Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus in Kissing
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86438
Kaufpreis
619.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
4.952 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Objekt präsentiert sich nach der laufend erfolgten Modernisierung in einem zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine funktionale Raumaufteilung. Ergänzend zur Wohnfläche umfasst das Grundstück eine Größe von 392 Quadratmetern. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Ölzentralheizung aus 2022, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die südliche Terrasse wurde 2024 erweitert und mit einem neuen Bodenbelag versehen. Der Balkon wurde 2022 fachmännisch renoviert. Aufgrund des aktuellen Modernisierungsstandes bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Wohnideen in einem gewachsenen Umfeld. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie die beiden Außenstellplätze.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Blütenstraße in Kissing. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde sind wichtige Einrichtungen sowie Verkehrswege in der Umgebung gut erreichbar. Das Objekt liegt ideal für Pendler nach München oder Augsburg. Der Bahnhof in Kissing ist fußläufig in zehn Minuten erreichbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 619.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.900 €)
- 2.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.800 €)
- 2.352 € / Monat
- 30% Eigenkapital (185.700 €)
- 2.058 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 882 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
619.000 €