Exklusives Wohnen in bester Lage von Gelsenkirchen

Villa zum Kauf in Gelsenkirchen · 45894

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

339 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.835 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Platz für Vorratsräume, Abstellräume, Partykeller und einem Wellnesskeller mit Sauna. Im Inneren der Villa finden Sie helle, moderne, offene Räume. Zur Zeit ist die Immobilie für 2 Wohneinheiten ausgelegt, eine Nutzung als Einfamilienhaus ist aber auch möglich.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140m². Sie gelangen über den Flur als zentrale Anlaufstelle in die Küche, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang, das Gäste WC und das Badezimmer. Aus dem modern und offen gestalteten Wohn-/Essbereich haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und in den wundervoll angelegten Garten welcher direkt an die Naherholung rund um den Berger See angrenzt.

Das modern gestaltete Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine helle, moderne Gestaltung der geräumigen Zimmer und ca. 113m². Über eine Marmortreppe gelangen Sie in den Flur im Obergeschoss. Von dort aus erreichen Sie in den Wohn-/Essbereich, die Küche und das Gäste WC sowie den Zugang zum Dachgeschoss. Den über die gesamte Rückseite des Hauses angelegte Balkon erreichen Sie durch 4 mögliche Zugänge und lässt keine Wünsche offen. Sie können von hier aus über den gesamten Garten und die umliegenden Parks blicken.

Im Dachgeschoss (ca. 62m²) befinden sich 3 Kinderzimmer sowie das großzügige, moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, großer Dusche sowie freistehender Badewanne. Hier lässt es sich wunderbar entspannen. Und wenn es noch mehr Entspannung bedarf, verfügt die Immobilie über einen kleinen Wellnessbereich samt Sauna im Keller.

Neben dem Wellnessraum samt Sauna verfügt die Immobilie über weitere Kellerräume, wie zum Beispiel einem Partykeller nebst Theke, Vorratskeller, einem weiteren Gäste WC.

Eine große Garage direkt am Haus rundet dieses einmalige Angebot ab

Diese Villa ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf einen großen Wohnraum und eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.

Wir laden Sie ein, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme und ihrer Ausstrahlung zu überzeugen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage
Glasfaseranschluss

Diese exklusive Villa bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Luxus. Als ideales Zuhause für Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf viel Platz und eine hohe Lebensqualität legen, eignet sich dieses Objekt hervorragend zum Wohnen. Mit ihrer großzügigen Ausstattung und der Möglichkeit, sich in ruhiger Atmosphäre zu erholen, ist dieses Anwesen der perfekte Rückzugsort nach einem anstrengenden Tag. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen, somit haben Sie hier den idealen Ort gefunden, um schöne Momente zu genießen.

Auf einen Blick:

Baujahr ca. 1938 Grundstück ca. 1.827 m²
Wohnfläche ca. 339 m²

Heizung und Warmwassererzeugung (aus ca. 2008) aus Fernwärme
Elektrik aus ca. 2005, Glasfaseranschluss, 22 KW Elektroladestation in der Garage
Holzfenster aus ca. 2005 Zweifachverglasung
Haustür aus Holz mit Glaselement
Satteldach aus ca. 2007, Decke im OG sowie die Schrägen sind gedämmt
Natursteinplatten, Parkett im Erdgeschoss und Obergeschoss, hochwertige Fliesen, hochwertige Massivholzböden
parkähnlicher Garten mit Teich
Terrasse und Balkon
Vollunterkellerung
Sauna, Partykeller, Heizungskeller, Waschküche, weitere Kellerräume
großzügige Garage mit Fußbodenheizung
!Top Lage! Direkt an den Schlosspark angrenzend und ca. 1 Km von Buer-Mitte entfernt

Lage Gelsenkirchen, eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Rolle als Mittelzentrum in der Landesplanung. Die Stadt, die oft als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau bekannt ist, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen.

