AIGNER - Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86495

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

6.444 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massive Bauweise
3 Schlafzimmer
Bodentiefe Fenster
Gute Raumaufteilung
Helle und lichtdurchflutete Räume
Kaminofen im Wohnbereich
Ausbaubares Dachgeschoss
Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe
Energetische Bauweise
Großer uneinsehbarer Garten
Geräumige Terrasse inkl Beschattung
Extra lange Garage für 2 PKW
Gartenhaus

Lage Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eurasburg im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Eurasburg überzeugt durch seinen ländlichen Charme und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die verkehrstechnische Anbindung ist dennoch sehr gut: Die Städte Augsburg und München sind mit dem Auto bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Pendler zügig in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung stehen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, möchten aber beim Zustand und der Lage keine Kompromisse eingehen? Dann sollten Sie sich dieses top gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage unbedingt ansehen! Das Haus wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich sowohl technisch als auch energetisch auf dem neuesten Stand der Dinge. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² die sich wie folgt verteilen. Im Erdgeschoss des nicht unterkellerten Hauses befinden sich der offene und lichtdurchflutete Wohn- Ess- und Küchenbereich mit angrenzender Speißekammer, ein großes Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss dieses modernen Galeriehauses befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Zusätzliche Ausbaureserve bietet der große Dachboden des Hauses. Eine moderne Wärmepumpe sowie der Kaminofen im Wohnbreich bereiten auch an kalten Tagen behagliche Wärme. Ein weiteres Highligt ist der liebevoll angelegte und uneinsehbare Garten mit seinen vielen gemütlichen Plätzen zum verweilen. Eine geräumige Holzlege, ein vom Zimmermann angefertigter Geräteschuppen sowie die Garage runden dieses einmalige Angebot für Sie ab! Ausstattung - Massive Bauweise - 3 Schlafzimmer - Bodentiefe Fenster - Gute Raumaufteilung - Helle und lichtdurchflutete Räume - Kaminofen im Wohnbereich - Ausbaubares Dachgeschoss - Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe - Energetische Bauweise - Großer uneinsehbarer Garten - Geräumige Terrasse inkl Beschattung - Extra lange Garage für 2 PKW - Gartenhaus Lage Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eurasburg im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen. Eurasburg überzeugt durch seinen ländlichen Charme und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die verkehrstechnische Anbindung ist dennoch sehr gut: Die Städte Augsburg und München sind mit dem Auto bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Pendler zügig in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung stehen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten

Beschreibung

Ausstattung