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Charmantes Einfamilienhaus mit PV & Traumgarten – sofort verfügbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86447

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.871 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie beide Badezimmer sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller, der mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Das Haus verfügt zudem über eine nachhaltige Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 sowie eine Brauchwasseraufbereitungsanlage. Zusätzlich sorgt eine Wasserenthärtungsanlage für eine Reduzierung des Kalkgehalts und trägt zum Werterhalt der haustechnischen Anlagen bei.

Im Jahr 2017 wurden die Außenanlage, die Fassade, die Garage, das Dach sowie der Wintergarten umfassend renoviert. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auch außerhalb des Hauses überzeugt das Objekt mit zahlreichen praktischen Nutzflächen. Ein großzügiges Gartenhaus bietet viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Zusätzliche Lagerflächen befinden sich oberhalb der Garage und schaffen weitere Abstellmöglichkeiten.

Ein Zuhause, das Wohnkomfort, Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragend ausgestatteten Immobilie profitieren möchten.

Ausstattung

Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche sowie in beiden Badezimmern
Einbauküche vorhanden
Badezimmer ausgestattet mit Dusche, und Badewanne
Gäste-WC vorhanden
Beheizter Wintergarten (ganzjährig nutzbar)
gepflegter Garten
Abstellraum vorhanden
Photovoltaikanlage (Baujahr 2011)
Brauchwasseraufbereitungsanlage
Außenstellplatz, zusätzliche Garage sowie Carport (insgesamt 4 Stellplätze)

Lage Willkommen in Aindling – einer charmanten Gemeinde im Herzen des Wittelsbacher Landes, eingebettet zwischen den Städten Augsburg und Ingolstadt. Diese idyllische Lage im Landkreis Aichach-Friedberg vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Bayerns und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ballungszentren.

Die Gemeinde Aindling überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur mit allem, was der tägliche Bedarf erfordert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Für Familien bietet der Ort ein sicheres und naturnahes Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Landschaft.

Verkehrstechnisch ist Aindling ausgezeichnet angebunden: Die Bundesstraße B300 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg, das in etwa 25 Kilometern Entfernung liegt, sowie nach Aichach und darüber hinaus. Auch die Autobahn A9 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass München und Ingolstadt bequem angefahren werden können.

Wer das Leben in einer echten Gemeinschaft schätzt, wird sich in Aindling schnell zu Hause fühlen. Vereine, lokale Feste und das herzliche Miteinander der Bewohner prägen das Bild dieses sympathischen Ortes. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern bietet Aindling eine Lebensqualität, die in dieser Form nur das ländliche Bayern zu bieten hat.

Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über Immobilienscout24 zu. Wir melden uns zeitnah um einen Termin zu vereinbaren.

Maklerprovision 2,38% fällig bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags!

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Aindling überzeugt durch seine helle und offene Gestaltung sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt drei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente legen. Das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie beide Badezimmer sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller, der mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Haus verfügt zudem über eine nachhaltige Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 sowie eine Brauchwasseraufbereitungsanlage. Zusätzlich sorgt eine Wasserenthärtungsanlage für eine Reduzierung des Kalkgehalts und trägt zum Werterhalt der haustechnischen Anlagen bei. Im Jahr 2017 wurden die Außenanlage, die Fassade, die Garage, das Dach sowie der Wintergarten umfassend renoviert. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auch außerhalb des Hauses überzeugt das Objekt mit zahlreichen praktischen Nutzflächen. Ein großzügiges Gartenhaus bietet viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Zusätzliche Lagerflächen befinden sich oberhalb der Garage und schaffen weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Zuhause, das Wohnkomfort, Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragend ausgestatteten Immobilie profitieren möchten. Ausstattung - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche sowie in beiden Badezimmern - Einbauküche vorhanden - Badezimmer ausgestattet mit Dusche, und Badewanne - Gäste-WC vorhanden - Beheizter Wintergarten (ganzjährig nutzbar) - gepflegter Garten - Abstellraum vorhanden - Photovoltaikanlage (Baujahr 2011) - Brauchwasseraufbereitungsanlage - Außenstellplatz, zusätzliche Garage sowie Carport (insgesamt 4 Stellplätze) Lage Willkommen in Aindling – einer charmanten Gemeinde im Herzen des Wittelsbacher Landes, eingebettet zwischen den Städten Augsburg und Ingolstadt. Diese idyllische Lage im Landkreis Aichach-Friedberg vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Bayerns und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ballungszentren. Die Gemeinde Aindling überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur mit allem, was der tägliche Bedarf erfordert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Für Familien bietet der Ort ein sicheres und naturnahes Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Landschaft. Verkehrstechnisch ist Aindling ausgezeichnet angebunden: Die Bundesstraße B300 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg, das in etwa 25 Kilometern Entfernung liegt, sowie nach Aichach und darüber hinaus. Auch die Autobahn A9 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass München und Ingolstadt bequem angefahren werden können. Wer das Leben in einer echten Gemeinschaft schätzt, wird sich in Aindling schnell zu Hause fühlen. Vereine, lokale Feste und das herzliche Miteinander der Bewohner prägen das Bild dieses sympathischen Ortes. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern bietet Aindling eine Lebensqualität, die in dieser Form nur das ländliche Bayern zu bieten hat. Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über Immobilienscout24 zu. Wir melden uns zeitnah um einen Termin zu vereinbaren. Maklerprovision 2,38% fällig bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags!

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 689 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 682 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Einfamilienhaus mit PV & Traumgarten – sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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