Stadthaus Friedberg-Stadtmitte

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie verschiedene Bodenbeläge. Die Terrasse bzw. der Gartenbereich ist ein idyllischer Ruhebereich der zum Verweilen einlädt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus steht aktuell frei und kann kurzfristig übernommen werden. Zu erwähnen ist, dass für das Objekt ein bestehender Ensembleschutz/Bautenschutz gilt. Zusätzlich gehört ein Ausgleichsgrundstück am Friedberger Baggersee dazu (Krautgarten Nr. 210). Für dieses Grundstück besteht ein separater Pachtvertrag.

Der Kaufpreis beträgt 390.000 €.

Lage Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land. Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus. Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung Dieses einmalig gelegene Stadthaus befindet sich in zentraler Lage in Friedberg und bietet mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem zusätzlich ausbaubaren Zimmer viel Platz für Familien oder individuelles Wohnen. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² auf einem etwa 190 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1894 erbaut und verfügt überwiegend über Holzfenster aus dem Jahr 1998 sowie eine Gas-Einzelofenheizung. Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie verschiedene Bodenbeläge. Die Terrasse bzw. der Gartenbereich ist ein idyllischer Ruhebereich der zum Verweilen einlädt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus steht aktuell frei und kann kurzfristig übernommen werden. Zu erwähnen ist, dass für das Objekt ein bestehender Ensembleschutz/Bautenschutz gilt. Zusätzlich gehört ein Ausgleichsgrundstück am Friedberger Baggersee dazu (Krautgarten Nr. 210). Für dieses Grundstück besteht ein separater Pachtvertrag. Der Kaufpreis beträgt 390.000 €. Lage Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land. Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus. Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadthaus Friedberg-Stadtmitte

Beschreibung

Ausstattung