Weitere in Aichach Friedberg Kreis suchen
Wohn und Geschäftshaus in Top Lage , 4 Einheiten mit 5 Stellplätzen
Haus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86551
Kaufpreis
780.000 €
15
Zimmer
3
Bäder
312 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 4 von insgesamt 6 Einheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt im Zentrum von Aichach, in unmittelbarer Nähe zum Landratsamt.
Der angebotene Hausanteil beträgt 75,76 % und umfasst:
* EG Mitte: Schilderladen mit 70 qm
* EG Links: Büro mit 42 qm
* OG: Wohnung mit 142 qm (teilbar in 2 Wohnungen)
* DG Links: Wohnung mit 56 qm
Zusätzlich gehören 5 von insgesamt 6 Stellplätzen im Innenhof zum Angebot.
Highlights
* Zentrale Lage in Aichach
* Wohn- und Gewerbemix
* Voll vermietet (44000 €/Jahr)
* Große Wohnung mit Teilungspotenzial
* Attraktiv für Kapitalanleger und Projektentwickler
* Größter Hausanteil mit entsprechendem Einfluss auf zukünftige Entscheidungen
* Gute Stellplatzsituation im Innenhof
Vermietung
Die Einheiten sind aktuell vollständig vermietet.
Die Mietverhältnisse laufen derzeit unbefristet weiter.
Zustand & Entwicklungsmöglichkeiten
Die Wohnungen sowie das Dach sind sanierungsbedürftig.
Für zukünftige Maßnahmen bestehen bereits ca. 40.000 € Rücklagen.
Durch den hohen Hausanteil kann eine Beschlussfähigkeit für notwendige Sanierungen durch den Erwerber maßgeblich entschieden werden.
Die Wohnungen sowie das Dach sind sanierungsbedürftig und bieten erhebliches Entwicklungspotenzial.
Bereits vorhanden:
Durch ein Architektur & Statik Büro besteht bereits ein komplettes Sanierungskonzept mit entsprechenden Berechnungen.
Damit bestehen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Aufwertung und langfristige Wertsteigerung der Immobilie.
Bei Interesse oder Rückfragen gerne direkt unter 01787773112 oder Whatsapp
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Münchnerstraße in Aichach. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt den täglichen Bedarf durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt ab.
Zentral gegenüber Landratsamt zwischen Milchwerk und Innenstadt.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 780.000 €
- Zimmer
- 15
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 25.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 312 m²
- Grundstücksfläche
- 383 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.000 €)
- 3.335 € / Monat
- 20% Eigenkapital (156.000 €)
- 2.964 € / Monat
- 30% Eigenkapital (234.000 €)
- 2.594 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ähnliche Objekte in Aichach Friedberg Kreis
Energieeffizienter Familientraum! Modernes EFH mit Garten zur Erholung im Grünen.
6,52225 m²
860.000 €
Eine Gelegenheit, die so nur selten kommt! Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
52153 m²
590.000 €
Charmanter Reihenmittel-Bungalow mit Südgarten und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Friedberg
41112 m²
495.000 €
Modernisiertes Dreifamilienhaus, PV Anlage, DG Wohnung frei, zentrale Lage mit top Anbindung
113350 m²
1.080.000 €
Kaufpreis
780.000 €