Neubaukomfort aus dem Jahr 2014 ohne Bauzeit und Kostenrisiko

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 82297

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.357 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzend dazu verfügt die Immobilie über einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf dem Dach des Hauses wurde 2024 eine Photovoltaikanlage mit einem 10 kw Speicher gebaut. Damit sind die Stromkosten extrem niedrig. Die Wärmepumpe mit einer zentalen Lüftungsanlage erzeugt ein angenehmes Raumklima.

Eine zur Immobilie gehörende Garage sowie ein Stellplatz unter dem Carport rundet das Angebot ab.

Lage Absolut ruhige, idyllische Traumlage inmitten eines kleinen Ortes. Hofhegnenberg / Steindorf ist eine Gemeinde am südöstlichen Rand des schwäbischen Landkreises Aichach-Friedberg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mering. Der Ort liegt im Dreieck München (43 km) Ammersee (20 km) sowie südöstlich von Augsburg (20 km). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist über die Busverbindung des AVV gegeben, Der Bahnhof Mering ist ca. 5 km entfernt. Von dort ist die Landeshauptsadt München in ca. 25 Minuten oder Augsburg in ca. 15 Minuten zu erreichen. Alternativ ist der S-Bahnanschluß über Mammendorf oder Geltendorf ca. 15 Minuten entfernt. Einen Kindergarten gibt es im Ortsteil Steindorf in absolut ruhiger Lage. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Merching (5 km). Weiterführende Schulen gibt es in Mering (7 km). Alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Mering. Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und herrliche Rad- und Wanderwege in umliegenden Wäldern gewährleisten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Ausstattung *Fertigstellung 2014 *Ziegelbauweise *Luft-Wärme-Pumpe *zentrale Wohnraumbelüftung *Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit 10 kw Speicher *Fussbodenheizung *Echtholz Parkett im Erdgeschoss und im 1. Stock *Pflegeleichter Designervinylboden in den Zimmern im Keller *Heller Naturstein im Erdgeschoss Flur und Bad und Treppe in den 1. Stock *Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Granitarbeitsplatte *Speisekammer neben der Küche *moderner Grundofen mit schwarzem Granit verkleidet und Holzlege *3 Schlafzimmer im 1. Stock *1 Zimmer im Erdgeschoss (Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer) *2 Schlafzimmer im Keller mit großen Fenstern *zusätzlich 1 großer Kellerraum *Technikraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss *Elternbad mit Doppelglaswaschtisch und Unterschrank sowie beleuchtetem Spiegelschrank *Badewanne im Elternbad *Wäscheabwurf vom Elternbad 1. Stock in den Technikraum im Keller *Badezimmer im Erdgeschoss und im Keller mit Dusche *Elektrische Rolläden in allen Räumen *Terrasse *Garten mit Gartenhäuschen *1 Einzelgarage mit elektrischem Tor und Seitentüre *1 Stellplatz unter dem Carport *Starkstromanschluss für Ladestation in der Garage vorhanden

Keine Makleranfragen!! Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Ausssagekräftige Videos werden gerne auf Nachfrage versandt.

Objektbeschreibung Diese anspruchsvoll gestaltete Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von rund 172 Quadratmetern, die sich auf insgesamt sieben Zimmer und drei Badezimmer verteilt. Ergänzend dazu verfügt die Immobilie über einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auf dem Dach des Hauses wurde 2024 eine Photovoltaikanlage mit einem 10 kw Speicher gebaut. Damit sind die Stromkosten extrem niedrig. Die Wärmepumpe mit einer zentalen Lüftungsanlage erzeugt ein angenehmes Raumklima. Eine zur Immobilie gehörende Garage sowie ein Stellplatz unter dem Carport rundet das Angebot ab. Lage Absolut ruhige, idyllische Traumlage inmitten eines kleinen Ortes. Hofhegnenberg / Steindorf ist eine Gemeinde am südöstlichen Rand des schwäbischen Landkreises Aichach-Friedberg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mering. Der Ort liegt im Dreieck München (43 km) Ammersee (20 km) sowie südöstlich von Augsburg (20 km). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist über die Busverbindung des AVV gegeben, Der Bahnhof Mering ist ca. 5 km entfernt. Von dort ist die Landeshauptsadt München in ca. 25 Minuten oder Augsburg in ca. 15 Minuten zu erreichen. Alternativ ist der S-Bahnanschluß über Mammendorf oder Geltendorf ca. 15 Minuten entfernt. Einen Kindergarten gibt es im Ortsteil Steindorf in absolut ruhiger Lage. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Merching (5 km). Weiterführende Schulen gibt es in Mering (7 km). Alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Mering. Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und herrliche Rad- und Wanderwege in umliegenden Wäldern gewährleisten einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Ausstattung *Fertigstellung 2014 *Ziegelbauweise *Luft-Wärme-Pumpe *zentrale Wohnraumbelüftung *Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit 10 kw Speicher *Fussbodenheizung *Echtholz Parkett im Erdgeschoss und im 1. Stock *Pflegeleichter Designervinylboden in den Zimmern im Keller *Heller Naturstein im Erdgeschoss Flur und Bad und Treppe in den 1. Stock *Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Granitarbeitsplatte *Speisekammer neben der Küche *moderner Grundofen mit schwarzem Granit verkleidet und Holzlege *3 Schlafzimmer im 1. Stock *1 Zimmer im Erdgeschoss (Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer) *2 Schlafzimmer im Keller mit großen Fenstern *zusätzlich 1 großer Kellerraum *Technikraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss *Elternbad mit Doppelglaswaschtisch und Unterschrank sowie beleuchtetem Spiegelschrank *Badewanne im Elternbad *Wäscheabwurf vom Elternbad 1. Stock in den Technikraum im Keller *Badezimmer im Erdgeschoss und im Keller mit Dusche *Elektrische Rolläden in allen Räumen *Terrasse *Garten mit Gartenhäuschen *1 Einzelgarage mit elektrischem Tor und Seitentüre *1 Stellplatz unter dem Carport *Starkstromanschluss für Ladestation in der Garage vorhanden Keine Makleranfragen!! Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Ausssagekräftige Videos werden gerne auf Nachfrage versandt.