Raum für Ideen – Wohnhaus mit Gewerbeteil auf großem Grundstück mit idealer Parksituation

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31632

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.630 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand, während insgesamt eine solide Basis für individuelle Anpassungen besteht. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung).

Positiv hervorzuheben sind die neue Gasheizung (2025) sowie erneuerte Fenster im Obergeschoss (2025). Carport, Keller und Garten runden das Angebot ab.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und zahlreichen Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.

Ausstattung

große Wohn- und Gewerbefläche
6 Stellplätze
Zufahrt auf der Rückseite zum Carport mit Abstellraum
Gasheizung 7 Monate alt
Kunststofffenster OG aus 2025
Glasfaser
Einbauküche im OG

Lage Ruhige und ländlich geprägte Lage in Husum (Landkreis Nienburg/Weser) mit angenehmer Wohnatmosphäre. Gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Nienburg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Praxis, Büro oder Laden), da der Standort gut erreichbar ist und ein solides Einzugsgebiet bietet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Husum auf ca. 1449 m² Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 164,55 m² Wohnfläche, ca. 68,81 m² Gewerbefläche und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, u. a. durch einen ehemaligen Gewerbeteil im Erdgeschoss (ehemals Friseursalon) – ideal für Wohnen und Arbeiten. Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand, während insgesamt eine solide Basis für individuelle Anpassungen besteht. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung). Positiv hervorzuheben sind die neue Gasheizung (2025) sowie erneuerte Fenster im Obergeschoss (2025). Carport, Keller und Garten runden das Angebot ab. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und zahlreichen Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Ausstattung - große Wohn- und Gewerbefläche - 6 Stellplätze - Zufahrt auf der Rückseite zum Carport mit Abstellraum - Gasheizung 7 Monate alt - Kunststofffenster OG aus 2025 - Glasfaser - Einbauküche im OG Lage Ruhige und ländlich geprägte Lage in Husum (Landkreis Nienburg/Weser) mit angenehmer Wohnatmosphäre. Gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Nienburg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Praxis, Büro oder Laden), da der Standort gut erreichbar ist und ein solides Einzugsgebiet bietet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.