Kapitalanlage in begehrter Heidelberger Weststadt – vermietetes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 25 Wohneinheiten in absolut zentraler Lage von Heidelberg. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der starken Nachfrage nach kompaktem Wohnraum macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Auf ca. 21 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment mit einem durchdachten Grundriss, der speziell auf die Bedürfnisse von Singles, Berufspendlern oder Studenten zugeschnitten ist. Der helle Wohn-/Schlafbereich, die praktische Kochnische sowie pflegeleichte Kunststofffenster schaffen ein funktionales und unkompliziert vermietbares Wohnkonzept.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 6000 €.

Auch aus Sicht der Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie solide: Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt aktuell bei rund 130.000 €, was für Kapitalanleger ein zusätzlicher Pluspunkt im Hinblick auf die langfristige Werthaltigkeit und mögliche zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum ist.

Bei einem Kaufpreis von 140.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,1%.

Die Highlights auf einen Blick:

Vermietetes 1-Zimmer-Apartment
Ca. 21 m² Wohnfläche
Baujahr 1996
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
25 Wohneinheiten
Kunststofffenster
Praktische Kochnische
Sofortige Mieteinnahmen
Aktuelle Kaltmiete: 600 € / Monat
Bruttomietrendite: ca. 5,1 %
Instandhaltungsrücklage ca. 130.000 €
Absolute zentrale Lage in Heidelberg-Weststadt Hauptbahnhof, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in unmittelbarer Nähe Ideal für Kapitalanleger

Fazit: Kompakte, zentral gelegene Apartments in Heidelberg zählen seit Jahren zu den gefragtesten Anlageformen im Wohnimmobilienbereich. Die Kombination aus starker Mikrolage, bestehender Vermietung, sofortigem Cashflow sowie einer soliden Rücklagensituation macht diese Immobilie zu einer attraktiven und unkomplizierten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Heidelberger Weststadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen wertstabilen Standort mit nachhaltiger Vermietbarkeit setzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 25 Wohneinheiten in absolut zentraler Lage von Heidelberg. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der starken Nachfrage nach kompaktem Wohnraum macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Auf ca. 21 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment mit einem durchdachten Grundriss, der speziell auf die Bedürfnisse von Singles, Berufspendlern oder Studenten zugeschnitten ist. Der helle Wohn-/Schlafbereich, die praktische Kochnische sowie pflegeleichte Kunststofffenster schaffen ein funktionales und unkompliziert vermietbares Wohnkonzept. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 6000 €. Auch aus Sicht der Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie solide: Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt aktuell bei rund 130.000 €, was für Kapitalanleger ein zusätzlicher Pluspunkt im Hinblick auf die langfristige Werthaltigkeit und mögliche zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum ist. Bei einem Kaufpreis von 140.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,1%. Die Highlights auf einen Blick: - Vermietetes 1-Zimmer-Apartment - Ca. 21 m² Wohnfläche - Baujahr 1996 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 25 Wohneinheiten - Kunststofffenster - Praktische Kochnische - Sofortige Mieteinnahmen - Aktuelle Kaltmiete: 600 € / Monat - Bruttomietrendite: ca. 5,1 % - Instandhaltungsrücklage ca. 130.000 € - Absolute zentrale Lage in Heidelberg-Weststadt Hauptbahnhof, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in unmittelbarer Nähe Ideal für Kapitalanleger Fazit: Kompakte, zentral gelegene Apartments in Heidelberg zählen seit Jahren zu den gefragtesten Anlageformen im Wohnimmobilienbereich. Die Kombination aus starker Mikrolage, bestehender Vermietung, sofortigem Cashflow sowie einer soliden Rücklagensituation macht diese Immobilie zu einer attraktiven und unkomplizierten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in begehrter Heidelberger Weststadt – vermietetes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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