Ruhe, Natur, Familienleben – schönes EFH in idyllischer Ortsrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86447

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit. Die großzügig geschnittenen Räume sowie der durchdachte Grundriss schaffen viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.

Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Kreise von Familie und Freunden.

Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein zusätzlicher, ausbaufähiger Raum, der sich beispielsweise ideal für ein weiteres Badezimmer eignet.

Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Paradies für Hobbygärtner oder als persönliche Wohlfühloase mit Loungemöbeln und Sonnenliegen – hier finden Sie den perfekten Ort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein großzügiger Hobbyraum, den Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen können. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause!

Ausstattung idyllische Ortsrandlage schöne Südterrasse mit Garten Garage Stellplätze im Hof Küche inkl. (ohne Ceranfeld und Backofen) Fliesen-/Teppichböden Badezimmer im EG mit Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Holzfenster (2-fach-verglast) mir Rollläden (2024 teilweise neue Fenster) Holztüren Westbalkon Hobbyraum mit Heizung im KG Waschküche Haus inkl. Garage voll unterkellert (Waschküche, Werkstatt, Hobbyraum, etc.)

Lage Die Marktgemeinde Aindling mit ca. 4.700 Einwohnern ist bestens angebunden an die Stadt Aichach sowie den Raum Augsburg/Gersthofen, welcher lediglich in ca. 20 Min. über die B 2 Auffahrt Langweid erreichbar ist. Die nächste Bahnanbindung befindet sich in Langweid (ca. 15 Min. Fahrt). Die A8 Auffahrt Augsburg Ost ist in ca. 25 Min. erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken und was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in Aindling vor. Ideal für Kinder: Wald und Wiesenflächen laden in unmittelbarer Nähe zum Spielen und Entdecken ein.

Objektbeschreibung Ruhiges und idyllisches Wohnen mit viel Platz – all das bietet dieses schöne, in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Einfamilienhaus in Eisingersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Aindling. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit. Die großzügig geschnittenen Räume sowie der durchdachte Grundriss schaffen viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein zusätzlicher, ausbaufähiger Raum, der sich beispielsweise ideal für ein weiteres Badezimmer eignet. Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Paradies für Hobbygärtner oder als persönliche Wohlfühloase mit Loungemöbeln und Sonnenliegen – hier finden Sie den perfekten Ort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein großzügiger Hobbyraum, den Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen können. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Nutzen Sie diese Gelegenheit – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause! Ausstattung idyllische Ortsrandlage schöne Südterrasse mit Garten Garage Stellplätze im Hof Küche inkl. (ohne Ceranfeld und Backofen) Fliesen-/Teppichböden Badezimmer im EG mit Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Holzfenster (2-fach-verglast) mir Rollläden (2024 teilweise neue Fenster) Holztüren Westbalkon Hobbyraum mit Heizung im KG Waschküche Haus inkl. Garage voll unterkellert (Waschküche, Werkstatt, Hobbyraum, etc.) Lage Die Marktgemeinde Aindling mit ca. 4.700 Einwohnern ist bestens angebunden an die Stadt Aichach sowie den Raum Augsburg/Gersthofen, welcher lediglich in ca. 20 Min. über die B 2 Auffahrt Langweid erreichbar ist. Die nächste Bahnanbindung befindet sich in Langweid (ca. 15 Min. Fahrt). Die A8 Auffahrt Augsburg Ost ist in ca. 25 Min. erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken und was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in Aindling vor. Ideal für Kinder: Wald und Wiesenflächen laden in unmittelbarer Nähe zum Spielen und Entdecken ein.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe, Natur, Familienleben – schönes EFH in idyllischer Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung