Charmanter Reihenmittel-Bungalow mit Südgarten und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Friedberg

Bungalow zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.420 €

pro m²

Beschreibung

Besonders Familien, Paare oder Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten, finden hier eine ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept.

Erdgeschoss:

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten Südlich ausgerichteter Garten Große Diele / Flur Küche Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC 3 Schlafzimmer

Untergeschoss:

Hobbybereich, derzeit in zwei Räume unterteilt (bei Bedarf wieder zu einem großen Raum zusammenlegbar) Waschkeller Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) Weitere praktische Abstellflächen

Ausstattung

Reihenmittelbungalow
Baujahr 1971
112,19 m² Wohnfläche
ca. 269 m² Grundstück
zusätzlicher 1/8-Anteil an ca. 275 m² Wegefläche
Wohnzimmer mit ca. 25,60 m²
separate Essdiele mit ca. 11,87 m²
Elternschlafzimmer
2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
separates Gäste-WC
Terrasse mit ca. 28,36 m² Grundfläche
eigener Garten
Gartenhaus aus Holz
umfangreiche Keller- und Nutzflächen
Gaszentralheizung
Flachdach
sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand
2 Tiefgaragenstellplätze in fußläufiger Entfernung für je 20.000 €
Gesamtkaufpreis 495.000€ + 40.000€ = 535.000,00 €

Lage Die Michael-Steinherr-Straße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Friedberg. Das gepflegte Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und zahlreichen Grünflächen bietet eine hohe Wohnqualität und ist besonders bei Familien sehr beliebt.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und das Gymnasium Friedberg befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell mit dem Fahrrad oder teilweise sogar zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt.

Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Friedberger Baggersee, der mit seinen Liegewiesen, Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ob Baden im Sommer, Joggen oder entspannte Spaziergänge – hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und das Gymnasium Friedberg befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern jeden Alters.

Die historische Friedberger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Friedberg sowie die Bundesstraße B300 und die Autobahn A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Augsburg sowie der Metropolregion München. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine komfortable Anbindung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem hohen Freizeitwert macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Friedberg.

Sonstiges Dieser Reihenmittel-Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in attraktiver Friedberger Wohnlage nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Der durchdachte Grundriss, der sonnige Südgarten, der großzügige Kellerbereich sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze machen dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer und Familien mit langfristigen Wohnplänen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Friedberg befindet sich dieser gepflegt angelegte Reihenmittel-Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² auf einem ca. 303 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, die südliche Ausrichtung des Gartens sowie zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Besonders Familien, Paare oder Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten, finden hier eine ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten Südlich ausgerichteter Garten Große Diele / Flur Küche Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC 3 Schlafzimmer Untergeschoss: Hobbybereich, derzeit in zwei Räume unterteilt (bei Bedarf wieder zu einem großen Raum zusammenlegbar) Waschkeller Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) Weitere praktische Abstellflächen Ausstattung - Reihenmittelbungalow - Baujahr 1971 - 112,19 m² Wohnfläche - ca. 269 m² Grundstück - zusätzlicher 1/8-Anteil an ca. 275 m² Wegefläche - Wohnzimmer mit ca. 25,60 m² - separate Essdiele mit ca. 11,87 m² - Elternschlafzimmer - 2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - separates Gäste-WC - Terrasse mit ca. 28,36 m² Grundfläche - eigener Garten - Gartenhaus aus Holz - umfangreiche Keller- und Nutzflächen - Gaszentralheizung - Flachdach - sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand - 2 Tiefgaragenstellplätze in fußläufiger Entfernung für je 20.000 € - Gesamtkaufpreis 495.000€ + 40.000€ = 535.000,00 € Lage Die Michael-Steinherr-Straße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Friedberg. Das gepflegte Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und zahlreichen Grünflächen bietet eine hohe Wohnqualität und ist besonders bei Familien sehr beliebt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und das Gymnasium Friedberg befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell mit dem Fahrrad oder teilweise sogar zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Friedberger Baggersee, der mit seinen Liegewiesen, Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ob Baden im Sommer, Joggen oder entspannte Spaziergänge – hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und das Gymnasium Friedberg befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern jeden Alters. Die historische Friedberger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Friedberg sowie die Bundesstraße B300 und die Autobahn A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Augsburg sowie der Metropolregion München. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine komfortable Anbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem hohen Freizeitwert macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Friedberg. Sonstiges Dieser Reihenmittel-Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in attraktiver Friedberger Wohnlage nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Der durchdachte Grundriss, der sonnige Südgarten, der großzügige Kellerbereich sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze machen dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer und Familien mit langfristigen Wohnplänen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²
Grundstücksfläche: 303 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmanter Reihenmittel-Bungalow mit Südgarten und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Friedberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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