besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. Je nach persönlicher Lebenssituation kann das gesamte Haus als großzügiges Eigenheim genutzt oder für ein Mehrgenerationenkonzept entsprechend aufgeteilt werden. Darüber hinaus bietet die Aufteilung attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Etage selbst zu bewohnen und die weiteren Bereiche zu vermieten. Auch eine vollständige Nutzung zu Vermietungszwecken ist denkbar. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger sowie für Eigentümer, die ihre eigenen Wohnkosten langfristig durch zusätzliche Mieteinnahmen reduzieren möchten. Unser exklusiver Service für Sie: Wir begleiten Sie nicht nur bei der Finanzierung, sondern unterstützen Sie auch bei Renovierungs- und Sanierungsarbeiten! Dank unseres Netz Ausstattung - Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus - mögliche Teilung auf 3 Einheiten - teilsanierter Zustand (2022) - ab sofort bezugsfertig oder nach Vereinbarung - ca. 579 m² großes Grundstück - ca. 201 m² Wohnfläche - zusätzliche Nutzfläche von ca. 87 m2 - mit bis zu 7 Zimmern - mit Balkon, Terrasse und Garten - mehrere Bäder - Modern hochwertige Einbauküche (bei Bedarf) - elektrische Doppelgarage mit Außenstellplätze und direktem Zugang ins Haus - ca. 40 m2 - Neue Elektrik - Ruhige und familienfreundliche Lage - Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018 und 2021 - Isoliertes und neu eingedecktes Dach aus dem Jahr 2021 - Fußbodenheizung im EG und OG - Flachheizkörper im DG - Ölzentralheizung Baujahr 1996 - Vollunterkellert Lage Als Gemeinde in Bayern ist Aindling gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A8, eine wichtige Ost-West-Verbindung in Deutschland, verläuft unweit südlich von Aindling. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Dasing (ca. 5 km) und Adelzhausen (ca. 10 km). Aindling ist auch durch die Bundesstraße B300 erschlossen, die in Ost-West-Richtung durch die Gemeinde führt. Diese Straße verbindet Aindling mit den umliegenden Gemeinden und Städten sowie mit Augsburg im Westen und Ingolstadt im Osten. Der öffentliche Personennahverkehr wird von verschiedenen Buslinien bedient, die Aindling mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Es gibt auch eine direkte Busverbindung nach Augsburg, der nächstgelegenen Großstadt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dasing und Friedberg, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg, Ingolstadt und München bestehen. Aindling ist eine Gemeinde im Bundesland Bayern in Deutschland. Sie liegt im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Gemeinde hat rund 8.500 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Aindling, Adelzhausen, Alsmoos, Bachenhausen, Biberbach, Dasing, Ecknach, Sielenbach und Todtenweis. Aindling selbst ist der größte Ortsteil und das administrative Zentrum der Gemeinde. Es verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. In der Nähe von Aindling befindet sich der Aindlinger Baggersee, der ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende ist. Die Umgebung von Aindling ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern. Insgesamt ist Aindling eine ruhige und idyllische Gemeinde mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Augsburg und Ingolstadt. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - Katip | Teilsaniertes Einfamilienhaus in Aindling – flexibel für Mehrgenerationen oder als Investment - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 201 m²
Grundstücksfläche: 579 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Katip | Teilsaniertes Einfamilienhaus in Aindling – flexibel für Mehrgenerationen oder Investment

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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