Provisionsfreier Traum vom Haus von Privat

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86674

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.589 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – sofort bezugsfrei

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² und einem weitläufigen Grundstück von 724 m². Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Trubel. Das großzügige Grundstück umfasst zudem einen großen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen bietet.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand: Die Heizung wurde kürzlich erneuert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem wurden die Wände im Erdgeschoss frisch geweißelt, sodass die Räume hell, freundlich und einladend wirken. Eine Fußbodenheizung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen in beiden Einheiten. Große Fensterflächen mit zweifach verglasten Kunststofffenstern sorgen für viel Tageslicht und eine gute Energieeffizienz.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag.

Die Immobilie ist derzeit unvermietet und kann sofort bezogen werden. Damit eignet sie sich perfekt für Käufer, die ohne Verzögerung einziehen oder direkt mit einer Vermietung starten möchten.

Highlights auf einen Blick: -Provisionfrei ohne Makler

Ca. 168 m² Wohnfläche
724 m² Grundstück
6 Zimmer
Ruhige Lage
Großzügiger Garten
Erneuerte Heizungsanlage
Fußbodenheizung
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Frisch gestrichene Wände im Erdgeschoss
Zwei Garagen + Stellplätze (im Preis inbegriffen)
Sofort bezugsfrei

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot! Telefon: 017686174488

Lage Baar (Schwaben) ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage bietet. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an umliegende Städte und die Nahversorgung sind gut ausgebaut, sodass die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt werden. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Objektbeschreibung Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – sofort bezugsfrei Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² und einem weitläufigen Grundstück von 724 m². Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Trubel. Das großzügige Grundstück umfasst zudem einen großen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand: Die Heizung wurde kürzlich erneuert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem wurden die Wände im Erdgeschoss frisch geweißelt, sodass die Räume hell, freundlich und einladend wirken. Eine Fußbodenheizung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen in beiden Einheiten. Große Fensterflächen mit zweifach verglasten Kunststofffenstern sorgen für viel Tageslicht und eine gute Energieeffizienz. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag. Die Immobilie ist derzeit unvermietet und kann sofort bezogen werden. Damit eignet sie sich perfekt für Käufer, die ohne Verzögerung einziehen oder direkt mit einer Vermietung starten möchten. Highlights auf einen Blick: -Provisionfrei ohne Makler - Ca. 168 m² Wohnfläche - 724 m² Grundstück - 6 Zimmer - Ruhige Lage - Großzügiger Garten - Erneuerte Heizungsanlage - Fußbodenheizung - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Frisch gestrichene Wände im Erdgeschoss - Zwei Garagen + Stellplätze (im Preis inbegriffen) - Sofort bezugsfrei Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot! Telefon: 017686174488 Lage Baar (Schwaben) ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage bietet. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an umliegende Städte und die Nahversorgung sind gut ausgebaut, sodass die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt werden. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreier Traum vom Haus von Privat

Beschreibung

Ausstattung