Die Villa, die wir Ihnen anbieten, befindet sich im Stadtteil Buer (ca. 1km bis Buer Mitte), ungefähr 7km nördlich vom Stadtzentrum Gelsenkirchen, und bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger Atmosphäre. Die Einwohnerzahl von Gelsenkirchen, die bei rund 263.000 liegt, trägt zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft bei.

Die Villa ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Gelsenkirchen Buer-Nord, ist rund 2,3 km entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Bushaltestellen, wie die Erlestraße, sind fußläufig erreichbar und liegen etwa 300 m entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Hermann-Löns-Straße befindet sich direkt vor der Haustür, was eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Buer A 2 in weniger als 5 Minuten erreichbar und liegt rund 1,3 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie einen Baumarkt in näherer Umgebung.

Die Villa bietet auch eine hervorragende Infrastruktur für Bildung und Gesundheit. Ein Gymnasium, eine Hochschule und eine Schule sind wenige Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit stehen eine Pädiatrie, eine Allgemeinmedizin und ein Krankenhaus wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Die kulinarischen Möglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für das Nachtleben stehen mehrere Kneipen zur Auswahl, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Freizeitgestaltung ist in Gelsenkirchen ebenfalls gut möglich. Ein Minigolf und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte können die Sportanlage Berger See "Offene Tür" wenige Gehminuten entfernt nutzen oder den Sportplatz H.C. Buer 1951 / Leibniz-Gymnasium und das Parkstadion mit dem Fahrrad erreichen. Für Fitnessinteressierte gibt es das Athletic Impact, JOHN REED Fitness und FitX in der Nähe.

Die Villa ist auch umgeben von schönen Parks und Gärten, wie dem Dahliengarten und dem Quellgarten, die fußläufig erreichbar sind. Der Französische Garten liegt wenige Gehminuten entfernt und bietet eine weitere grüne Oase in der Stadt.

