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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.180 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung des Hauses ist klar strukturiert und zugleich flexibel nutzbar: Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss bilden eine zusammenhängende Maisonette-Wohnung, die über eine innenliegende Treppe verbunden ist und ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit. Das dritte Obergeschoss stellt die Dachgeschosswohnung dar und ist ebenfalls als separate Einheit ausgeführt.

Ein besonderes Highlight sind die aktuell zwei leerstehenden Wohneinheiten. Diese bieten die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung oder eines kurzfristigen Eigennutzes und eröffnen zugleich attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Die vorhandenen Außenflächen in Form von zwei Balkonen sowie einer Terrasse erhöhen die Wohnqualität der Einheiten und tragen nachhaltig zur Vermietbarkeit bei.

Auch technisch wurden bereits Maßnahmen umgesetzt: Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert, zudem wurde das Dach gedämmt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die ansprechende Klinkerfassade unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses und rundet das Gesamtbild ab.

Diese Immobilie bietet eine solide Kombination aus Bestand, Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzbarkeit – ideal für Käufer, die sowohl auf nachhaltige Vermietung als auch auf eigene Nutzungsperspektiven setzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Die hier angebotene Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungs- und Strukturmerkmale, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von besonderem Interesse sind. Hier ein Auszug:

Gaszentralheizung aus 2018
Terrasse sowie zwei Balkone zur Steigerung der Wohnqualität und nachhaltigen Sicherung der Vermietbarkeit
Dreifamilienhaus mit flexibler Nutzungsperspektive (Kapitalanlage oder Eigennutzung)
Baujahr 1936
gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie
deutliches Mietsteigerungspotenzial durch aktuell zwei leerstehende Wohneinheiten

uvm…

Lage Die Immobilie befindet sich in der Karlsbader Straße im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt und überzeugt durch eine gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und kleinere Parks für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auf Makroebene profitiert der Standort von der guten Anbindung innerhalb von Mönchengladbach sowie in die umliegenden Städte der Region. Die Innenstadt von Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A46 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und die niederländische Grenze. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Rheydt und überzeugt durch seine solide Substanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 350 m² bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessantes Potenzial. Die Aufteilung des Hauses ist klar strukturiert und zugleich flexibel nutzbar: Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss bilden eine zusammenhängende Maisonette-Wohnung, die über eine innenliegende Treppe verbunden ist und ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit. Das dritte Obergeschoss stellt die Dachgeschosswohnung dar und ist ebenfalls als separate Einheit ausgeführt. Ein besonderes Highlight sind die aktuell zwei leerstehenden Wohneinheiten. Diese bieten die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung oder eines kurzfristigen Eigennutzes und eröffnen zugleich attraktives Mietsteigerungspotenzial. Die vorhandenen Außenflächen in Form von zwei Balkonen sowie einer Terrasse erhöhen die Wohnqualität der Einheiten und tragen nachhaltig zur Vermietbarkeit bei. Auch technisch wurden bereits Maßnahmen umgesetzt: Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert, zudem wurde das Dach gedämmt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die ansprechende Klinkerfassade unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses und rundet das Gesamtbild ab. Diese Immobilie bietet eine solide Kombination aus Bestand, Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzbarkeit – ideal für Käufer, die sowohl auf nachhaltige Vermietung als auch auf eigene Nutzungsperspektiven setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Die hier angebotene Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungs- und Strukturmerkmale, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von besonderem Interesse sind. Hier ein Auszug: - Gaszentralheizung aus 2018 - Terrasse sowie zwei Balkone zur Steigerung der Wohnqualität und nachhaltigen Sicherung der Vermietbarkeit - Dreifamilienhaus mit flexibler Nutzungsperspektive (Kapitalanlage oder Eigennutzung) - Baujahr 1936 - gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie - deutliches Mietsteigerungspotenzial durch aktuell zwei leerstehende Wohneinheiten uvm… Lage Die Immobilie befindet sich in der Karlsbader Straße im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt und überzeugt durch eine gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und kleinere Parks für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auf Makroebene profitiert der Standort von der guten Anbindung innerhalb von Mönchengladbach sowie in die umliegenden Städte der Region. Die Innenstadt von Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A46 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und die niederländische Grenze. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.