Wohnen mit Wohlfühlcharakter – gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87463

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.560 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet rund 168 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen entsteht ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2019 saniert und tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei.

Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der helle Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen wunderbaren Übergang zum Außenbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten wird durch einen eigenen Brunnen ergänzt und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage mit ca. 5 Quadratmeter Fläche, die einen Beitrag zu nachhaltigem Wohnen leistet.

Eine gepflegte Immobilie mit viel Charme, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit gemütlichem Wohnkomfort verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Marktgemeinde Dietmannsried im schwäbischen Landkreis Oberallgäu – eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen Kempten und Memmingen. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Allgäu und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Dietmannsried bietet eine hohe Lebensqualität und ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern sehr geschätzt. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weitere Bildungsangebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, kleinen Waldgebieten und der typischen Allgäuer Hügellandschaft mit beeindruckendem Alpenpanorama. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Im Sommer bieten Seen und Freibäder in der Umgebung attraktive Ausflugsmöglichkeiten, während im Winter die nahegelegenen Skigebiete und Langlaufloipen schnell erreichbar sind.

Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit Kempten, Memmingen, Ulm und dem süddeutschen Raum. Der Bahnhof Dietmannsried bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kempten und Memmingen. Die Stadt Kempten, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Allgäus, liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kliniken und kulturellen Einrichtungen erheblich.

Die Wohnlage selbst zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus. Familienfreundlichkeit, naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität in einer der beliebtesten Regionen des Allgäus.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Dietmannsried, Rathaus (circa 750 Meter) Bahnhof | Dietmannsried (circa 1,7 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einem liebevoll angelegten Außenbereich und einem wohnlichen Ambiente mit viel Potenzial für individuelles Familienleben. Auf einem ca. 1.026 Quadratmeter großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre in gepflegtem Umfeld. Die Immobilie bietet rund 168 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen entsteht ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2019 saniert und tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei. Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der helle Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen wunderbaren Übergang zum Außenbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten wird durch einen eigenen Brunnen ergänzt und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage mit ca. 5 Quadratmeter Fläche, die einen Beitrag zu nachhaltigem Wohnen leistet. Eine gepflegte Immobilie mit viel Charme, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit gemütlichem Wohnkomfort verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Marktgemeinde Dietmannsried im schwäbischen Landkreis Oberallgäu – eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen Kempten und Memmingen. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Allgäu und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dietmannsried bietet eine hohe Lebensqualität und ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern sehr geschätzt. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weitere Bildungsangebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, kleinen Waldgebieten und der typischen Allgäuer Hügellandschaft mit beeindruckendem Alpenpanorama. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Im Sommer bieten Seen und Freibäder in der Umgebung attraktive Ausflugsmöglichkeiten, während im Winter die nahegelegenen Skigebiete und Langlaufloipen schnell erreichbar sind. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit Kempten, Memmingen, Ulm und dem süddeutschen Raum. Der Bahnhof Dietmannsried bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kempten und Memmingen. Die Stadt Kempten, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Allgäus, liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kliniken und kulturellen Einrichtungen erheblich. Die Wohnlage selbst zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus. Familienfreundlichkeit, naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität in einer der beliebtesten Regionen des Allgäus. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Dietmannsried, Rathaus (circa 750 Meter) Bahnhof | Dietmannsried (circa 1,7 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.