Sonstiges Die Sparkasse UnnaKamen bietet an: Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In dem charmanten Stadtteil Gelsenkirchen-Buer, direkt an den Schlosspark angrenzend, befindet sich diese wunderschöne Villa, die mit ihrer einzigartigen Architektur und ihrem feudalem Grundstück besticht. Das Objekt, das etwa 1938 erbaut wurde, bietet auf Ihnen auf 2 Etagen, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie der Nutzung des Spitzbodens eine Wohnfläche von ca. 339 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.827 Quadratmetern. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Platz für Vorratsräume, Abstellräume, Partykeller und einem Wellnesskeller mit Sauna. Im Inneren der Villa finden Sie helle, moderne, offene Räume. Zur Zeit ist die Immobilie für 2 Wohneinheiten ausgelegt, eine Nutzung als Einfamilienhaus ist aber auch möglich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140m². Sie gelangen über den Flur als zentrale Anlaufstelle in die Küche, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang, das Gäste WC und das Badezimmer. Aus dem modern und offen gestalteten Wohn-/Essbereich haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und in den wundervoll angelegten Garten welcher direkt an die Naherholung rund um den Berger See angrenzt. Das modern gestaltete Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine helle, moderne Gestaltung der geräumigen Zimmer und ca. 113m². Über eine Marmortreppe gelangen Sie in den Flur im Obergeschoss. Von dort aus erreichen Sie in den Wohn-/Essbereich, die Küche und das Gäste WC sowie den Zugang zum Dachgeschoss. Den über die gesamte Rückseite des Hauses angelegte Balkon erreichen Sie durch 4 mögliche Zugänge und lässt keine Wünsche offen. Sie können von hier aus über den gesamten Garten und die umliegenden Parks blicken. Im Dachgeschoss (ca. 62m²) befinden sich 3 Kinderzimmer sowie das großzügige, moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, großer Dusche sowie freistehender Badewanne. Hier lässt es sich wunderbar entspannen. Und wenn es noch mehr Entspannung bedarf, verfügt die Immobilie über einen kleinen Wellnessbereich samt Sauna im Keller. Neben dem Wellnessraum samt Sauna verfügt die Immobilie über weitere Kellerräume, wie zum Beispiel einem Partykeller nebst Theke, Vorratskeller, einem weiteren Gäste WC. Eine große Garage direkt am Haus rundet dieses einmalige Angebot ab Diese Villa ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf einen großen Wohnraum und eine ruhige, naturnahe Umgebung legen. Wir laden Sie ein, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme und ihrer Ausstrahlung zu überzeugen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Glasfaseranschluss Diese exklusive Villa bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Luxus. Als ideales Zuhause für Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf viel Platz und eine hohe Lebensqualität legen, eignet sich dieses Objekt hervorragend zum Wohnen. Mit ihrer großzügigen Ausstattung und der Möglichkeit, sich in ruhiger Atmosphäre zu erholen, ist dieses Anwesen der perfekte Rückzugsort nach einem anstrengenden Tag. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen, somit haben Sie hier den idealen Ort gefunden, um schöne Momente zu genießen. Auf einen Blick: Baujahr ca. 1938 Grundstück ca. 1.827 m² Wohnfläche ca. 339 m² * Heizung und Warmwassererzeugung (aus ca. 2008) aus Fernwärme * Elektrik aus ca. 2005, Glasfaseranschluss, 22 KW Elektroladestation in der Garage * Holzfenster aus ca. 2005 Zweifachverglasung * Haustür aus Holz mit Glaselement * Satteldach aus ca. 2007, Decke im OG sowie die Schrägen sind gedämmt * Natursteinplatten, Parkett im Erdgeschoss und Obergeschoss, hochwertige Fliesen, hochwertige Massivholzböden * parkähnlicher Garten mit Teich * Terrasse und Balkon * Vollunterkellerung * Sauna, Partykeller, Heizungskeller, Waschküche, weitere Kellerräume * großzügige Garage mit Fußbodenheizung * !Top Lage! Direkt an den Schlosspark angrenzend und ca. 1 Km von Buer-Mitte entfernt Lage Gelsenkirchen, eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Rolle als Mittelzentrum in der Landesplanung. Die Stadt, die oft als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau bekannt ist, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen. Die Villa, die wir Ihnen anbieten, befindet sich im Stadtteil Buer (ca. 1km bis Buer Mitte), ungefähr 7km nördlich vom Stadtzentrum Gelsenkirchen, und bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger Atmosphäre. Die Einwohnerzahl von Gelsenkirchen, die bei rund 263.000 liegt, trägt zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft bei. Die Villa ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Gelsenkirchen Buer-Nord, ist rund 2,3 km entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Bushaltestellen, wie die Erlestraße, sind fußläufig erreichbar und liegen etwa 300 m entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Hermann-Löns-Straße befindet sich direkt vor der Haustür, was eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Buer A 2 in weniger als 5 Minuten erreichbar und liegt rund 1,3 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie einen Baumarkt in näherer Umgebung. Die Villa bietet auch eine hervorragende Infrastruktur für Bildung und Gesundheit. Ein Gymnasium, eine Hochschule und eine Schule sind wenige Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit stehen eine Pädiatrie, eine Allgemeinmedizin und ein Krankenhaus wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar. Die kulinarischen Möglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für das Nachtleben stehen mehrere Kneipen zur Auswahl, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Freizeitgestaltung ist in Gelsenkirchen ebenfalls gut möglich. Ein Minigolf und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte können die Sportanlage Berger See "Offene Tür" wenige Gehminuten entfernt nutzen oder den Sportplatz H.C. Buer 1951 / Leibniz-Gymnasium und das Parkstadion mit dem Fahrrad erreichen. Für Fitnessinteressierte gibt es das Athletic Impact, JOHN REED Fitness und FitX in der Nähe. Die Villa ist auch umgeben von schönen Parks und Gärten, wie dem Dahliengarten und dem Quellgarten, die fußläufig erreichbar sind. Der Französische Garten liegt wenige Gehminuten entfernt und bietet eine weitere grüne Oase in der Stadt. Sonstiges Die Sparkasse UnnaKamen bietet an: Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de