Weitere in Aichach Friedberg Kreis suchen
Energieeffizienter Familientraum! Modernes EFH mit Garten zur Erholung im Grünen.
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86570
Kaufpreis
860.000 €
6.5
Zimmer
2
Bäder
225 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
3.822 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern wurde 2009 erbaut und 2014/2023 zuletzt modernisiert. Es befindet sich auf einem ca. 653 m² großen Grundstück in Inchenhofen und bietet eine gehobene Innenausstattung. Das Haus verfügt über zwei Geschosse, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine Garage, direkt aus dem Haus zugänglich, mit 2 Stellplätzen ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt sind vorhanden. Das großzügige Raumangebot und die durchdachte Architektur machen dieses Haus zu einem idealen Familiendomizil. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und die Bauweise zeugt von hoher Qualität.
Das sehr energieeffiziente (A+) Haus wird primär über eine Viessmann Luft-Wärmepumpe beheizt und verfügt über Photovoltaikanlage mit Speicher. Zusätzlich ist ein Heizkamin mit Sichtfenster zur Beheizung vorhanden.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und zeitlose Eleganz gelegt wurde. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer offenen und einladenden Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der hochwertige Kaminofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt die moderne Heiztechnik auf stilvolle Weise.
Die offene Raumgestaltung vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Neben großzügigen Lager-, Wasch- und Technikräumen befindet sich hier ein exklusiver Weinkeller, der Weinliebhabern optimale Bedingungen zur Lagerung und Präsentation ihrer Sammlung bietet. Zusätzlich stehen weitere Räume zur Verfügung, di
Ausstattung
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die hochwertige Ausstattung umfasst großzügige Arbeitsflächen, moderne Einbaugeräte sowie umfangreiche Stauraumlösungen. Die angrenzende Speis bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Küchengeräte undsorgt für optimale Ordnung im täglichen Gebrauch.
Die offene Gestaltung verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste.
Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine beeindruckende offene Empore, die den Charakter des Hauses maßgeblich prägt. Die offene Bauweise schafft eine luftige Atmosphäre und unterstreicht die großzügige Architektur.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für 4 Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.
- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Haus voll unterkellert
- Erd- Ober- und Kellergeschoss
- Moderne, offene und Repräsentative Architektur
- Mehrere großzügige Schlafzimmer
- Hochwertige Badezimmer
- Gemütlicher Kaminofen mit Sichtfenster im Wohnbereich
- Luxuriöse Einbauküche mit neuwertigen hochwertigen Elektrogeräten von Bosch
- Separate Speisekammer direkt an der Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
- Offene Galerie im Obergeschoss
- Ausgebauter Keller mit Fließen und Laminat
- Sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Exklusiver Weinkeller
- Hochwertige technische Ausstattung
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Starkstrom
- Netzwerk
- TV-Anschluss
- Elektrisches Tor mit Code-Element
- Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2024)
- Moderne Viessmann Wärmepumpe (Erneuerung 2014) mit App-Steuerung
- Energieeffiziente Heiztechnik
- Neu angelegte Steinterasse in Holzoptik
- Großer, liebevoll angelegter Garten
- Gartenhütte mit Strom, Starkstrom und Druckluftanschluss
- Ruhige Wohnlage
Der Zustand des Hauses ist gepflegt und die Bauweise zeugt von hoher Qualität.
Lage
Inchenhofen ist eine Marktgemeinde im bayerischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur umfasst notwendige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Freizeitmöglichkeiten in der Natur und die Nähe zu Naherholungsgebieten runden das Angebot ab.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 860.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.11.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 225 m²
- Grundstücksfläche
- 653 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Holz, UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (86.000 €)
- 3.677 € / Monat
- 20% Eigenkapital (172.000 €)
- 3.268 € / Monat
- 30% Eigenkapital (258.000 €)
- 2.860 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 963 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ähnliche Objekte in Aichach Friedberg Kreis
Eine Gelegenheit, die so nur selten kommt! Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
52153 m²
590.000 €
Charmanter Reihenmittel-Bungalow mit Südgarten und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Friedberg
41112 m²
495.000 €
Modernisiertes Dreifamilienhaus, PV Anlage, DG Wohnung frei, zentrale Lage mit top Anbindung
113350 m²
1.080.000 €
Kaufpreis
860.000 €