Attraktive 4 % plus Rendite – liebevoll top saniertes Wohn- & Geschäftshaus mit historischem Charme

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86556

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

453 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

4.404 €

pro m²

Beschreibung

Freuen Sie sich auf: • 1057 m² Grundstück • 453 m² Wohnfläche • 179 m² Gewerbefläche • 177 m² weitere Nutzfläche • 5 Wohnungen • 1 Gewerbeeinheit

Hohes Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial: Aktuell sind 3 der 5 Einheiten vermietet. Bei kalkulierten Mieten von 13,00 €/m² (Wohnen) und 7,00 €/m² (Gewerbe) ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 85.700 € sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 % (Faktor ca. 23,3).

Das Ursprungsbaujahr 1886 trifft hier auf eine umfassende Sanierung auf Neubau-Niveau. Teilbereiche stehen unter Denkmalschutz und wurden stilvoll integriert. Alle Einheiten wurden hochwertig modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Highlight: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Luxuswohnung mit KNX-Smart-Home-System, Designerbad und Wintergarten sowie einem privaten Gartenbereich mit Jacuzzi, Sauna, Pergola, Outdoor-Küche und Koiteich.

Die Gewerbeeinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst als Fliesenfachgeschäft mit Ausstellung genutzt, kann jedoch flexibel in Wohnraum umgewandelt werden.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, ein Carport, sieben Außenstellplätzen und vieles mehr.

Die Immobilie kombiniert historische Substanz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.

Ausstattung Grundriss und Raumaufteilung

Die Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé.

Allgemeines zur Bauausführung

    •       Ursprungsbaujahr 1886, teilweise unter Denkmalschutz (Fassaden & Gewölbe)
    •       Umfangreich und hochwertig saniert
    •       Decken gedämmt und ausgebaut
    •       Fenster überwiegend erneuert (2- & 3-fach-Verglasung)
    •       Hof und Garten vollständig ausgekoffert, abgedichtet und neu aufgebaut
    •       Neues Granittreppenhaus mit LED-Beleuchtung
    •       Dachgauben isoliert und verkleidet
    •       2 Garagen, Carport, 7 Außenstellplätze und elektrische Toranlage
    •       Brunnen zur Gartenbewässerung
    •       Zentrale Schließanlage & Videoüberwachung
    •       Salzenthärtungsanlage

Technische Ausstattung / Haustechnik

    •       PV-Anlage ca. 34,8 kWp mit ca. 33,8 kWh Speicher & Notstromfunktion
    •       2 Wallboxen (eine mit Kartenabrechnung)
    •       Separate Wasser- & Stromzähler je Einheit
    •       Teilweise neue Heizsysteme, u.a. Wärmepumpe 
    •       KNX-System 
    •       Fußbodenheizung 
    •       Alarmanlage 
    •       Klimaanlage 
    •       Kaminöfen in Maisonette-Wohnungen
    •       Elektroinstallation auf aktuellem Stand

Weitere Details über Wohn- und Nutzflächen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, mit Ausnahme der Waldenküche in der Luxuswohnung, deren Übernahme unter Vorbehalt steht.

Außenstellplätze und Garagen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 809 m² und setzt sich aus ca. 453 m² Wohnfläche und ca. 179 m² Gewerbefläche und weitere 177 m² Nutzfläche zusammen.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie den besonderen Charme und die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie selbst erleben können

Lage Kühbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Aichach ist in wenigen Minuten erreichbar, Augsburg in etwa 25–30 Minuten. Auch München ist über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden.

Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Aichach und Umgebung.

Die idyllische, ländliche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Kühbach besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Hatice Akca, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, ruhiger Lage in Kühbach verfügt über ca. 809 m² Gesamtfläche, davon ca. 453 m² Wohn- und ca. 179 m² Gewerbefläche. Aktuell bestehen fünf Wohneinheiten, eine Erweiterung auf sechs Einheiten ist durch Umnutzung der Gewerbefläche möglich. Freuen Sie sich auf: • 1057 m² Grundstück • 453 m² Wohnfläche • 179 m² Gewerbefläche • 177 m² weitere Nutzfläche • 5 Wohnungen • 1 Gewerbeeinheit Hohes Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial: Aktuell sind 3 der 5 Einheiten vermietet. Bei kalkulierten Mieten von 13,00 €/m² (Wohnen) und 7,00 €/m² (Gewerbe) ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 85.700 € sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 % (Faktor ca. 23,3). Das Ursprungsbaujahr 1886 trifft hier auf eine umfassende Sanierung auf Neubau-Niveau. Teilbereiche stehen unter Denkmalschutz und wurden stilvoll integriert. Alle Einheiten wurden hochwertig modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Highlight: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Luxuswohnung mit KNX-Smart-Home-System, Designerbad und Wintergarten sowie einem privaten Gartenbereich mit Jacuzzi, Sauna, Pergola, Outdoor-Küche und Koiteich. Die Gewerbeeinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst als Fliesenfachgeschäft mit Ausstellung genutzt, kann jedoch flexibel in Wohnraum umgewandelt werden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, ein Carport, sieben Außenstellplätzen und vieles mehr. Die Immobilie kombiniert historische Substanz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Ausstattung Grundriss und Raumaufteilung Die Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé. Allgemeines zur Bauausführung ----------------------------------------------------------------------------------------- • Ursprungsbaujahr 1886, teilweise unter Denkmalschutz (Fassaden & Gewölbe) • Umfangreich und hochwertig saniert • Decken gedämmt und ausgebaut • Fenster überwiegend erneuert (2- & 3-fach-Verglasung) • Hof und Garten vollständig ausgekoffert, abgedichtet und neu aufgebaut • Neues Granittreppenhaus mit LED-Beleuchtung • Dachgauben isoliert und verkleidet • 2 Garagen, Carport, 7 Außenstellplätze und elektrische Toranlage • Brunnen zur Gartenbewässerung • Zentrale Schließanlage & Videoüberwachung • Salzenthärtungsanlage Technische Ausstattung / Haustechnik ------------------------------------------------------------------------------------------- • PV-Anlage ca. 34,8 kWp mit ca. 33,8 kWh Speicher & Notstromfunktion • 2 Wallboxen (eine mit Kartenabrechnung) • Separate Wasser- & Stromzähler je Einheit • Teilweise neue Heizsysteme, u.a. Wärmepumpe • KNX-System • Fußbodenheizung • Alarmanlage • Klimaanlage • Kaminöfen in Maisonette-Wohnungen • Elektroinstallation auf aktuellem Stand Weitere Details über Wohn- und Nutzflächen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, mit Ausnahme der Waldenküche in der Luxuswohnung, deren Übernahme unter Vorbehalt steht. Außenstellplätze und Garagen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 809 m² und setzt sich aus ca. 453 m² Wohnfläche und ca. 179 m² Gewerbefläche und weitere 177 m² Nutzfläche zusammen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie den besonderen Charme und die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie selbst erleben können Lage Kühbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Aichach ist in wenigen Minuten erreichbar, Augsburg in etwa 25–30 Minuten. Auch München ist über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Aichach und Umgebung. Die idyllische, ländliche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Kühbach besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Hatice Akca, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Ausstattung

7 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 7
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 453 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.500 €): 8.529 € / Monat
20% Eigenkapital (399.000 €): 7.581 € / Monat
30% Eigenkapital (598.500 €): 6.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 2.298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4 % plus Rendite – liebevoll top saniertes Wohn- & Geschäftshaus mit historischem Charme

Beschreibung

Ausstattung