Moderne Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86447

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.640 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte – rechte Haushälfte (vom Eingang aus gesehen)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Aindling überzeugt mit hellen Wohnräumen, durchdachter Raumaufteilung und schönem Blick ins Grüne. Ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die separate Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche Staufläche.

Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Garten in Südausrichtung mit unverbaubarem Blick auf Felder und Natur sowie die großzügige Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen davor.

Das Haus verfügt über keinen Keller.

Ausstattung • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

• Moderne Fliesen in Anthrazit im Erdgeschoss

• Laminatboden in Holzoptik im Obergeschoss

• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche

• Gäste-WC im Erdgeschoss

• 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster

• Rollläden

• Effiziente Außendämmung (ca. 100 mm)

• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Solaranlage mit Warmwasserspeicher

• Zisterne zur Gartenbewässerung

• Echtholztreppe (Buche)

• Doppelgarage

• Moderne, hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten mit Garantie (gegen Ablöse)

• Gartenhütte und Gartenbeleuchtung (gegen Ablöse)

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Aindling (Landkreis Aichach-Friedberg). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Drogeriemarkt, Bäckereien sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die umliegende Natur bietet hohen Erholungswert, während Augsburg mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten erreichbar ist.

Sonstiges Besichtigungstermine sind gerne nach Absprache möglich, sodass Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Zusätzlich können wir Sie ohne weitere Kosten bei der Finanzierung dieser Immobilie vollumfänglich beraten. Dafür kooperieren wir mit den Finanzierungsprofis der Dr. Klein Baufinanzierung in Augsburg.

Die Angaben zu dieser Immobilie stammen aus Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind als ca.-Werte zu verstehen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vereinbarten Maklerprovision in der angegebenen Höhe.

Die Doppelhaushälfte ist rechtlich als WEG organisiert. Verkauft wird ein ½ Miteigentumsanteil am Grundstück inklusive Sondereigentum an Wohneinheit, Garage und Dachraum. Zur Immobilie gehören ein großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung sowie zusätzliche Stellplätze. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine gemeinsame Zentralheizung mit separaten Verbrauchszählern.

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte – rechte Haushälfte (vom Eingang aus gesehen) Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Aindling überzeugt mit hellen Wohnräumen, durchdachter Raumaufteilung und schönem Blick ins Grüne. Ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die separate Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche Staufläche. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Garten in Südausrichtung mit unverbaubarem Blick auf Felder und Natur sowie die großzügige Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen davor. Das Haus verfügt über keinen Keller. Ausstattung • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • Moderne Fliesen in Anthrazit im Erdgeschoss • Laminatboden in Holzoptik im Obergeschoss • Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche • Gäste-WC im Erdgeschoss • 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster • Rollläden • Effiziente Außendämmung (ca. 100 mm) • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Solaranlage mit Warmwasserspeicher • Zisterne zur Gartenbewässerung • Echtholztreppe (Buche) • Doppelgarage • Moderne, hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten mit Garantie (gegen Ablöse) • Gartenhütte und Gartenbeleuchtung (gegen Ablöse) Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Aindling (Landkreis Aichach-Friedberg). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Drogeriemarkt, Bäckereien sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die umliegende Natur bietet hohen Erholungswert, während Augsburg mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten erreichbar ist. Sonstiges Besichtigungstermine sind gerne nach Absprache möglich, sodass Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Zusätzlich können wir Sie ohne weitere Kosten bei der Finanzierung dieser Immobilie vollumfänglich beraten. Dafür kooperieren wir mit den Finanzierungsprofis der Dr. Klein Baufinanzierung in Augsburg. Die Angaben zu dieser Immobilie stammen aus Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind als ca.-Werte zu verstehen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vereinbarten Maklerprovision in der angegebenen Höhe. ------------------- Die Doppelhaushälfte ist rechtlich als WEG organisiert. Verkauft wird ein ½ Miteigentumsanteil am Grundstück inklusive Sondereigentum an Wohneinheit, Garage und Dachraum. Zur Immobilie gehören ein großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung sowie zusätzliche Stellplätze. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine gemeinsame Zentralheizung mit separaten Verbrauchszählern.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht

Beschreibung

Ausstattung