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Eine Gelegenheit, die so nur selten kommt! Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.856 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus

Das perfekte Zuhause für eine junge Familie, Dank gelungener Raumaufteilung. Das Herzstück bildet dabei die große, direkt mit dem Wohnzimmer verbundene Küche, mit direktem Blick auf die Terrasse und den eigenen Garten – ideal für die gemeinsame Familienzeit und Gästeempfang.

Das Haus ist voll unterkellert und hält im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve bereit. Das Kellergeschoss ist sowohl aus dem Haus als auch durch einen Außeneingang zugänglich. Alle Etagen, vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss sind durch repräsentative Treppenräume mit Tageslicht, miteinander verbunden. Insgesamt lässt der großzügige Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche und Einrichtungsideen.

Das Haus ist nicht bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Vor wenigen Jahren kam es aufgrund des zeitweise stark gestiegenen Grundwasserpegels zum geringen Wassereintritt im Kellergeschoss. Spuren davon sind teilweise am Putz, im Sockelbereich des Kellergeschosses, erkennbar.

Ausstattung

Teilüberdachte Südwest-Terrasse im EG
Südwest-Balkon im OG
Diele mit Tageslicht im EG und OG
Bad im OG: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
Bad im DG: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
Gäste-WC im EG und UG
Fenster erneuert 2009
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Vollwertige Treppe zwischen OG und DG
Kelleraußenzugang
Fußbodenheizung (elektrisch)
Große Einzelgarage
Ruhiger Garten
Schlagbrunnen im Garten

Die Heizungsanlage besteht aus zwei unabhängigen Stromheizungen, Fußbodenheizung und Elektroheizkörper. Die Beheizung der Wohnräume kann mit beiden Heizungen, wahlweise ergänzend oder einzeln erfolgen. Auf dem Hausdach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die PV-Anlage ist aktuell nicht im Betrieb, zwei Module sind defekt.

Lage Friedberg-Derching

Nah an der Stadt und doch idyllisch ruhig

Kindergarten ca. 650 m / 3 Fahrradminuten
Grundschule Derching ca. 1,5 km / 4 Autominuten
Mittelschule in Stätzling ca. 4 km / 7 Autominuten
Bushaltestelle ca. 250 m / 3 Gehminuten
Bäckerei ca. 1,1 km / 16 Gehminuten
ALDI ca. 1,1 km / 16 Gehminuten
Bauhaus Augsburg-Lechhausen ca. 10 Autominuten
Nächste Ladestation für E-Auto ca. 4 Autominuten
Autobahn A 8 (München - Stuttgart) 4 Autominuten
Derchinger Bagersee ca. 600 m / 8 Gehminuten
Derchinger Wald ca. 1,8 km / 6 Fahrradminuten

Quelle: Google Maps

Sonstiges Angaben zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus Das perfekte Zuhause für eine junge Familie, Dank gelungener Raumaufteilung. Das Herzstück bildet dabei die große, direkt mit dem Wohnzimmer verbundene Küche, mit direktem Blick auf die Terrasse und den eigenen Garten – ideal für die gemeinsame Familienzeit und Gästeempfang. Das Haus ist voll unterkellert und hält im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve bereit. Das Kellergeschoss ist sowohl aus dem Haus als auch durch einen Außeneingang zugänglich. Alle Etagen, vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss sind durch repräsentative Treppenräume mit Tageslicht, miteinander verbunden. Insgesamt lässt der großzügige Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche und Einrichtungsideen. Das Haus ist nicht bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden. Vor wenigen Jahren kam es aufgrund des zeitweise stark gestiegenen Grundwasserpegels zum geringen Wassereintritt im Kellergeschoss. Spuren davon sind teilweise am Putz, im Sockelbereich des Kellergeschosses, erkennbar. Ausstattung - Teilüberdachte Südwest-Terrasse im EG - Südwest-Balkon im OG - Diele mit Tageslicht im EG und OG - Bad im OG: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster - Bad im DG: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster - Gäste-WC im EG und UG - Fenster erneuert 2009 - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Vollwertige Treppe zwischen OG und DG - Kelleraußenzugang - Fußbodenheizung (elektrisch) - Große Einzelgarage - Ruhiger Garten - Schlagbrunnen im Garten Die Heizungsanlage besteht aus zwei unabhängigen Stromheizungen, Fußbodenheizung und Elektroheizkörper. Die Beheizung der Wohnräume kann mit beiden Heizungen, wahlweise ergänzend oder einzeln erfolgen. Auf dem Hausdach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die PV-Anlage ist aktuell nicht im Betrieb, zwei Module sind defekt. Lage Friedberg-Derching Nah an der Stadt und doch idyllisch ruhig - Kindergarten ca. 650 m / 3 Fahrradminuten - Grundschule Derching ca. 1,5 km / 4 Autominuten - Mittelschule in Stätzling ca. 4 km / 7 Autominuten - Bushaltestelle ca. 250 m / 3 Gehminuten - Bäckerei ca. 1,1 km / 16 Gehminuten - ALDI ca. 1,1 km / 16 Gehminuten - Bauhaus Augsburg-Lechhausen ca. 10 Autominuten - Nächste Ladestation für E-Auto ca. 4 Autominuten - Autobahn A 8 (München - Stuttgart) 4 Autominuten - Derchinger Bagersee ca. 600 m / 8 Gehminuten - Derchinger Wald ca. 1,8 km / 6 Fahrradminuten Quelle: Google Maps Sonstiges Angaben zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 472 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Eine Gelegenheit, die so nur selten kommt! Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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